2019.9.10•八月十二•周二
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下重手！房價下跌背後的根本原因是它！
10月9日沈撫新區將掛牌出讓2宗地塊
沈鐵中秋加開列車 帶您賞花賞月賞美景
2019盛京皇城文化旅遊博覽會啟幕
國內新聞
無錫新政出爐 房價過快上漲受嚴控
保利發展前八月實現簽約3100億元
華潤萬象匯入主南京江北新區10萬平項目
下重手！房價下跌背後的根本原因是它！
過去十年，房價不斷上漲的背後是貨幣的繁榮，而貨幣繁榮的背後，是信用的不斷擴張。
而這螺旋式上升的通道，已經戛然而止！
1
人類的財富基於信用。
1973年布雷頓森林體系瓦解時，美國政府宣布，不再承擔一盎司黃金兌換35美元的責任。其他國家你們以後只能儲備美元，並且只能以美元作為國際貨幣進行國際貿易。
從此以後，被賦予了美國強大政府信用的美元在全球大行其道，甚至相當長一段時間，一些小國甚至不發行本國貨幣，而用美元作為本國貨幣。
美元，成為了財富的一個符號。
但是，作為中央銀行的美聯儲，可以無止境的印美元嗎？
理論上可行，但是實際上並不可能。
美聯儲知道，如果無止境的印鈔，總有一天，即便是美元，貨幣價值也會歸零，這點道理，在加州大學伯克利分院上學的耶倫和普林斯頓大學畢業的鮑威爾都深深的明白。
沒有任何一件事物，會一直繁榮。
2
貨幣的發行，來自於社會人與人之間的信用。
信用建立，貨幣生成；信用崩塌，貨幣消失。
而信用到貨幣的媒介，就是商業銀行和中央銀行。
所以，理論上講，貨幣是可以消失的，這對於很多人來講，是一件非常難以理解的邏輯。
在現代經濟中，我們所使用的錢，銀行账戶上那一串數字，其實絕大部分是信用。
舉個簡單的例子，當一家商業銀行給你一張2萬額度的信用卡時，你轉身刷了一個2萬元的LV包，那你就創造了2萬元的信用。
你用你的信用，承諾未來的某個時間點會去償還這筆債務。
這個時候，商家手中就多了2萬元現金，你手中多了2萬元負債。
而商家再拿這2萬元去社會進行其他消費時，這2萬元就流向社會各個角落，成為“供應的貨幣”。
這就是貨幣銀行學告訴你的第一個道理：信貸創造貨幣。
而當你償還了這2萬元，你所提供的信用就結束了，相應的，貨幣消失。
而現實生活中，貨幣越來越多的原因是，越來越多的人為了消費，比如買房、買車、投資辦廠、置辦各種東西，當他去銀行貸款，銀行把貸款一筆筆的放出去後，信用就不斷產生，信用貨幣不斷派生。
這個過程，就是信用擴張的原理，也是貨幣繁榮的本質——信用的繁榮。
而這個過程中，以房子最為霸道。
3
中國每年的貸款中，有6-7成的貸款，都給到了房地產以及相關鏈條上。
而房子的總價高，一個人購置一套房產，平均要在100萬，首付30萬，就能創造出70萬的信用貨幣。
100萬購房者就能創造出7000億的信用貨幣。
而信用的產生在銀行系統裡並非是一次性，而是循環往複，永不停息。
於是，金錢永不眠。
中國目前高達192兆的M2（廣義貨幣）就是上述這種不斷正反饋貨幣生成機制的最終結果。
這個正反饋機制關鍵在於要不斷有人去商業銀行貸款，只有不斷的循環往複，這個貨幣繁榮的的機制才能持續的運轉起來。
貸款的人越多，信用就會不斷擴張，社會的錢就會多，消費也會隨之擴張，於是，人們的收入增加，進而不斷購置資產，資產升值，這些抵押物去銀行貸更多的錢，銀行為了賺息差，放貸更多，這又進一步刺激信用繼續持續擴張。
所以，廣義貨幣的生成，我們總結一下：
央行提供最初的一筆錢（基礎貨幣），然後商業銀行不斷運用這筆基礎貨幣，不斷的貸款——存款——貸款——存款，最後派生出巨量的信用貨幣。
在這個過程中給，中央銀行雖然可以調整利率和存款準備金，但央行並不是萬能的。
因為決定信用擴張的是借錢的人。
必須有人貸款借錢，信用貨幣才能擴張。如果沒有人貸款，那麽總貨幣供應量，只是央行最初提供的那一些基礎貨幣而已。
4
所以，房價的上漲，來源於不斷有人貸款買房去創造信用，從而創造信用貨幣。
貨幣多了之後，又反饋給資產（房子）的價格上。越來越多的人害怕貨幣超發，也加入到貸款買房上，於是，貨幣越來愈多，房價越來越貴。
就如我開頭所講，中國過去十年，房價不斷上漲的背後是貨幣的繁榮，而貨幣繁榮的背後，是信用的不斷擴張。
這種機制一旦啟動，慣性巨大。
而一旦停滯，摧毀性也是無敵的。
這裡面有非常重要的一點，就是：貸款人是否還的起錢！
權威人士講到：中國經濟下行壓力加大。
這句話的背後就是：經濟下行壓力加大意味著大家收入的增速降低和失業率的增加。
現如今，非房實體經濟投資回報極低，不少民營企業經營困難，無法產生利潤。這一點卻被大家極端忽視。
中國民營經濟創造了60%以上GDP、貢獻了70%以上的技術創新、提供了80%以上的就業崗位，以及佔據90%以上的市場主體。
換句話說，民營企業如果撲街，80%的就業崗位出問題，就意味著大家收入降低，一部人還不了月供。
那麽接下來，就是信用崩塌，貨幣消失，資產暴跌，經濟危機。
這就是印錢的後果。
再加上資本外流，常年積累的一堆壞账的僵屍企業會直接摧毀大量信用。
所以，不難理解，監管層為什麽要把房企的所有融資通道都徹底封死：信託融資、銀行貸款、企業發債、境外發債、ABS（資產證券化）統統被封掉。
而購房者這邊，限購限貸限售不說，利率必須上浮，合肥這陣子一些銀行甚至連首套房的貸款都不發放了。
所以，去杠杆，其實讓信用不在擴張，甚至收縮。
5
橋水基金創始人達裡奧曾給這種經濟體開了藥方，四個路徑：
第一，債務重組，通過債權人虧損，給債務人減去負債；
第二，債務人節衣縮食，減少花費，減少借債，慢慢還債（也就是曹德旺說的我們要勒緊褲腰帶過苦日子了）；
第三，財富轉移，把錢從有錢人那裡轉移到窮人手中（劫富濟貧第一招：殺豬，xx地產老總低價出售資產）；
第四，央行印錢放水，債務貨幣化，讓所有使用貨幣的人承擔一部分人的錯誤，分擔他們的痛苦（這個已經不可能）。
6
而當局對保房價還是保實體經濟，已經毫不動搖的做出了最終選擇：
去房地產化，保實體經濟（世界工廠）！
炒房客終於發現，房住不炒不是一句口號，而是他們的催命符。
由於房子繁榮的本質貨幣的繁榮，一旦信用停止擴張，貨幣短缺，房價回調下跌，過去的正反饋機制也會以相反的方向起作用。
而這種負反饋機制一旦啟動，我們400兆市值的房產規模的體量，任何銀行系統都承受不了。
所以，在房價下跌前，我們凍房了。不讓你買賣，不讓你交易，你還能怎麽暴跌？
這個籬笆牆扎得相當結實！
當局現在出手動房子，拯救實體經濟，已經是中國經濟最大的基本面。
因此，還在討論房價什麽時候會繼續暴漲的炒房客們，你們所有的討論都是浪費時間，當你的命都保不住的時候，你根本沒有任何選擇！
10月底，國內將召開一場重大會議，這會議將會給未來中國經濟帶來巨大的指向。同時，一場前所未有的投資機遇將孕育於此。（來源：米筐投資）
10月9日沈撫新區將掛牌出讓2宗地塊
根據國家有關法律、法規規定，經遼寧省沈撫新區管理委員會批準，遼寧省沈撫新區管理委員會城鄉建設局現將2019年網掛第9期國有建設用地使用權掛牌出讓有關事項公告如下：
一、2019年網掛第9期掛牌出讓地塊的基本情況及土地使用條件（見下表）
二、中華人民共和國境內外法人、自 然人和其它組織均可申請參加網上競買；申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人競得土地後，擬成立新公司進行開 發建設的，應在申請書中明確新公司的出 資構成、成立時間等內容。我局可以根據 掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用 地使用權出讓合約》，在競得人按約定辦理 完新公司注冊登記手續後，再與新公司簽 訂《國有建設用地使用權出讓合約變更協 議》；或者我局直接與新公司簽訂《國有建 設用地使用權出讓合約》。
三、本次國有建設用地使用權掛牌出 讓活動在互聯網上進行，即通過沈撫新區 國土資源交易網競買。只有辦理數字證 書，並按要求足額交納競買保證金的申請 人，才可進入網掛系統參加競買。
四、本次網上掛牌出讓的具體要求， 見《沈撫新區網上掛牌出讓國有建設用地 使用權規則 （試行）》、《沈撫新區國有建 設用地使用權網上出讓系統操作說明》和 《沈撫新區國有建設用地使用權網上掛牌出 讓須知》等文件，有意競買者可登錄沈撫 新區國土資源交易網上掛牌出讓系統查 詢。申請人應於2019年9月9日至2019年 9月29日，在網上瀏覽並下載本次掛牌出 讓文件，並按上述文件規定的操作程序參 加競買。
五、申請人在系統上向我局提交競買 申請、交納競買保證金的開始時間為2019 年 9 月 30 日 9 時，截止時間為 2019 年 10 月7日16時。
六、本次國有建設用地使用權網上掛 牌報價開始時間為 2019 年 9 月 30 日 9 時， 截止時間2019年10月9日15時。
七、本次國有建設用地使用權網上掛 牌出讓系統自動按價高者得的原則確定競 得人。
八、公告、掛牌期間內如遇系統遭受 破壞、發生電力、網絡故障、網絡入侵等 突發事件，按《網上掛牌出讓國土資源突 發事件應急處置預案（試行）》操作。
遼寧省沈撫新區管理委員會城鄉建設局
2019年9月9日 （來源：沈陽日報）
沈鐵中秋加開列車 帶您賞花賞月賞美景
記者從中國鐵路沈陽局集團有限公司獲悉，今年中秋小長假旅客運輸工作9月12日啟動，9月15日結束，預計發送旅客340萬人次。小長假期間客流以探親流、旅遊流為主。沈陽局集團公司通過加開臨客、動車組重聯運行、開行“周末線”和“高峰線”列車等方式加大運力投入，全力滿足旅客中秋佳節的出行需求。
中秋節期間的中短途客流集中在沈陽、大連、長春、吉林等方向。沈陽局集團公司在熱門方向加開列車59對，分別是：大連北～哈爾濱西G721/G732次、沈陽北～承德南G3706/5次、沈陽～丹東D7639/34次、長春～延吉西C1049/50次、長春～吉林C1265/6次、長春～蛟河西C1263/4次、沈陽北～大連G8064/3次、沈陽北～大連G9124/3次、沈陽南～阜新G9172/1次、沈陽北～丹東D7697/8次、大連北（大連）～莊河北D7709/10次、沈陽南～阜新D8088/7次、長春～延吉西C1051/2次、C1053/4次，長春～吉林C1273/4次、長春西～延吉西C1055/8次，長春～延吉西C1057/6次、沈陽南～通遼C1142/3 C1144/1次、長春(西)～吉林C1275/6次、長春～吉林C1277/8次、長春～松原C1323/4次、長春～白城C1353/4次，長春～松原C1325/6次、長春西～松原C1355/6次、長春～白城Z5063/4次、大連～鞍山K5051/2次、沈陽～昌圖K5053/4次、沈陽北～大石橋K5056/5次、沈陽～昌圖K5057/8次、沈陽～盤錦K5060/59次、沈陽-阜新南K5062次，阜新南-沈陽K5061次、長春～延吉西C1071/C1072次、長春—延吉西C1073次，延吉西—長春西C1074次、長春（西）～琿春C1075/6次、白城-大連K5002次、大連-白城K5001次列車、通遼～長春K5035/8/5 K5036/7/6次、長春-大連K5032次，大連-長春K5031次、沈陽～山海關K5012/1次、沈陽～凌源K5018/5次，凌源～沈陽K5016/7次、白城～長春K5022/1次、長春～榆樹K5023/4次等。
同時，沈鐵安排36對動車組列車重聯運行，增加動車席位4.2萬個，最大限度提供運力保障。（來源：沈陽晚報）
2019盛京皇城文化旅遊博覽會啟幕
9月7日10時，2019中國（沈陽）盛京皇城·文化旅遊博覽會開幕式在沈陽故宮正門廣場舉行，故宮門前格外熱鬧：熱鬧的舞龍舞獅表演，各展位前的旅遊項目展示也吸引了市民們的目光……
本屆博覽會共有東北地區100余家文化旅遊部門參展或參與，同時另有200多家旅遊渠道商和服務商作為專業觀眾代表參與。本屆文化旅遊博覽會由沈河區政府組織舉辦，沈河區文化旅遊和廣播電視局承辦。
博覽會為期3天，由東北文旅博覽會、沈河區文旅專題活動、參展景區推介會暨專業觀眾日等多個板塊構成，博覽會的主題為“交流共融，合作共贏”，旨在以盛京皇城為中心異塵餘生東北地區的文化旅遊產業，打造全國性的文旅產業展示及合作交流的重要平台。
博覽會不僅為市民準備了豐富多彩的惠民展演，還有200余家景區和老字號、非遺項目舉辦展覽。市民還可現場領取京遼旅遊一卡通惠民旅遊套票，有效期內免費暢遊54家知名景區景點，不需繳納任何附加費用，還可享受意外傷害保險、優惠打折消費等專有福利。同時，沈河區文旅局組織設計製作的具有文旅特色的撲克牌將通過111個社區面向市民發放，撲克牌印製了沈河區重點歷史風貌建築和文物古跡遺址，讓百姓在娛樂的同時，更深刻地了解沈河區的歷史文脈。（來源：沈陽晚報）
無錫新政出爐 房價過快上漲受嚴控
新建商品住房銷售價格備案實施細則
第一章 總則
第一條 為加強新建商品住房價格管理，促進房地產市場健康平穩發展，根據《江蘇省價格條例》《江蘇省價格備案管理辦法》《省物價局 省住建廳關於完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見》等規定，經市政府同意，特制定本實施細則。
第二條 為規範商品住房銷售行為，引導市場房價合理形成，房地產開發企業（以下簡稱開發企業）在辦理商品住房預售許可和成屋銷售備案前，應按照規定將有關材料報送價格主管部門履行價格備案義務。
第三條 本細則適用於無錫市區範圍內新建商品住房（不含保障性住房）銷售價格備案。對短期內上漲過快、社會集中反映的與商品住房配套的車庫、車位、儲藏室的銷售價格，經市政府同意，可參照執行。
第二章 價格備案程序
第四條 新建商品住房建造達到預售節點（小高層及高層商品住房形象建設進度達到30%以上、多層達到50%以上），且成品房有交付標準展示的樣板房時，開發企業填寫《申報商品住房銷售價格備案信息表》，申請啟動備案程序。
價格主管部門在集體審議前派員現場察看形象進度。
第五條 價格主管部門委託依法定程序產生的第三方成本審核機構開展成本審核，加強指導協調，及時解決成本審核過程中遇到的問題。
（一）開發企業采取隨機搖號方式確定負責成本審核的第三方成本審核機構。
（二）價格主管部門出具《商品住房成本審核工作通知單》，送達第三方成本審核機構。
（三）開發企業向第三方成本審核機構提供《商品住房成本審核所需資料清單》及相關資料。
（四）第三方成本審核機構根據相關規定審核經營成本。
（五）第三方成本審核機構在10個工作日內將成本審核初步結論、成本審核報告書初稿、與開發企業就初步結論溝通的意見以及其他有關資料報送價格主管部門。
（六）價格主管部門在5個工作日內對核增核減的成本項目、依據和理由、調整金額等內容，與開發企業、第三方成本審核機構進行審核溝通，並由第三方成本審核機構出具《成本審核報告書》。
第六條 開發企業依據成本審核結論及相關情況向價格主管部門遞交價格備案申請，同時提供項目立項、審批等相關材料。
開發企業應全面、真實地提供價格備案材料。報送材料不齊全或者不符合法定形式的，價格主管部門應當一次性告知需補正的有關材料，限期補正。
第七條 對符合價格備案規定的，價格主管部門應當組織集體審議，在10個工作日內作出是否備案的決定。情況複雜的，經價格主管部門負責人批準，可以延長7個工作日。
價格主管部門發現開發企業申報備案價格明顯不合理的，可以暫緩備案，引導經營者合理定價。
第八條 開發企業按照價格備案決定報送價格備案申報表及一房一價公示表。價格主管部門製作價格備案回復表，交開發企業簽收，並在5個工作日內在政務網站公示。
第九條 價格備案程序履行完畢後，價格主管部門應當按照“一價一卷宗”的原則在15個工作日內將相關備案資料建檔保存，確保工作有據可查。
第三章 成本審核管理
第十條 新建商品住房第三方成本審核機構由價格主管部門采取政府購買服務的方式確定。
第十一條 制定新建商品住房成本審核規則，規範第三方成本審核機構的成本審核行為，提高成本審核結論的科學性、合理性、公正性。
第十二條 第三方成本審核機構嚴格按照規定進行成本核算，並執行土地拍賣中不能計入成本的相關約定。
第十三條 價格主管部門對第三方成本審核機構的成本核算質量定期抽查，並組織量化考核，對考核結果較差的解除購買服務合約。
第十四條 開發企業對第三方成本審核機構作出的成本審核數據有異議的，應當在收到成本審核數據後的5個工作日內向價格主管部門提出書面意見及理由，由價格主管部門組織覆核。
第四章 價格備案管理
第十五條 價格主管部門以經審核的合理成本數據為基礎，綜合考慮合理利潤、應交稅費等因素審核確認新建商品住房備案價格。
價格主管部門要加強房地產市場調控監管，科學研判市場動態，準確把握發展趨勢，當市場價格上漲較快或者有可能顯著上漲時，可根據住房市場調控目標，設置分區域年化價格調整幅度，實成屋地產市場可持續平穩健康發展。
第十六條 開發企業申報備案價格時，凡已實施價格備案的項目，不得調高備案價格。
同一項目在一年內分批報備的，後一批次備案價格不得高於前一批次。
同一項目超過一年分批報備的，後一批次申報備案價格超過前一批次的，必須履行成本審核程序。調整幅度不得超過住房市場調控目標。
第十七條 2016年10月以前取得新建商品住房用地且經有關部門批準延期開發的項目，因政府規劃、拆遷、配建等原因導致成本審核數據不能真實反映成本變化的，由開發企業提出申請，經屬地政府核實確認後，由無錫市房地產調控領導小組辦公室采取一事一議的方式研究決定其備案價格。
第十八條 開發企業應嚴格執行商品住房銷售明碼標價制度，實行明碼標價和“一房一價”，在取得商品住房預售許可證後10個工作日內一次性公開全部準售房源、價格以及車位等公共設施配套信息。
開發企業應全面實行商品住房銷售“一價清”制度。
第十九條 價格主管部門應會同市場監督管理部門、住房建設部門加強銷售價格行為監管，市場監督管理部門及時查處新建商品住房銷售價格違法行為。
第二十條 建立新建商品住房價格管理“紅黑名單”認定和發布機制，依托全市信用聯動獎懲系統，為守信開發企業提供公共服務便利、優化監管安排等，對失信開發企業實施聯合懲戒。
第五章 附則
第二十一條 本細則由無錫市發展和改革委員會負責解釋。江陰市、宜興市可根據實際情況參照執行。
第二十二條 本細則自2019年7月10日起實施。此前發布的相關規定，凡與本細則相抵觸的，一律以本細則為準。法律、法規、規章以及上級機關另有規定的，從其規定。（來源：無錫發改委）
保利發展前八月實現簽約3100億元
9月8日下午，保利發展控股集團股份有限公司發布了2019年8月份銷售情況簡報。
觀點地產新媒體查閱獲悉，於8月單月，保利發展實現簽約面積197.93萬平方米，同比增長19.48%；實現簽約金額302.98億元，同比增長9.9%。
2019年1-8月，保利發展實現簽約面積2021.87萬平方米，同比增長13.11%；實現簽約金額3099.59億元，同比增長16.19%。
此外，在房地產項目上，保利發展於8月份共獲得10宗地塊，其中9宗為商住地，1宗為商業、商務用地，分別位於上海、溫州、廈門、長沙、九江、成都、三亞、東莞、肇慶。10宗地塊的總土地面積54.47萬平方米，規劃容積率總面積140.86萬平方米，需支付總價款為122.3億元。
另於9月3日，保利以14.58億元底價競得蘇州常熟商住地，樓面價8890元/平方米。次日，保利還以成交總價3.14億元競得廣東江門台山一宗商住地，成交樓面價2480元/平方米，溢價率6%。（來源：觀點地產網）
華潤萬象匯入主南京江北新區10萬平項目
9月8日，據南京本地媒體報導，橋北的樂都匯購物中心將打造成華潤萬象匯，預計2020年12月開業。
據觀點地產新媒體了解，該購物中心位於南京江北新區浦珠北路與橋蔭路的交匯處，建築規模10萬平方米，其中地上5層，地下2層。
於2013年，樂都匯購物中心開建，彼時擬建設南京最大的超市TESCO樂購，於2017年7月江北新區泰山街道辦稱，樂都匯項目已由特易購轉賣給華潤，而華潤正在調整樂都匯的內部設計方案。
此外，除了上述的浦口華潤萬象匯，華潤還公示了在三山街打造的商業體最新規劃，三山街萬象系列購物中心有了實質性進展。
該地塊位於中山南路G3G4顏料坊以東，佔地面積3.9公頃，用地性質為商務金融及零售批發用地。於2009年掛牌出讓，於2017年4月30日，由華潤收購南京鍾山特易購地產有限公司後獲得。（來源：觀點地產網）
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室