炒房者依舊保持觀望不願拋售房產

大家應該已經意識到這一輪樓市調控是真的要控制房價了，因為到現在為止各地還在不斷的頒布政策抑製房價、打擊炒房者，而且效果還是十分顯著的。在這樣的樓市環境下所有人都能感受到樓市對炒房者的打擊力度是十分強大的，房價的下跌也讓大家都覺得炒房者已經到了山窮水盡的時刻，一個個都必須要靠拋售房產才能生活下去，但事實上對炒房者而言現在的樓市環境雖然差但也不至於說是無路可退，大量的炒房者依舊在觀望中並不著急拋售手中的房產。

現在市場上有沒有出現降價買房的現象？答案是肯定有，但這只是個別的現象而且降價的幅度也不是很大，不能說是拋售房產，更重要的是這些降價賣房的人其實並不是專業的炒房者而是那些隻購買兩三套房子的投機者，這些人都普通的市民心理承受能力不是很好，現在看到房價有下跌的趨勢就想著早點把房子賣出去套現，還可以多多少少的賺一點，但對於那些專業的炒房者來說雖然現在的都是他們，因為下面的兩個原因他們依舊不著急拋售房產。

第一，炒房者的持有成本不高甚至可以說十分的低，因為大部分炒房者在買完房子之後房子都是空著的，這樣一來這些房子根本不用繳納水電費只要繳納一部分物業費就可以了，而且因為沒人居住所以這個物業費也是可以打折扣的，按照現在的物業費收取標準來看，一般來說一套房子一年的物業費就是在一兩千左右，這點錢對炒房者來說根本早不成絲毫的壓力。既然持有房產沒有額外的壓力，那麽炒房者當然不會著急賣房。

第二，最重要的是炒房者原來買房的時候價格很低，即便現在房價出現回調他們依舊還是賺的，所以根本就不著急現在拋售房產。真正的炒房者都是在幾年前就入場買房的，那個時候的房價並不是很高，但是經過這些年的房價上漲之後，哪怕現在房價出現下跌但算下來炒房者還是賺的，既然能賺錢那麽他們肯定不會著急拋售房產的。

也就是因為上面的兩個原因所以哪怕現在樓市對炒房者的打擊是全方位的，但炒房者還算不上面臨山窮水盡的局面，依舊有著一線生機，所以在這樣的情況下炒房者還是會繼續的持有房產觀察樓市後續的情況，這也是為什麽到目前為止樓市依舊沒有出現大面積的拋售房產的現象，當然也不排除部分炒房者想賣出房產卻因為不滿足限售期限的原因而無法賣出的可能。

樓市對炒房者的封堵是全方面的，現在很多炒房者也的確是被套牢在樓市裡，所以想要進一步的打擊炒房者就必須要繼續的抑製房價並且想辦法增加炒房者持有房產的成本，例如頒布空置稅或者房產稅這樣的政策來增加炒房者的持有成本，最後起到一個削弱炒房者利潤的作用。

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