高房價或將在2020年“泡沫聲碎”！

從2016年以來，房地產已經徹底是擊鼓傳花的遊戲。這個遊戲要進行下去，必須持續有新資金進入，而2016年將會是最後一筆，展望未來已經看不到任何巨額資金的來源了。就一般人來看，沒有新資金來源，那就不可能再買房了。

中國從事房地產業的人口有三千萬人，這幫人天天在媒體，網絡上發布房價永漲不跌的神話，鼓吹全民炒房，一些房地產大佬，一天到晚煽動房子不下跌，買房趁早的言論，因為他們都是房價上漲的最大受益者，這些言論都是為他們的利益服務，人為財死，鳥為食亡。

其實，我們的房地產調控政策一直都是在需求側發力。無論是限購，還是限貸，其目的都是為了減少購房者的需求。但是房地產並沒有像經濟學上解釋的那樣，需求減少，價格就下跌了。這是因為，房地產是不動產，本身流動性很差，只要房地產不大幅度降價，開發商沒有理由因為限購就拋售房產。反而，限購政策帶來的是房地產市場上漲的強烈預期，只會加重人們在房地產市場的投機情緒，所以房價越調越高。

從去年開始，國家一直都在強調供給側。如果房地產市場也從供給側發力，那麽高房價自然就可以迎刃而解了。最重要的就是放開土地市場的供應。別看現在北京上海的房價上天了，其實北京三環還有大片的農用土地，上海也有大量的倉庫用地，這些如果投入到房地產市場，人們根本也不會急於去買房，因為他們知道，只要想買，總能夠買的到，買的起。

我認為房價下跌的三個條件已經出現，基本大勢已去了。一，取消限購，不解釋為什麽。二，買房送戶口，參考天津當時藍本戶口。三，出現斷供棄供。

目前看來，房地產泡沫破滅的三大條件都已經成熟，但是還有最後一根稻草，那就是貨幣政策的轉向，這個倒不是立竿見影就在資金層面造成影響，最主要的還是對人們心理預期的扭轉。而房地產泡沫都只在貨幣緊縮期破滅，人們的耐受力會更高，而且流動性太差。隨著央媽對房地產企業的持續收緊，高房價或將在2020年徹底“泡沫”破滅。