本報記者 張玉 石英婧 上海報導
在熱點概念業務持續多年虧損的情況下，華麗家族股份有限公司（600503.SH，以下簡稱“華麗家族”）最終還是選擇重新聚焦房地產業務。
在2018年度報告中，華麗家族在提及公司發展戰略時表示，順應國內經濟發展新常態和未來行業發展趨勢，夯實房地產開發及相關業務，進一步優化資產結構。而在2017年度報告中，華麗家族尚且將公司的發展戰略表述為：“以科技投資為發展方向，以房地產開發作為未來幾年轉型到‘金融+科技’的過渡。”
《中國經營報》記者統計，戰略轉型的背後，近4年華麗家族涉及新業務的相關子公司業績累計虧損約2億元。
對於業績及企業發展相關問題，華麗家族相關負責人日前在接受《中國經營報》記者採訪時坦陳：“之前我們側重‘金融+科技’，房地產可能作為一個過渡的輔助。這兩年發展下來也遇到了一些問題，整個公司收益其實還是依靠房地產，我們在當下肯定會考慮廣大股東的權益，所以我們會繼續夯實房地產業務。我們在高科技領域還是會投資的，但我們希望利潤點短期內是靠房地產來提供，輔助進行科技的培育。這個周期確實會比較漫長。”
房地產項目儲備不足
儘管已經籌劃“去地產化”多年，縱觀華麗家族業績表現，地產業務仍然是其營業收入的主要來源。根據華麗家族2018年度報告，公司2018年房地產業務實現營業收入3.19億元，佔營業收入的82.43%，毛利率為48.43%，是公司的主要收入和利潤來源。
不過，華麗家族地產業務發展並不樂觀。華麗家族2019年一季度報告顯示，報告期內公司營業收入為6293.51萬元，比上年同期減少了56.32%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-1079.85萬元，比上年同期減少了212.26%。公司方面表示，業績下滑較大的原因主要系蘇州太湖上景花園項目本期結轉銷售面積減少所致。
而根據華麗家族2018年度報告，報告期內公司營業收入為3.87億元，比上年同期減少了81.66%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為1982.55萬元，比上年同期減少了91.2%。公司方面表示，造成營業收入下降的主要原因系房地產項目建設交房周期的因素導致本期結轉銷售面積減少。
“因為我們是房地產公司，體量也比較有限，所以會有一定的周期性波動。去年交房比較少，利潤這塊沒有體現出來，但現金流還是可以的。我們預計2019年會有一部分房源推出來。”上述華麗家族負責人表示。
財經評論員嚴躍進表示，對於此類業績下滑，說明兩點，第一是包括房地產業務等的投資收益其實不高，第二是其他非房地產業務的轉型也面臨很多問題。從實際情況看，當前對於此類企業的業績下滑，基本上和管理績效較差等有關。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，華麗家族近年來業績大幅下滑主要在於市場衝擊下的項目結構布局調整。華麗家族在上海等一線城市的項目儲備基本已經售空，重點城市周圍的項目也不是特別多。
“儘管2018年一些環都市圈的三四線城市賣得還不錯，但不少項目所在的城市正巧‘限購限貸’，還是如今房地產市場‘去火’的大環境所致。”盧文曦稱。
華麗家族官網資料顯示，公司投資項目包括地產、高科技、金融、生物醫藥等四個部分，其中地產板塊包含華麗家族·太湖匯景、華麗家族·太上湖、華麗家族·匯景天地、華麗家族·檀宮、華麗家族·浦東花園及華麗家族·古北花園等6個項目，分別位於蘇州和上海兩個城市。
2018年報告期內，華麗家族處於出售狀態的項目包括太湖上景花園和華麗家族匯景天地兩個項目；處於在建狀態的項目為位於蘇州的太湖上景花園項目。此外，報告期內華麗家族持有蘇州環太湖大道待開發的土地面積為2.32萬平方米，其中規劃計容建築面積為1.95萬平方米。
不過值得注意的是，華麗家族所持有的蘇州環太湖大道2.32萬平方米待開發土地近3年來無任何進展。對此，上海證券交易所在日前下發的問詢函中要求華麗家族說明公司土儲多年來進度緩慢的原因。
對於蘇州項目“裝睡”之嫌，華麗家族方面回應表示，公司於2015年1月取得該項目，並計劃於高層住宅項目開發後期對該商業配套項目進行開發。其間，土地所在轄區的政府部門對該區域的詳規進行優化，截至目前相關工作尚未完成。由於該項目投資規模較小，預計對該地塊的開發不會造成重大影響。公司將根據政府部門調整後的詳規，對該項目的開發方案進行相應調整。
盧文曦告訴記者：“華麗家族重新聚焦房地產主業的大方向是正確的，投資可以是多元化的，但主管業務絕不能荒廢，否則就會南轅北轍以致收益甚微、出現虧損。”
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