成交慢了 房價降了 現階段要不要在北京買房？

近日，一個朋友賣掉了郊區的房子，買了市區的房子。儘管市區的房子比郊區小了不少，但是總算搬到了市中心。朋友的興奮之情溢於言表。那麽在現階段，該不該買房或者換房呢？

隨著調控的深入，北京的房地產可謂量價齊跌。買房者觀望情緒明顯。很多小區都出現了房價跳水，比起去年年初，一套房子降個百八十萬已經很普遍。有的地段不錯的大房子甚至有幾百萬的降幅。雖然現在房地產貸款利率為基準利率的1.1或1.2倍。但是比起前些年來，利率還是低的多。比如2008年房貸利率達到7.47%，但是目前基準利率為4.9%，按照首套房貸利率上漲15%計算，利率為5.635%。以首套房貸款100萬元，等額本息分30年還清，對比2008年房貸利率7.47%時，每月還是少付1200元左右。

或許有人會說，現在北京哪還有能買得起的房子啊？貸款一百萬想都別想。其實你仔細看看，北京部分郊區還真有便宜的房子，比如大興的海子角區域。最近三萬多一點就可以買到房子。

那麽現階段是不是買房的最佳時機呢？

對於剛需來說，房價降了，現在正好買入。前一段時間《環球時報》總編輯胡錫進發文談及了房價，他說現在是在北京等一線城市打拚的無房者下手買房的好時間。這是給北漂一族創造的機會。我走了世界各地，要說作為全球的大城市，而且國家的人口基數這麽大，北京的房價差不多就這樣了。

北京房價差不多就這樣了，其實也反映了大部分購房者的心聲。但是有很多人打心眼裡還不願意相信，他們認為北京房價太高，有朝一日會來個腰斬。其實，這也僅僅是想想而已，要知道現在共有產權房的價格都不低了，普通建案價格又怎麽會來個腰斬呢。

在一線城市買自住房買虧，好像還真不容易。現在一線城市特別是北京的房價下調，確實又進入到了一個買房比較合適的時期。所以說現階段買房還是比較值的。

對於買房者和換房者，現在可以果斷下手了。