一天20元：一個關於深圳房租的真實故事
證券時報記者 吳家明
都說“來了就是深圳人”，但說起最初的落腳點，每個人都有不同際遇。
剛剛來深圳的年輕人，多數都會選擇去位於羅湖筍崗的深圳人才市場找工作。提起人才市場，除了找工作，許多求職者都會對附近許多推著單車發小卡片的人留有印象：他們都是一群二房東，卡片上寫著10元一天的住宿，這就是許多剛來深圳找工作年輕人的最初落腳點。
“房子原本就在附近的筍崗城中村，但現在村裡許多房子都被包裝成長租公寓，所以房源少了。”正在路邊不停吆喝的陳老闆告訴記者，“一天10塊錢那是以前的價格啦，現在要20塊一天，筍崗村的房源少了，現在主要都在附近的八卦嶺宿舍。”
“要不要去看看，真的是最便宜的了。”陳老闆說。
這時，一位穿著整齊的年輕人表示想去看看，記者也隨同前往。
步行10多分鐘，終於走到了八卦嶺宿舍區。這是一片建於上世紀80年代的老舊小區，數量超過40棟，樓下是各式各樣的小餐館，洗腳店和雜貨店。而且，隨處可見已經脫落的外牆，就可以看出這裡的“歷史”。
“房子在5樓，小心樓梯。”陳老闆很是貼心，立即打開手機照路，“這裡可能是要準備拆了，物業也不怎麽管，樓梯間壞了也沒人修。”
走到3樓時，記者發現有人在樓道裡開起了小雜貨店，這在一般的住宅小區裡很少見。“大家都要維持生計，沒辦法，但也算方便大家嘛。”陳老闆說道。
終於爬到5樓，大家都已經全身濕透。這裡果然很像“宿舍”：長長的走道兩旁分布著近20套單間，走道裡的垃圾隨處可見，還有許多兒童車，看來住家的人也不少。
只是，打開房門的一刹那，那位年輕人似乎被眼前情景震住了。
一個建築面積不到30平方米的單間，放著4張上下床，唯一透光的小陽台硬生生給建成了廁所和廚房，但頭頂的天花板水泥已經剝落，露出了鋼筋。吊扇發出咯吱咯吱的聲音，給本來就悶熱的氣象增添了一絲煩躁。一位穿著襯衫西褲的年輕人剛剛躺下，看到有陌生人進來就立刻坐了起來，很是防備。旁邊，一位抽著煙的中年男子卻顯得很悠然，繼續翻看著手機。對面的一位身穿快遞員工裝的人兩眼無神，或許是剛下班回來已經沒有力氣和心情去搭理進門的人。
“有廁所和廚房，20塊很便宜了，樓下拐彎就是紅嶺北地鐵站，去哪都方便。”陳老闆仍在極力推銷。
“我再想想吧。”這位年輕人顯得很猶豫。
剛剛下樓，年輕人又留步了：他還是決定先住一個星期。“我還沒找到工作，身上就剩幾千塊錢，先忍著吧。”
如果說剛來深圳的許多年輕人住進這種10元、20元店是“無奈之舉”，那麽即使找到工作後想租住得更好，壓力也已經越來越大。
“想要住得好，就要多付錢”，一直是租房的不變法則。今年以來，深圳的房租快速上漲，就像八卦嶺宿舍這樣的房源，即使沒有裝修和齊全的家電，目前的月租金也已經超過2000元，而去年都在1800元左右。“有稍微大一點的40平方米左右的房子，現在業主報價月租3000元。”當地中介如是說。
根據Q房網統計，7月份全市商品住宅租金為每平方米78.66元，環比上漲0.46%，7月更是進入租賃活躍期。從各區域月度租金價格來看，福田區7月平均租金達到每平方米105.99元，其次為南山區，為每平方米105.21元，羅湖區的平均租金也達到每平方米101.76元。
“可別小看這裡的老破舊房子，現在要賣180萬。”陳老闆說，“這裡據說準備要棚改，房價漲得厲害，但你發現沒有，筍崗八卦嶺附近的10元店為什麽幾乎都變成了20元，還不是因為租金也不斷在漲。”
最近，全國多個城市的房租大漲，成為市場熱議的話題。其中，長租公寓和房企進行城中村改造等因素不能忽視。市場人士普遍認為，此輪漲價與各租賃品牌在巨大的房源競爭壓力下激進地拓展房源、搶佔市場關係不小。在八卦嶺宿舍區，記者還發現了包括維越公寓在內的許多長租公寓品牌，這些長租公寓品牌將整棟樓進行了翻新，房租自然水漲船高。就拿這種不到30平方米的公寓來說，網上顯示的租金報價都超過了3000元。
此外，市場上私人房屋租賃價格受長租公寓的影響也水漲船高。“這邊一套33平方米左右的公寓去年的租金是3800元左右，今年漲到了4200元，但某長租公寓品牌卻以4600元的月租把房源從業主手中拿下。附近的業主來放盤得知這種情況後，立馬要求以4500元左右的價格放租。”在福田紅嶺南片區，一位中介跟記者道出了房租大漲的原因，“要知道，經過長租公寓品牌的改造後，這套房子要租5500元左右，而且每個月還要收一定比例的管理費。”
據悉，北京市住建委近日集中約談了包括蛋殼在內的住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。公開資訊顯示，前我愛我家集團副總裁胡景暉在個人媒體溝通會上表示，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。
有人說北漂青年要“逃”出地下室，但逃離了暗無天日的地下室，似乎又落進了資本收割的圈套裡。那麽，“深漂一族”呢？
責任編輯：王瀟燕
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