證券時報：“房價和匯率只能二選一”是個偽命題

　　“房價和匯率只能二選一”是個偽命題

　　來源：證券時報

　　程喻

　　近一周內，人民幣兌美元匯率中間價先後突破6.5和6.6，幾天的跌幅抹去了一年的漲幅，對人民幣的關注又開始多起來。

　　匯率是一個嚴肅的命題，但在實際生活中，如果不是“外向型”企業，比如航空、造紙、服裝等，對於匯率變動並不敏感，但是為什麽這次人民幣有任何風吹草動，從一個經濟命題變成了全民討論的大話題？還是房子，我可能沒有一個外貿出口企業，但是有房子，或者正準備貸款買個房子。所以，對一般老百姓來說，討論匯率的時候，主要是在研究房價走勢，當網上出現“房價和匯率二選一，只能保一個”的話題時，就顯得格外引人關注。

　　的確，過去10多年的高貨幣供應量，造成了老百姓的財富重構。站在當下的時點，10年前買房和不買房的，10年前在北上廣買房和三四線小城市買房的，資產負債表已經完全不一樣。但是要知道，無論是房價，還是幾輪起伏的股市，甚至大起大落的藝術品市場、新三板市場，本質上都是貨幣的載體，再加上保匯率還是保樓市這個艱難抉擇上，曾經有兩個鮮明的案例：日本選擇保匯率，俄羅斯選擇保樓市，後來的結果都不盡如人意，中國何去何從，是關注也是考驗。

　　如果你對這個話題還有印象，那麽應該記得，兩年前，我們也有一個類似的討論，當時甚至更為激烈。一些人甚至將理財產品轉換成為了美元，後來，討論漸漸熄滅，因為我們做到了雙贏，匯率回升，房價也沒有出現大幅下跌，這是怎麽做到的？

　　首先是動用外匯儲備，從2014年到今年5月，外匯儲備從4兆元下降到3兆元，主要就是收購市場上多餘的人民幣。其次是外匯管控，這兩年對資金流出的管控明顯加大，就連個人購匯，無論是手機網銀還是網點櫃台購匯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

　　還有就是降低了貨幣供應量。從一組簡單的數據對比可以看出端倪：2009年國內M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%；2017年國內M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。降低貨幣供應量是一把雙刃劍，在保外匯的同時，對資產價格尤其是房地產價格是會產生明顯衝擊的。幸運的是，政府在實行貨幣調控的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。比如對金融業進行強監管，實現金融去杠杆，引導資金從房地產市場轉向實體經濟釋放流動性，這是長期手段，大病慢治。為了短期內的穩定，各地頒布了各種限價限售限購等措施，本質上就是降低建案的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套，2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。而這些政策也壓縮了炒房者的太空，多地都頒布政策，限制無戶籍、無企業、無工作的“三無人員”買房，最近甚至調控加碼，限制企業買房，父母落戶、離婚時間數年內也不能買房，將原有稍稍費勁就能繞過去的監管“空子”全部堵住，一定程度上壓製住了炒房需求。

　　從過去兩年的經驗可以看出，“房價和匯率只能二選一”是一個偽命題，從資金流動的角度看，人民幣匯率和房地產價格在短期內或許呈現一定程度的此消彼長，但運用多種調控手段後，兩個目標是可以同時實現的。除了日本和俄羅斯，我們也可以看看美國的經驗：在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；次貸危機後，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢，所以，這並非不可能完成的任務。兩者的根基實際取決於中國經濟的長期趨勢，只要中國經濟的基本面足以支撐，二選一的局面永遠不會發生。

責任編輯：李鋒