武漢172億掛牌多宗土地 中駿、卓越、金地寧波奪地

武漢172億掛牌11宗涉宅地塊 多數設最高限價

8月30日，武漢市掛牌11宗涉宅地塊，總出讓面積76.3萬平米，總建築面積237.4萬平米，總起價171.54億元，起始樓面均價7226元/平米。

本次掛牌地塊3宗位於新洲區、3宗位於東西湖區、1宗位於礄口區、1宗位於青山區、2宗位於江岸區、1宗位於洪山區，將集中在9月29日、9月30日出讓。

其中10宗地塊設有上限價格，當競價達上限價格時，將按“現場競配建”方式確定競得人。

觀點地產新媒體了解，其中面積最大、起始樓面價最高、同時也是起價最高的地塊是97號地塊，出讓面積13.86萬平米，容積率3.49，建築面積超過48.37萬平米，位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。地塊起價70億元，起始樓面價14471.36元/平米，保證金42億元，上限價91.87億元，上限樓面價18991.59元/平米。

第二大地塊是101號地塊，出讓面積11.38萬平米，容積率3.5，建築面積超過39.82萬平米，位於洪山區白沙洲大道與白沙四路交匯處。地塊起價19.4億元，起始樓面價4871.56元/平米，保證金19.4億元，上限價38.8億元，上限樓面價9743.11元/平米。

起始樓面價也較高的地塊是99號地塊，出讓面積2.01萬平米，容積率5.46，建築面積超過10.99萬平米，是江岸區漢口濱江國際商務區五期（P6、P9地塊）。地塊起價15億元，起始樓面價13644.84元/平米，保證金7.5億元，上限價20億元，上限樓面價為18193.12元/平米。

另據觀點地產新媒體過往報導，武漢同日出讓5宗地塊，攬金逾14.21億元。其中，72-75號地塊均以底價成交，62號蔡甸地塊則在“現場競配建環節”後由河南正商競得。

中鐵置業22.75億競得貴陽觀山湖兩宗“文化山”地塊

8月31日，據貴陽市公共資源交易中心消息，觀山湖“文化山”G〔18〕067、068號和069號地塊順利出讓。前兩宗地由中鐵置業斬獲，069號地塊則由本土房企觀投集團競得，成交總價為24.7億元。

據觀點地產新媒體了解，競拍之中，兩宗競得土地均觸頂最高價，進入“競配建”階段，中鐵置業最終以樓面價6000元/平方米，配建面積1.4萬平方米的代價競得067號地塊，成交總價2.94億元。以樓面價6000元/平方米，配建面積10萬平方米的價碼拿下068號地塊，成交總價為19.81億元。

而069號地塊則由觀投集團以樓面價5830元/平方米的價格摘得，成交總價約1.95億元。

據悉，三宗“文化山”地塊自正式掛牌起便受到關注，本次競拍吸引了包括金地、華潤、中海、遠洋、中南、中鐵、新城、觀投等在內的8家房企展開角逐。

資料顯示，067號地塊和068號地塊的出讓面積分別為1.96萬平方米和13.2萬平方米，兩宗地塊的土地規劃均為10%的商業和90%的住宅，容積率均為1.0-2.5；均要求建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米。

兩宗地塊的起始樓面地價分別為4123元/平方米和4133元/平方米，最高限制配建面積分別為2.14萬平方米和14.4平方米。

069號地塊的出讓面積約2.2萬平方米，土地用途為商業，容積率為1.0-1.5。建築密度不大於40%，綠地率不小於25%；建築限高20米。地塊起始樓面地價為5180元/平方米。

寧波五宗地攬金22.7億 中駿、卓越、金地各得一宗

8月31日，寧波市區出讓三宅兩商共五宗地塊，其中兩宗位於北侖區，三宗位於鄞州區。總出讓面積約10.8萬平方米，總建築面積23.3萬平方米，總起價約20.75億元。五宗地塊最終成交總價為22.73億元，中駿、金地各摘得一宗。

據觀點地產新媒體了解，五宗地塊分別是北侖區ZB03-04-07c地塊、北侖區BLXB03-02-01d地塊、鄞州區下應地段天工路東側商服A地塊、鄞州新城區中河地段YZ06-01-a6地塊、鄞州區A1-3地塊（寧穿路地段JD10）。

其中，北侖區ZB03-04-07c地塊已經率先由中駿以13.75億元拿下，另一宗位於北侖區的地塊則由寧波卓晟房地產有限公司（卓越）以底價4.6億元摘得，樓面價為6730元/平方米。該地塊土地用途為住宅，出讓面積為3.8萬平方米，容積率為1.8。

鄞州區下應地段天工路東側商服A地塊、鄞州新城區中河地段YZ06-01-a6地塊和鄞州區A1-3地塊（寧穿路地段JD10），則分別由和寧波金銀彩繡有限公司、寧波市健橋置業有限公司以及寧波市鄞州金旭企業管理谘詢有限公司（金地）拍得。成交價分別為0.24億元、0.53億元和3.6億元。

資料顯示，鄞州區下應地段天工路東側商服A地塊、鄞州新城區中河地段YZ06-01-a6地塊和鄞州區A1-3地塊（寧穿路地段JD10）三宗地塊出讓面積分別為1.1萬平方米、0.5萬平方米和1萬平方米，容積率分別為1.6、3.24、2.2。起拍價分別為0.24億元、0.47億元、3.59億元。此三宗地塊，除了A1-3地塊的土地用途為住宅外，其余兩宗均為商業用地。

正恆國際7.46億奪鄭州航空港宅地 正商置業提供貸款支付地價

8月31日，正恆國際控股有限公司公告稱，公司收購了一幅位於河南省的土地。

觀點地產新媒體了解，正恆國際表示，近日通過旗下全資附屬公司河南正商華府置業有限公司，以代價人民幣7.46億元，競得一幅位於鄭州航空港經濟綜合實驗區的土地。

該地塊土地面積5.43萬平方米，容積率1.0-2.7，用作住宅用途。地塊起拍價3.67億元，起拍樓面價2500元/平方米。

同時，為了支付地價款並為地塊後期發展提供資金，河南華府與河南正商置業有限公司簽訂一份貸款協定。據此，正商同意向河南華府提供一筆人民幣7.46億元的無抵押貸款，利率按不高於年息4厘計算。

另外，在8月24日，正恆國際也曾發布公告稱，通過河南正商分別以人民幣約2.71億元和2.42億元的代價，通過拍賣方式分別獲取鄭州市惠濟區兩塊建設用地使用權，獲得土地面積7.54萬平方米。

中駿13.75億競得寧波一宗宅地 樓面價1.28萬元/平方米

8月31日，寧波市區共有五宗地塊入市出讓，其中兩宗土地位於北侖區，三宗土地位於鄞州區。五宗地塊總出讓面積約10.8萬平方米，總建築面積23.3萬平方米，總起價約20.75億元。

其中，北侖區ZB03-04-07c地塊經過88輪競價後率先出讓，由杭州泰欣企業管理（中駿）以總價13.75億元競得，樓面價為1.28萬元/平方米，溢價率15.73%。

據觀點地產新媒體了解，該地塊土地用途為住宅，出讓面積約為4.4萬平方米，容積率為2.45，建築面積約為10.7萬平方米，起始價約11.88億元，樓面起價約1.1萬元/平方米。

另據半年報顯示，今年上半年，中駿集團控股及其合營公司及聯營公司積極擴展土地儲備合共新增31個項目，主要集中在二線及強三線城市，總土地成本約為262.71億元（該集團應佔土地成本約為88.13億元），地上總可建面積約為507萬平方米。

截至2018年6月30日，中駿集團控股及其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約1986萬平方米（該集團應佔總規劃建築面積合計約1091萬平方米）。從區域分布分析，長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）40.7%、28.3%、14.4%、6.7%及9.9%。