房地產白銀時代，哪些城市值得投資？

房地產白銀時代，

房地產還有投資價值嗎？

本期【房產會客廳】特邀資深房產專家梁懷江老師，著重介紹了天津、合肥、濟南、南昌包括大灣區等環深城市的房產投資價值。

天 津

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2016年，天津市場有些萎靡，不管是去化還是價格表現得並不好，到了2017年，天津整體市場有所抬升，整個市場的銷售價格和去化速度都表現得非常好。

合 肥

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合肥市場的量和價表現都很不錯，2017年，合肥市場有一定的停滯，但隻短暫的停滯，三個月左右不到的狀態，緊接著就量價全部往上飆升，我們現在來看成交面積已經飆升了20%，價格上漲了18%，四個月上漲了20%。

安徽舉全省之力在做一個合肥，合肥有幾個區，比如巢湖新區，價格被政府控制之後低估了，應該可以賣到18000~20000元，政府限價15000元 ，投入就有差不多20%左右的市場太空，政府給了這個紅利。

濟 南

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濟南，應該說整個城市是在發展的，濟南現在在做更大的規劃，政府書記號稱“321”，核心區3萬，周邊2萬，郊區1萬。另外一個叫“北跨”，跨過黃河就是濟陽、齊河一帶，把它納入到濟南版塊。山東本來就是一個製造大省，也是個人口、經濟大省，濟南的人口流入高，再加上“321”和“北跨”，整個城市的活力是非常好的。

濟南的各個區域成交都很好，成交量有一定下浮，價格有一定的微漲，其實都是來自於政府的調控措施所產生的結果。並不是市場上說沒有購買力了，消費者不為此買單了。

南 昌

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南昌的成交量較去年下降了一半，但它的價格上漲了22% ，從這個角度來說，南昌跟合肥很像，整個江西也在做南昌，南昌被抬到很高的位置，接盤俠也很多，很多外地人在南昌做生意，這一塊人口淨流入讓整個市場保持活躍。同時，政府不停地創造新的熱點區域，比如好幾年前的紅谷灘，近兩年的九龍湖。

再來看南昌和九江這個城市帶，九江離南昌車程在高速上需要兩小時，南昌現在在做一個新區，一個大的城市版圖和規劃，政府事實上除了執行調控政策之外，實際上都在大力推動城市發展。

贛 州

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江西的第二大城市贛州975萬人，常住人口比南昌多，城區人口大概兩三百萬，周邊有18個縣。二手樓的價格高於一手樓價格，成交也不錯。贛州的新盤銷售情況非常好，基本上達到了當日推當日清的狀態。

中 山

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中山主要被廣州和深圳這兩個城市的人追捧，因為它的價格並不高，價格在10000~20000不到，所以價格優勢比較大。從2月1號開始，政府出了一個新的調控政策，簡而言之就是去杠杆化。只要是外地戶口，必須一次性付款，那麽購房必須考慮支付因素，如果支付能力跟得上的話，我認為中山是一個值得投資的城市。

惠 州

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惠州居住的舒適度是很高的，幾乎每年都獲得了宜居城市獎，對深圳人而言，最熟悉的是淡水和大亞灣，這兩地距離深圳近，從蓮塘到大亞灣，走高速公路大概40分鐘，大亞灣現在的房價大概在15000~16000，價格也佔優勢，所以大亞灣作為深圳人的第一居所是可以的。

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