深圳龍華發布棚改意見稿，初步意願征集需滿足“雙90％”

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南都訊 記者何思敏8月2日，龍華區住房和建設局發布《深圳市龍華區棚戶區改造項目實施細則（試行）》（征求意見稿）意見的通告，公開向社會征求意見。社會公眾可在8月16日前提出意見或建議。

據了解，棚改實施的對象不僅適用於龍華區行政區域內實際功能以居住為主導的老舊住宅區，同時包括相鄰小面積非住宅類宗地拆舊建新改造活動。另外，由權利主體申報棚戶區改造項目的，意願征集需滿足“雙90%”。

不足1萬平方米的舊住宅區不具備舊改條件

可聯合申報棚改

《征求意見稿》中指出，棚戶區改造申報要求房屋使用年限在20年以上，或使用年限雖不足20年，但按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）鑒定危房等級為D級的；另外用地面積原則上不少於10000平方米，少於10000平方米的應與同一街道內的其他相鄰舊住宅區作為同一項目聯合申報，且全體權利主體同意在項目範圍內統籌搬遷安置或貨幣補償的。

在棚戶區搬遷安置補償和獎勵標準上，《征求意見稿》表明，全區棚戶區改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及兩者相結合等方式。其中，實行產權調換的，原則上實行原址回遷，產權調換標準按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2確定；獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型建案的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。

6個月改造意願征集階段未達95%

申報項目將被終止

另外，項目申報包括權利主體申報和街道辦事處依職權申報兩種方式。權利主體申報棚戶區改造項目的，由業主委員會組織進行初步改造意願征集；沒有成立業主委員會的，由社區工作站組織進行初步改造意願征集。完成初步改造意願征集後，同意改造的權利主體佔總數90%以上，且所擁有建築面積佔總建築面積90%以上的，業主委員會或社區工作站可以向街道辦事處申報棚戶區改造項目。

同時，在改造意願征集階段，街道辦事處將在項目範圍內發布意願征集公告和搬遷安置補償標準以後，進行為期6個月的意願征集工作。有改造意願權利主體的人數未達到權利主體總人數的95%，或所擁有建築面積未達到總建築面積的95%的申報項目意願征集工作將被終止。意願征集期滿，同時滿足“雙95%”，且需要繼續實施的項目，由街道辦事處向區主管部門書面申請納入區棚戶區改造年度計劃，而確需終止項目實施的，由街道辦事處自行提出申請，經區主管部門審查後，報區指揮部審議。