自采取三部委聯審各建案備案價的措施之後，西安房價的審批公示速度有所放緩。此次價格公示距離上一次價格公示已一月有余，樓市早已處於“乾涸”狀態，急需一場大雨澆灌。此次22盤7439套房源集體入市，更有品牌房企8字頭房源推售，友好程度可見一斑，這大概是剛需置業者距離“月台”最近的一次了。
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仔細分析此批價格公示名單之後，發現有以下幾點值得討論：
1.毛坯房源持續縮水
22盤7439套房源中，毛坯項目5個，共1780套房源；精裝項目17個，共5659套房源。毛坯精裝數量比為1:3，毛坯房源大量縮水。2019年1月“精裝房”政策開始執行，按下了西安“毛坯時代”的終結鍵，隨著其存量的逐漸減少，未來毛坯房會退出歷史舞台。
2.兩盤底價8字開頭
從公示價格來看，此次備案均價為14497元/㎡，可見距離“西安房均價突破16000”還需要一段時間。其中，毛坯高層均價11801元/㎡，毛坯小高層均價13399元/㎡，精裝高層均價14462元/㎡，精裝小高均價13014元/㎡，精裝洋房均價17854元/㎡。此次，華潤置地城市和綠城全運村的毛坯高層驚現“8字頭”房源，分別為8186元/㎡和8832元/㎡，剛需置業者可以重點關注。
3.多盤“零漲幅”
從價格漲幅來看，公示的22盤中，多盤出現“零漲幅”，甚至有建案出現“價格下調”。漲幅最大的為萬科城市之光5#樓，備案均價13629元/㎡，而該盤4#樓，早在2018年3月初便已備案，當時的備案價為13361元/㎡，相隔15個月，本次備案價漲幅為2%。
萬科翡翠國際則出現了“價格下調”，此次40#樓備案價為14298元/㎡，相比之前的39#樓，下調1.4%；45#樓備案價13506元/㎡，相比46#、47#樓，下調4.3%。而且從樓位上來看，最新公示的樓棟並無明顯劣勢。融創的2個高端建案：東方宸院和壹號院，基本保持“零漲幅”，備案均價為1.5萬-2萬6左右，對比兩個項目的“高地價”來看，此次備案價實屬良心。
4.熱點項目扎堆推新
公示的所有項目均為“老盤新推”，無純新盤入市。根據以往銷售登記數來看，華潤置地未來城市、華潤置地曲江九裡、大華翰林華府、中國鐵建·萬科翡翠國際、萬科·瀾岸等熱點“千人搖”項目扎堆推新。其中，大華翰林華府“屢開屢搖”的輝煌戰績最為人稱道，此次大華翰林華府推出精裝高層共271套房源，價格區間為11050-12530元/㎡，面積區間98.41-128.46平方米。
其中，萬科有7盤推新，推出房源2055套，在本批次佔比27.6%。不僅供房量大，且剛需改善兩者兼顧。剛需置業者可以重點關注：萬科瀾岸、悅灣、翡翠國際、城市之光、公園大道一類的剛需、剛改熱盤；而萬科大明宮、如園則屬於偏改善類的項目。萬科7盤聯動，如此“慷慨”的推新盛況著實少見，這種魄力或許地產老大哥才具備。
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關於第91批價格公示，還釋放出2點關鍵信息。
1.限價政策變相收緊
值得注意的是，此次公示的每個項目都注明“經市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組辦公室專題會議研究通過”。這透漏出西安或將通過加強房價監控力度，從而達到調控房價過快增長的目的。有業內人士由此預測：今年後半年建案漲幅必得到更嚴格的控制，可以看作是“限價”政策的變相升級。
2.剛需置業者最佳上車機會
其次，本批次公示無論是房價和產品類型均向“剛需”傾斜，接下來的一兩個月內，或許將會是剛需置業人群今年最佳的上車機會。 此次剛需房源井噴入市，公示項目地段較好，產品類型豐富，貼合剛需置業需求。且由於在同一時期內只能參與一個項目意向登記的要求，再加上房源充足，可以有效的分流“搖號客群”，搖中的幾率也會大大提高。
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自13日價格公示之後， 已有11個項目正在進行意向登記，其中有4個項目已經完成意向登記，包括中國鐵建·萬科翡翠國際、華潤置地·未來城市DK-31#，6# 、融創東方宸院7#，10#、金輝·世界城，登記數據顯示，除了金輝世界城不用搖號之外，其他3盤均需搖號。
中國鐵建·萬科翡翠國際396套房源超7000人登記，相當於18個人搶一套房，華潤置地未來城市也延續千人搖的火熱，219套房源1614人登記。而曾經的“香餑餑金輝世界城此次登記情況不複以往，分析原因應該是受到，距離不遠的萬科城市之光和萬科翡翠國際影響。
目前正在登記中的仍有7個建案，2盤今日結束登記，5盤今日剛剛接班。其中即將結束意向登記的萬科城市之光已有2357人登記，萬科瀾岸也進入搖號行列。其他剛上線的5盤中，華潤置地未來城市(3#，7#,11#,15#)，世茂璀璨傾城登記人數已經超過房源數，按此情況估計很有可能也將進行“千人搖”。
數據統計截至6月18日15：00
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高小六 | 編輯
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