資金鏈緊繃 三胞集團砍掉地產板塊救急

?深陷資金鏈困境的三胞集團，正計劃退出房地產業務，並試圖通過出售旗下土地資源來彌補資金缺口。

界面新聞從多個信源處獲悉，南京巨集圖地產正在尋求買家，出售其持有的全部地產項目，以填補母公司三胞集團存在的巨大資金缺口。項目出售完成後，巨集圖將退出房地產行業，僅保留部分項目股權作為投資。

據悉，巨集圖計劃出售的項目包括位於海南文昌的高龍灣1號項目、位於安徽和縣及南京湯山地塊、廣西柳州文昌路超高層項目。內部人士透露，海南、安徽項目已接觸過包括融創、綠城在內的國內頭部房企。

目前安徽和縣項目已有意向買家，但並未最終拍板，湯山項目則交由綠城代建操盤，徐州項目早前住宅部分已經清盤，僅有部分商業。海南項目則由於地處台風登陸口等因素，項目交易最終未能談妥。另外，早前巨集圖還在湖南株洲設立了公司，據知情人士透露，只是在當地簽署了意向協定，並未真正拿到土地。

大本營南京的項目也幾近清盤，在本月初賣掉最後3棟住宅後，巨集圖在南京最後的項目巨集圖上水雲錦只剩部分公寓在出售。“以後巨集圖在南京就沒有項目了。”上述知情人士透露。

出售項目之際，巨集圖地產板塊的裁員工作已經開始。據內部人士透露，地產板塊裁員比例已經達到50%—70%。南京公司包括保潔、保安在內的後勤人員都已經遭到勸退，未來地產板塊預計隻保留少量銷售和客服人員。不過對退出行業的消息，巨集圖地產相關人員表示並未聽說，並予以否認。

巨集圖地產成立於1998年，是三胞集團的控股子公司，三胞集團董事長袁亞非個人控股比例達到87.75%。在2017年胡潤百富榜上，54歲的袁亞非以470億財富排名第39位。

成立當年，巨集圖在南京城北開發了巨集圖天然居住宅項目，隨後進入房地產行業。在2010年之前，巨集圖主要在南京本土開發住宅和辦公大樓項目。2011年，巨集圖在海南文昌拿下一幅佔地750畝的土地，由此進入海南市場。由於項目靠近文昌航天衛星發射基地，巨集圖曾計劃投資40億元，建設一座航天主題樂園。在此之後，巨集圖開始逐步向全國擴張，陸續在安徽、徐州、柳州等城市拿下地塊進行開發。

2016年巨集圖地產總裁凌翔接受採訪時曾表示，地產板塊銷售額2014年為30億元，2015年50億元，2016年的目標是80億元，整個三胞集團2020年的目標則是5000億元。不過由於巨集圖地產並非上市主體，因此其地產銷售業務一直沒有準確數據。

儘管從銷售規模來看，巨集圖地產趕不上規模房企，但凌翔曾透露，地產平台是三胞集團下的“資金杠杆”和“現金流”。

今年8月初，巨集圖位於南京河西的巨集圖上水雲錦項目開盤時，211套房源還曾引來約5700組購房人，粗略估計能夠帶來10億元進账。而在當時，三胞集團已經出現資管計劃違約等情況，這一筆進账對於集團來說，可以緩解不小的資金壓力。

如今計劃將地產業務悉數出售意味著，資金繃緊的三胞不得不賣掉這隻“奶牛”。

進入今年下半年，三胞集團的資金鏈狀況一直被外界所關注。7月中旬，三胞集團被爆出一筆總規模5580萬元的資管計劃違約。這筆應在7月13日完成清算分配的資管計劃，到7月16日之前僅支付了213萬元利息，構成實質性違約。該計劃所募集資金悉數用於購買三胞集團子公司海南昂立集團100%的股權收益權，而海南昂立集團正是巨集圖文昌項目的開發主體。

進入8月，三胞集團旗下控股上市公司南京新百所持有的3.04億股，相繼被北京、安徽、上海、重慶等地多個司法機構輪候凍結。

8月8日，新百曾發布公告稱，其計劃出售100%控股的House of Fraser Group Limited(HoF)予千百度國際控股的計劃，在遭到多重阻力下宣布終止。早在今年5月，新百就宣布將其持有的HoF股權，以收購和增資兩種方式同步出售給千百度，預計募集資金16.5億港幣（大約人民幣14.36億元）。不過由於千百度主席、執行董事陳奕熙為袁亞非妹夫，上述交易形成關聯交易而被終止。

出售失敗的HoF，在8月13日宣布，旗下三家經營主體公司進入破產託管程式。這一操作，對母公司南京新百造成了2.11億英鎊（大約人民幣18.44億元）的計提商譽減值。

破產公司還曾為新百香港提供8000萬英鎊貸款的擔保，到今年3月31日還有2400萬英鎊（大約人民幣2.1億元）貸款餘額，這都將對三胞集團今年業績產生重大不良影響。

此後，急於出售資產套現的三胞集團，將HoF賣給了英超球隊紐卡斯爾老闆Mike Ashley旗下運動品牌的Sports Direct，此時的價格僅為0.9億元英鎊（折合人民幣約7.83億），這相比最初的價格已腰斬。

但這筆資金並不能解決三胞集團的債務問題。8月21日晚間，三胞集團旗下的另一家上市公司巨集圖高科又發布公告稱，因民生銀行北京分行起訴重慶樂語無限、北京樂語世紀和三胞集團信用融資糾紛，巨集圖高科控股股東三胞集團股份被輪候凍結，本次輪候凍結數量共計27.33億股。

重慶樂語無限、北京樂語世紀是三胞集團持股公司，三胞集團持有巨集圖高科2.484億股，佔公司總股本21.46%，目前已被100%凍結。其中處於質押狀態股份為2.454億，佔持有公司股份總數98.76%；處於輪候凍結狀態股份數量為54.75億股，超過其實際持有上市公司股份數量，被輪候凍結次數已高達22筆。

早前中誠信證評已將三胞集團的主體信用等級由AA下調至AA-，將16三胞02和16三胞05的債項信用等級由AA下調至AA-，並將公司主體及債項信用等級列入評級觀察名單。

8月23日晚間，一份內部流出的通知檔案顯示，為處理集團流動性風險處置工作，正計劃召開三胞集團金融債委會成立大會，以處理目前交叉的債務問題。

今年開始遭遇的債務危機，與三胞集團此前一系列海外並購不無關係。此前一直在國內零售市場征戰的三胞集團，於2014年啟動國際並購。

當年三胞集團旗下上市公司南京新百以4.5億英鎊（大約人民幣39.53億元）收購了上述英國老牌百貨公司House of Fraser（HoF）；同年的7月，三胞集團還用超過1.73億美元（大約人民幣11.245億元）的價格，並購了瀕臨破產的美國零售巨頭Brookstone，該筆並購後來還被袁亞非稱為是最引以為傲的並購案例。

之後三胞集團又陸續收購了以色列養老服務公司Natali，以8.19億美元收購了加拿大醫藥巨頭下的原研藥物公司Dendreon等。大摩財經報導稱，三胞集團近年來國內國外各種收購耗資累計超過300億。

但這些高投入收購卻沒能給三胞大量造血。南京新百公告顯示，截止2017年12月31日，HOF Group總資產97.53億元，年度淨利潤虧損3.19億元。巨集圖高科的2017年年報則顯示，以Brookstone為核心的3C零售連鎖業務，去年營業收入較上年同比下降7.67%，實現歸屬於母公司淨利潤同比下降19.61%。

就在今年8月8日，Brookstone向當地法院遞交了對美國業務的破產申請，試圖重組資產結構，並關閉了101家購物中心店，僅余下網上商店及部分機場店。

海外拓展失敗，還造成了三胞集團地產業務的無力繼續開發。正是在2014年，巨集圖地產以代管形式從南京新百手上拿下了河西地塊部分股權，後更名為巨集圖上水雲錦。

“這也是巨集圖地產在南京拿下的最後一塊土地，之後就再也沒拿到過地。”一位巨集圖地產的前高管告訴界面新聞，一方面是由於進入2015年之後，南京地價普遍高企巨集圖已無力競爭，另一方面，“儘管地產業務在三胞集團內是‘輸血’的板塊，但是地產部分的收益並未用於土地增持、入市的再循環，而是投入到基本市場和三胞集團其他板塊投資、收購上去。”由此也錯過了南京地產市場2016年猛漲的契機。

“地產板塊在三胞集團內不算核心業務，從長期趨勢來看，巨集圖地產退出是早晚的事，但集團的資金鏈狀況加速了地產資產的出售。”上述前高管表示。

為解決資金流動性問題，三胞集團將采取多種方式斷臂求生。袁亞非在今年7月獲得6家銀行聯合授信時曾表示，將會啟動“百億瘦身計劃”，計劃出售部分股權以償債，到年底前回籠百億資金，並從3C零售轉型發展“新零售”。

“未來三胞集團很可能在多個業務板塊都退出，大概率隻保留養老大健康作為主要業務。”上述前高管透露。