揭秘受日本年輕人追捧的5平米公寓

◎作者 | 迷妹醬

◎來源 | 外投家  已獲授權

前幾日，正在房產初級課裡埋頭學習的許大仙突然屁顛顛地舉著手機跑來找我，一臉驚訝地說：“迷妹醬，你看，這個新聞說日本年輕人熱捧5平米大小的公寓，這麽小的公寓竟然月租金要3700元！！怎麽會這麽貴呀！”

我真是忍不住要扶額了，虧你還在房產初級課裡學了這麽多天了，怎不把知識運用到實踐中去？咳咳，既然這樣，那就讓我來指點你一二吧！

5平米的房子長什麽樣？

首先，我們先來了解一下這個公寓的情況。這間公寓所在的大樓位於東京澀谷區，距離幡ヶ谷地鐵站徒步5分鐘的位置。

這個地鐵站離新宿站僅一站的距離，去涉谷僅兩站。這是什麽概念呢？東京經濟最發達，地價最貴的地區都集中在都心六區，其中有2個區分別是新宿區和涉谷區。這個站來去兩區十分便利，這個地理位置可謂是很好的了。

接下來我們來看看公寓的內部長什麽樣呢？

入戶玄關的寬度剛好放下三雙鞋，進門右手邊便是迷你廚房，可以加熱和清洗，但切菜只能拿到客廳的桌子上進行。

經過廚房就來到了客廳，也是起居室，這裡的面積就是3畳（1畳=1.62平方米），也就是約5平方米。側面可以看到有兩個大窗戶。

足夠高的太空保證了單面的采光充足，寢室和起居室上下分開，增加了使用面積。

看到這裡，大家應該都明白了這應該是個迷你型SOHO了吧。國內也有相似的房產，常見的小戶型為30-50平方米起。

沒有陽台，衣物只能掛在房間的下層區域。這個公寓的月租為6萬1500日元（約3700元人民幣）。租客表示因為房間狹小使自己養成了不買多餘的東西，不浪費多餘的錢的習慣。

為什麽5平米的房子受年輕人喜歡？

而據媒體的調查，這種在都心區的小公寓特別受年輕人的歡迎。

究其原因在於很多在大城市打拚的年輕人把家當成是用來睡覺的地方，看重的是離上班上學的地方近，環境設施也比較好，並且租金還不貴，所以哪怕面積很小也沒有關係。

因為年輕人有這種住房需求，5平米公寓才應運而生。可能單從面積和房租角度來看，覺得這公寓有點貴。我們可以看看它附近的房子租金如何。

附近離該地鐵站近，30平左右的房子租金都接近13萬日元。所以作為剛工作或是讀大學的人來說，顯然小面積但能滿足生活需求的迷你公寓是更經濟的選擇。

5平米的房子可不可以投資呢？

聽完我的話，許大仙的眼裡突然閃現金光，“既然這種迷你公寓這麽受歡迎，那我們能不能投資它呢？”

如何評估一個房子的投資潛力是一個比較複雜的過程，除了通過房子的地理位置、房子情況、交通、閱聽人等基本面分析，還有一個很重要的點是要判斷它當前的價格是否高於或低於市場價。

也就是它的估值是否偏高或偏低。如果是偏低，那我們可就撿到寶了。但這個值是無法人為簡單地計算，而需要利用大數據，進行科學的估值了。

“關於這些分析方法，在房產投資課都有教啊，所以你是不是又偷懶了，沒有做作業是不是！被我抓到了吧！好好學習才是王道啊！”