北京誕生79億元全國總價地王 房價或達10萬-12萬元/平

本報記者 王麗新

7月15日，在地表溫度直奔40攝氏度的酷暑中，北京的土地市場出讓了一塊地，讓其熱度直達全國新高。

經過56輪持久戰，北京土地市場拍出了今年的全國總價地王，以79.4億元、18.8%的溢價率成交，競得者為中海地產。

該地塊位於豐台區花鄉造甲村，屬於四環內地塊，將以“四通一平”形式供地。起始價為66.84億元，用地面積5.91萬平方米，規劃建築體量21.65萬平方米，住宅用地容積率為2.8，建築控高80米，建築密度30%，綠地率30%。

值得關注的是，該地塊是北京第10宗不限價建案住宅地塊，樓面價高達6.66萬元/平方米，也是北京土地出讓歷史上排名第8的總價地王。據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊雖然不限價，但參照周圍的高端項目售價，預計將來預售價有可能在10萬元/平方米-12萬元/平方米之間。

張大偉進一步稱，從目前豐台三四環區域市場來看，最近兩年有多個限競房入市，售價在7萬元/平方米左右，建案住宅則在10萬元-12萬元/平方米之間；二手房售價約為6萬元/平方米，老舊二手房在5萬元-6萬元/平方米之間。

“該地塊商業體量較大，住宅體量較小，預計後期銷售壓力不小。”張大偉如是表示。

無獨有偶，諸葛找房分析師嶽蒙蒙也表示，該地塊豪宅鄰居者眾，與曾經的“地王”葛洲壩北京中國府項目相鄰，其單價為12.5萬元/平方米，懋源釣雲台項目銷售均價約12.5萬元/平方米。加上該地塊成交樓面價已接近7萬元/平方米，預計未來將成為北京四環內的又一豪宅產品，主打高端改善市場。

值得一提的是，中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的最新數據顯示，截至7月15日，北京年內賣地收入已達1023.4億元，但目前仍低於杭州的1445億元。

張大偉進一步稱，從總體土地市場走勢看，三、四線城市依然相對低迷，房地產企業把更多資金投入到了一二線城市。但一旦土地市場過熱，調控政策或許會升級，企業布局需要謹慎。