4月25日，蘇州高新（股票代碼：600736）發布了2018年年度報告。年報顯示：2018年蘇州高新營業收入、歸母淨利潤、銷售毛利率、總資產、負債率等多項經濟指標持續向好。蘇州高新緊抓國家級開發區蘇州高新區“兩高兩新”的發展機遇，圍繞“3+1”戰略，堅持地產開發業務的穩定發展以及轉型產業的逐步布局，不斷優化結構，夯實經營基礎，持續提升管控水準，控制整體融資成本，轉型升級效果顯著。
▌經營業績再創新高，盈利能力穩步提升
2018年，蘇州高新全年實現營業總收入72.82億元、歸母淨利潤6.11億元，分別同比增漲16.64%、0.84%，業績保持持續增漲。
蘇州高新營業收入主要以建案銷售為主，戰略新興產業、節能環保、遊樂服務等輔助。其中2018年建案銷售營業收入63.18億元，同比增漲36.05%，毛利率34.03%，同比增加4.06個百分點；戰略新興產業營業收入3.57億元，同比增漲11.56%，毛利率40.12%，同比減少3.49個百分點；節能環保營業收入1.86億元，同比增漲3.42%，毛利率17.92%，同比上漲4.52個百分點。
▌創新融資手段，財務穩健
依靠國有控股背景，蘇州高新具備較高的資信水準和充足的銀行授信。2018年蘇州高新跟蹤評級維持AA+，銀行授信總額151億元。
蘇州高新不斷拓寬融資渠道、創新融資手段、調整融資結構、提升資金管控效率。綜合研判市場趨勢並擇機發行了公司債、中期票據、私募永續等直融產品。公司資產負債率維持在63.68%，綜合融資成本控制在5.64%。
▌創新“地產+”模式，深耕蘇州拓展長三角
地產業務由傳統住宅開發向“地產+”模式創新升級，涵蓋特色小鎮、旅遊地產、商業地產、社區商業等業態，深耕蘇州並面向徐州、揚州、合肥、滁州等長三角地區穩步擴張。產業地產將特色產業引入和住宅開發結合，滿足區域產業升級、人口集聚和城市功能完善的需求；旅遊地產通過打造具有自主IP和特色的主題樂園，提升地產價值，實現“地產+旅遊”的協同效應。
2018年蘇州高新新增建案土地儲備面積43.79萬方，總計容建築面積73.44萬方，與萬科、融創、九龍倉、仁恆等行業龍頭企業合作，實現優勢互補、利益共享、風險共擔，提升項目經營效益。
▌重點布局核心產業，塑造轉型骨架
蘇州高新圍繞創新地產、節能環保、戰略新興產業、非銀金融與產業投資“3+1”發展戰略，以地產為轉型支撐，布局高新技術產業投資，努力打造成為以“創新地產+高新技術產業投資”雙輪價值驅動的高新技術產業培育與投資運營商。
創新地產：布局產城融合，以蘇州生命健康小鎮為試點，探索產城融合的創新模式；深化“地產+”業務模式，探索區內優質生命健康產業項目的孵化和培育，發揮地產與產業的協同效應；立足蘇州，面向長三角覆蓋和異塵餘生，保證拿地規模和節奏的連貫性。
節能環保：縱向延伸水務全產業鏈、橫向拓展多業務。以汙水處理業務為基礎，積極推進全流程智慧水務建設；通過產業基金等方式，擇機儲備環保類優質資產或項目，配套發展汙泥處理、危廢固廢、大氣治理、能源管理、光伏發電等業務。
戰略新興產業：推進軍民融合產業園建設，布局全國性測試服務、銷售網絡，由力學測試向綜合性測試服務拓展；進一步向高端智能製造產業鏈相關領域延伸，豐富板塊發展內涵。
非銀金融與產業投資：聚焦新產業、新技術、新業態、新模式，通過直接投資、基金參股等方式實施產業並購，實現外延式擴張。
2019年蘇州高新將繼續緊扣轉型升級和創新驅動兩個核心命題，一方面深入研究國家政策導向，通過產業地產領域轉型，提升地產項目附加值，持續豐富產城融合的運營經驗，另一方面發揮本土優勢，通過整合區域高新技術產業的優質資源，以非銀金融及高新技術產業投資為抓手，進一步向“高”“新”產業延伸。
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