深圳樓市監管意見稿為何會被誤讀？

只有穩定的房價才能讓住房真正剝離投資品的屬性，回歸原始居住屬性，滿足更多人的居住需求。

——盤和林

據報導，網上熱傳的“深圳房價漲跌不得超過15%”的消息屬於誤讀，在實際的《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案征求意見稿）》中，只有一條要求為：“房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售建案。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。”

雖然最終強製控制房價漲跌幅度的消息被證明是謠言，但是，這個謠言之所以能夠產生，甚至有很多人相信，與如今深圳樓市現狀密切相關。

深圳房地產市場此前出現的“五千萬蹲”事件（指購房者即使拿著5000萬元出來買房，也只能找個角落蹲著等待）和“斷供潮”曾在社會中掀起劇烈反響，樓市資訊喜憂參半，使得開發商和購房者都在猜測房價未來走勢會是什麽樣。

在當前樓市溫度下降，價格出現小幅度下跌的成效時，我們也應當注意到，房價過大幅度的波動，不論是上漲還是下跌都會對房地產市場，乃至全社會造成極大的危害。

房地產行業是一個極其特殊的行業，有眾多關聯行業。

鋼鐵、室內設計、家具製造等行業的繁榮都或多或少地依賴著房地產市場的火熱。房價出現大幅度下跌，會造成持觀望態度的消費者增多，房屋需求減少，由此所導致的樓市寒冬也會擴散至製造業和部分服務業。這些製造業都有一定的生產周期，樓市的不穩定也將影響企業的生產決策，而生產的時滯效應也將讓企業在驟變的行業環境中無所適從。

同時，房地產行業的興衰也與當地政府的財政收入緊密相關。從地方政府財政收入來源來看，土地出讓金收入佔據了很大一部分。因此，當房地產市場的行情影響到開發商拿地的積極性時，當地政府的財政收入就會存在變數。

大幅度波動的房價對於場內消費者最大的影響在於預期。穩定房價的目的就是穩定預期，不穩定的預期將會讓消費者的群體效應變得異常明顯。

當房價上漲時，購房者紛紛爭搶房源，導致需求增多，開發商看到有利可圖，就會待價而沽，囤貨居奇，導致價格更進一步上漲，消費者搶買情況更甚，那些囊中羞澀的剛需人群將會成為最終的受害者。而當房價下跌時，已購買住房的人將會去找開發商維權，希望得到賠償，而未購買住房的人將會持觀望態度，等待價格的進一步下跌，最終導致需求進一步萎縮，房價驟降，影響政府財政收支和當地經濟發展。

所以，穩定的房價對於市場至關重要。雖然深圳市的意見稿被誤讀，但是其檔案所傳達的政府對於房價的態度是明確的，就是穩房價才是促進房地產市場健康發展的最優策略。

筆者認為，只有穩定的房價才能讓住房真正剝離投資品的屬性，回歸原始居住屬性，滿足更多人的居住需求。穩定的房價會給市場一個積極的信號，開發商以及購房者的財務杠杆將會趨於穩定，市場秩序也趨於合理；而且，穩定的房價也會使得資本不會瘋狂湧入也不會迅速逃離，優化資本在各行業中的配置，將房地產行業吸納的過多社會資金釋放給實體經濟，促進實體經濟的發展。

最後，竊以為，雖然我國房地產市場存在泡沫這一點毋庸置疑，但是，用大幅度降價、拋售的方法來促使泡沫破裂，對於我國房地產市場是毀滅性的。只有在保證房價穩定的情況下，逐步推進有針對性、系統化的樓市調控政策，例如降低房企杠杆率、增加政策保障房供給、健全長租公寓市場、差異化制定首付比例等，才能真正有利於市場發展和有利於廣大人民群眾。

（作者盤和林系應用經濟學博士後，為地產深度報導專欄作家，以上僅為作者個人觀點，不代表本報意見）

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