美好置業業績驟降6成：百億債務壓頂 賣土地融資補血

美好置業已止不住業績下滑的趨勢。

2月28日，公司披露2018年報，全年實現營業收入25.20億元，歸屬淨利潤2.49億元，同比下降分別為43.21 %和62.55%。

公司表示，業績下滑主因是近70億元預收账款未達結算條件所致。值得注意的是，2015年以來，公司房地產業務已持續3年下滑。

目前，公司百億農業項目以及可裝配式建築項目均還在投入期，如果公司房地產業務造血能力持續走低，勢必影響美好置業的戰略轉型。

土地收儲乏力，去年僅完成2成

截至2月28日收盤，美好置業市值剛剛越過70億元。

美好置業（000667.SZ）曾7次入選中國房地產百強企業，若論營收規模，在130多家上市房地產企業中，公司只能算是一家中小型房企。

最近3年（2016年至2018年），公司各期末累計土地儲備量連年下滑，分別為199.99萬平方米、181.82萬平方米和53.52萬平方米。

同期，公司計劃儲備土地分別為217.5萬平方米、307萬平方米和163萬平方米，實際完成56.32萬平方米、30.1萬平方米和34.97萬平方米，完成比例分別為25.89%、10.8%和21.45%。

土地儲備下滑，勢必影響地產銷售。2016年至2018年，實際銷售面積59.12萬平方米、32.88萬平方米和73.34萬平方米，分別完成銷售計劃的75.79%、38.9%和85 %。同期，分別實成屋地產銷售收入35.69億元、37.27億元和23.24億元。

百億債務壓頂

2018年，美好置業延續了上一年度營收、淨利潤雙降的態勢。

斑馬消費發現，這年公司似乎比以往任何時候都缺錢，上半年以29.63億元賣掉一宗城改土地資產，同時不斷融資。

2018年報顯示，期末公司融資餘額51.41億元，期限在6至36個月，融資綜合成本在5%-12%之間。全年公司利息支出1.07億元，與2017年大致持平。

公司融資主要來自銀行、票據、債券、基金和資產管理公司貸款，其中，銀行貸款24.51億元；票據、債券和基金合計10億元；資產管理公司貸款16.90億元。

公司經營活動產生的現金流量淨額7.10億元，期末貨幣資金22.06億元，一年內到期非流動負債30.93億元，負債合計153.04億元，負債率75.03%。累計對外擔保總額55.77億元，佔公司2018年末淨資產（未經審計）比例的77.50%。

年末，公司旗下12個二級開發地產項目，後續投資還需要支出118.15億元。

公司戰略轉型的裝配建築和農業尚未貢獻利潤，仍要繼續投入。

2018年，公司控股子公司美好裝配虧損1.97億元，公司擬在今年向其借款20億元；農業板塊首次實現收入566.64萬元，淨虧1172.45萬元。

持續公益投入

雖然公司資金壓力較大，但對公益投入毫不吝嗇。公司認為做公益是“積極履行上市公司的社會責任、踐行美好價值觀”，這也是實控人劉道明孜孜以求的夢想。

2016年7月，劉道明、王萍夫婦發起成立湖北美好社區志願者公益基金會（以下簡稱：美好公益基金會），兩人合計出資2000萬元。

2016年，公司召開股東大會，決定在2017年至2019年，以自有資金對美好公益基金會進行捐贈，每年捐贈金額不超過上一年度經審計歸屬於上市公司股東的淨利潤的3%，連續3年累計捐贈金額不超過6000萬元。

2017年，公司通過子公司武漢泰宇商貿有限公司向基金會捐贈300萬元，成為當年基金會账面上最大一筆捐贈。

2018年，公司4家子公司向基金會合計捐贈1600萬元。

2016年至今，公司向基金會累計捐贈2052萬元。