重啟搶人！一線城市廣州的反擊，房地產和經濟都獲益

摘要：地產和短期經濟需要，城市長期發展需要，財政也需要

撰文|杆姐&編輯|欣欣然

2019年的第二個周五，一向低調有內涵的一線城市廣州，來了個大反擊！

1月11日下午，廣州市發改委聯合廣州市人社局、來穗人員局及警察局共同發布了廣州市新一輪遷入戶政策體系。

新一輪入戶政策具有幾大特點：

一是不再將符合計劃生育政策，作為戶口遷入廣州市的前置條件。

二是就引進人才入戶條件進行了較大幅度調整。其中，放寬引進人才入戶的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45周歲調整到40、45、50周歲。

其次在落戶流程方面，也進行了簡化和調整。廣州誠意滿滿。

人才爭奪戰戰火似乎剛緩，如今廣州大動作頻頻，杠杆遊戲遠在北方，都仿佛嗅到了硝煙的味道。

1、樓市偃旗息鼓，剛需越來越被需要

還記得去年秋天，廣州已經開始落戶放鬆。當時官方頒布了相關政策放鬆人才落戶，其中最大的亮點是降低社保門檻。

人才落戶的社保連續繳納期限，從12個月縮短到6個月，一下釋放了大量可落戶的人才。

另一個有意思的情況就是，也是從去年秋天開始，廣州的部分地區新房價格開始松動。當時被熱炒重出江湖的首付分期，就曾出現在廣州。同時二手房的交易情況也不太樂觀。

實際上何止廣州，其他部分一二線城市何嘗不是如此。各種分析認為，2019樓市繼續維持冷靜期，幾乎已經板上釘釘。

於是我們看到了各地蠢蠢欲動的放鬆。變相解除限購、下調房貸利率……前幾天某網紅城市銀行房貸新規刷屏，貸款可還到80歲。

小夥伴們紛紛調侃，這是在發揚愚公移山不屈不撓的精神，深諳我中華民族的傳統美德，接下來有望推出 “祖宗十八貸” 新業務。

對於網友們的智慧，杠杆遊戲深表拜服。

這麽多的花式招法，萬變不離其宗，起碼有喊人買房的意思。

廣州大幅放鬆落戶門檻，人才落戶後首先想到的是啥？買房至少是選項之一。

搶人買房這方面，廣州的兄弟城市深圳算是鼻祖。早在2016年就大幅放開落戶條件，並且在這之後再三頒布政策，刺激人才落戶。

2018年春，杠杆遊戲曾對2017年的人才爭奪戰戰果做過統計，在京滬嚴格控制人口的背景下，深圳2017年常住人口增量成功登頂，達到61.99萬。廣州雖然位居第二，但少了深圳十多萬，增量為45.49萬。

顯然，在放寬落戶吸引人口這方面，廣州還有很大的空間。同時，在樓市難起波瀾的情況下，包括廣州在內的許多城市，也需要新的人口來支撐房地產市場。

2、省會城市跑馬圈地，大都市時代人才更顯可貴

當然，如果把搶人僅僅等同於穩定樓市，可能顯得太膚淺了些。人是一切的基礎，房地產那點事根本不值得一提，其實也不是，哈哈。大邏輯本身就是如此。

很多人都說，我國將進入大都市圈、強省會時代。

無論區域總規，還是三大城市群的核心城市，這幾年都沒閑著，屢屢獲得政策和發展利好。

前幾天山東最小的地級市萊蕪撤銷，所轄區域劃歸濟南市管轄，坊間傳聞已久的靴子終於落地，濟南的體量人口和上限都得到進一步提到。無論在山東省內，還是在全國城市的競爭中，都提高了實力。

超級城市爭霸在我國實際是體量之爭。於此，更要多留住人口，才能做大城市體量。

人口是一切生意和經濟的源泉，杠杆遊戲一直說，其實甭管他目前是城市還是農業人口，新生的還是外來的，有了人都是好事。

搶人大戰，不就是這個邏輯。人來了，無論短期的房地產，還是長期的勞動力、人才資源，消費、社會創造力都能得到繁榮。

話說回來，“搶人”、落戶、招商引資看上去熱鬧非凡，房子價格也獲益。但高潮總會過去，生活其實是艱苦而平常的，如何彎道超車，還有很長路要走。

相對來說，這方面，廣州基礎是省會中最好的。

3、城市需要發展，錢從哪來？人啊！

強大如廣州，也有他的掣肘。

正如杠杆遊戲之前說的。以一個外地人的眼光來看，廣州這些年引全國潮流之先的東西確實越來越少。

金融業發展水準和深圳、上海、北京的差距就不說了。在天津、重慶面前，其實也只是一個層次。

你可以說廣汽很厲害，你也可以說石化產業，你還可以說最近火熱的電子產業。

具體來說，汽車產業，從北邊的長春、北京、保定等，到東部的杭州、南京等，中部的武漢、長沙、鄭州等，再到西部的重慶、柳州、成都等，粵省兄弟深圳，汽車產業個個都是一等一的。

電子製造廣州也很厲害。問題是，抱歉，廣州好像在消費電子領域沒有自己的全國性大品牌不說，被人看不起的大牌代工，也沒創造出蘇州、上海、鄭州、重慶、成都那樣的某領域全國或全球數一數二……

還有金融、會展、貿易、航空交通物流、科創互聯網等，廣州依舊很牛。但是，光芒總是有人更甚。

正如廣州市社科院研究員彭澎所分析的，近些年來，隨著內陸核心城市、強二線城市的崛起，廣州領先的勢頭沒有以前那麽多了，對人才的吸引力也明顯減弱。

當然，總的來說，廣州基礎和地位在那裡。

前有猛虎後有追兵，經濟要轉型，結構要調整，基建還要發力。然而，這些都需要錢。錢從哪來？人啊。

廣州已經感覺到危機，開始行動。如這次的大幅放寬人才落戶，再如之前的建設人才房。

地產和短期經濟需要人來；城市長期發展需要人才，經濟結構調整、發展轉型需要人才；財政要把账維持，也需要新人來創造土地收入。廣州作為老牌一線城市，沒有理由不繼續發光發熱。

對人才來說，這是最好的時代，會是最壞的時代嗎？

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