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公積金貸款從120萬驟降至40萬，年輕人：買房夢碎
來源：中新經緯
“每多存一年，公積金貸款漲10萬元。只有繳存至第12年，才能獲得上限120萬元貸款。”
13日，北京發布公積金新政，其中“貸款額度與繳存年限掛鉤”規定引起網友關注。
▲資料圖 中新經緯 攝
北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》顯示，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
什麽意思呢？若小李22歲開始在北京工作，當他繳存第一年公積金時，只能貸款10萬元，此後每多繳一年，貸款額度便增加10萬元；當繳存至第12年時，他獲得的公積金貸款額度便升高至120萬元，這一年他34歲。
除此之外，若繳存年限不夠1整年，則按1整年計算。也就是說，即使小李繳存了1年零1個月，也按2年算，可獲得20萬元公積金貸款。
若小李喜結良緣，而他與妻子的繳存年限不同，怎麽辦？可以將二人繳存年限加起來嗎？
答案是不行。新政規定，“若借款申請人為已婚，則核算貸款額度時以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算”。若小李繳存了5年，妻子繳存了4年，則只能按小李的繳存年限來計算，夫妻合計貸款最高額度為50萬元。
對於住房公積金政策的新變化，在北京某高校工作的秦帆（北京戶口）告訴中新經緯，“比起之前（公積金貸款）上限120萬，現在減少到40萬，我要借的商業貸款會變多，還款負擔也會加重。”
28歲的秦帆已在北京工作3年零1個月，按新政規定，秦帆繳納公積金年限可按4年計，意味著他目前能獲得40萬元公積金貸款。
秦帆今年剛剛訂婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在籌算買房之事。對於新政中，夫妻貸款繳存年限以繳納年限高的一方為主，秦帆表示，這並不符合年輕夫妻的實際需求。“我跟未婚妻繳存年限只差一年，以哪方為主差別不大，身邊朋友基本也是這種情況。”秦帆說。
現年29歲在某醫藥公司工作的陳歡則直言，“這是對剛需買房人群的又一次沉重打擊，表示心碎”。目前他尚無買房計劃，但言及未來，他表示“到時再說吧，可能那時我已經離開北京了”。
在網友看來，“貸款額度與繳存年限掛鉤”的措施對很多就業較晚的人來說並不公平。
jekoo：對博士不公平！本來工作年限短，買房還是剛需，現在又貸不了多少錢！為啥政策頒布前不征求下意見！
阿姨琳最近萌白居：所以我25碩士畢業，37才能申請到120萬。又讓我早結婚多生孩子。政策不覺得矛盾嗎
也有網友表示，“北京房價太貴了，即使熬過12年獲得了120萬元的公積金貸款，在北京也根本不管用的；而對於繳存年限短的購房者來說，幾十萬的貸款額度更是鳳毛麟角，根本無法緩解年輕人的購房壓力。”
對此，易居研究院智庫中心總監嚴躍進對中新經緯評價稱，一年僅獲10萬元額度，數量較少，靠公積金買房的可能性大大降低，年輕人必須要靠“公積金貸款+商業貸款”的形式才能購房。這使得更多年輕人不得不放棄買房，轉而租房。
北京住房公積金管理中心則表示，此次頒布的新政，是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑製投資投機性購房行為。
除“貸款額度與繳存年限掛鉤”、年輕人買房壓力增大之外，住房新政“鼓勵郊區買房”也受到普遍關注。
據《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》規定，借款申請人戶籍均在東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。若借款人不全是東城區或西城區戶口，則那麽購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
舉個例子，若丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區，則若購買城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山）以外的首套住房時，原本可貸款額度為120萬，現在可上浮至140萬。
若只有一方擁有東城區或西城區戶口，另一方的戶口在朝陽、海澱、豐台、石景山，則購買城六區以外的首套住房時，貸款額度最多為130萬元。
對此，嚴躍進將其解讀為，“擁有市區戶籍到郊區購房，可享受公積金貸款額度增加的優惠”。他認為，這與北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。
“當前，北京市區人口過於擁擠，非首都功能產業面臨外遷，在此背景下，公積金貸款對於郊區買房的優惠政策，實際上配合了產業結構調整的規劃。”嚴躍進稱。
除此之外，公積金貸款也執行“認房又認貸”，只有購房者在北京沒有住房同時沒有貸款時，才能按首套房政策辦理公積金貸款，否則將按二套房政策辦理或不予貸款。而二套房的貸款額度也面臨下調，貸款上限從80萬元下調到60萬元，被網友戲稱為“補刀條款”。嚴躍進表示，總的來看，這將會對住房改善型需求人群的購房行為產生影響。
▲借款申請人適用貸款政策 截圖來源：北京住房公積金管理中心官網
嚴躍進稱，要密切關注北京的住房公積金政策，因為它對全國的公積金及房地產調控政策而言，具有信號意義。此番北京公積金政策收緊，意味著各地公積金政策或將迎來收緊，部分城市可能將進入到新一輪房地產調控進程中。
（文中秦帆、陳歡為化名）
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