新並購王世茂已投資12個“地標”項目

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 謝敏敏在2019年大手筆並購的世茂集團，因不斷抄底被外界稱之為新“並購王”。它鮮為人知的另外一個身份，是諸多國內超高層項目的持有者。

6月25日，世茂在深圳綜合體項目深港國際中心正式對外發布。該項目總建築面積約136萬方，包含辦公樓、酒店等業態，預計總投資額超過500億。

2017年底，世茂以總價239.4億元競得深港國際中心項目地塊。按照深圳市政府的出讓文件，改地塊須建設一棟600米左右的超高層建築，超越平安金融中心成為深圳第一高樓。

該項目一銷售人員表示，項目規劃了幾幢超高層建築，其中一幢辦公樓是338米，最高的那幢辦公樓尚未拿到民航部門的高度批複，最終會達到多少米高度還不清楚。

中國規劃建設了無數的超高層項目，但這些如火如荼建設中的超高層項目往往還要遭遇一大挑戰，即航空限高、城市天際線限高政策帶來的批複問題，世茂同樣如此。

世茂最早在超高層領域的投資可以追溯到2001年左右，但直至近年來世茂才開始進入超高層項目的爆發期。一位世茂內部人士對經濟觀察網記者表示，最近幾年世茂確實明顯加快了超高層項目的進度。

該人士透露，根據世茂內部的統計，目前世茂在深圳、南京、上海、福州、廈門等一二線城市持有的超過200米高度的超高層項目達到了12個。

世茂在深圳的超高層項目有三個，除了深港國際中心，還包括，2013年拿下的前海中心規劃高度達300米，2018年拿下的坪山中心將達300米。

除了深港國際中心，世茂今年面世的超高層項目還有南京世茂國際中心項目。在2016年5月，世茂以88億元總價拿下南京G11地塊，溢價率114.6%，成為當年南京總價最高地塊。

不過，這些超高層項目往往需要金額巨大的投入和一段相當漫長的回報周期。對於世茂來說，平衡現金流、經受住資金鏈的考驗，是未來它要面臨的長期挑戰。