下半年樓市 高性價比建案持續緊俏

2019年已過去大半，在每天茶余飯後的話題，許多計劃置業者都在討論房子。6月20日，西安限購政策的升級，讓不少外地購房者的計劃生變。大家都知道，從2017年至今，房地產發展速度之快完全詮釋了整體市場的熱度。無論市場怎樣變化，剛改、剛需人群依然是房地產市場的主力隊伍。

住宅量跌價漲

據美城股份相關數據顯示，6月份雖供不抵銷，但住宅供銷差顯著收窄。此外，從1-6月份整體來看，供應低於去年70餘萬㎡，但銷售低於去年近200萬㎡，今年1-6月整體供銷差比去年收窄了近120萬㎡。

從市場供銷差角度看，無論是6月份還是今年上半年，同比數據顯示交易量均不及去年同期，市場形勢不及去年，但從價格來看，無論是網簽交易價還是審批公示價格，均上漲明顯。

放眼望去，市場13000元/㎡左右的價格已經是合適價格，2019年以來，20000元/㎡左右的房子瞬間增多，當然不能光看價格，最主要的是項目自身的優勢，它的交通、配套、環境、品牌、服務等方面集聚一身造就了項目的品質，高品質產品當然是改善人群鎖定的目標。

住宅供銷差收窄

大家最為關心的就是價格，有些人關心的是合適價格優先、有的人要的是品牌、有的人要的是地段、有的人要的是配套、有的人要的是環境等等，多種條件中總有主要的、次要的。

數據還顯示，2019年6月份西安商品住宅新增供應面積103.82萬㎡，環比上漲59.5%，同比下降21.3%；商品住宅銷售面積117.88萬㎡，環比上漲7%，同比下降9.1%；6月份全市住宅供銷雙漲，但持續為供不抵銷且已是今年第5個月供不應求。此外，值得關注的是6月供銷差明顯收窄，價格創新高但漲幅減緩。

每個區域都有自己的吸引力，如曲江的金地·中心風華、金輝世界城；港務區的綠城全運村；滻灞的萬科瀾岸等，這些已是區域主要成交熱點項目。區域的優勢+項目自身的魅力才能成為購房者心儀的產品。

6月份共開50個項目

據美城股份相關數據顯示，2019年6月，西安共開盤項目50個，推售房源量環比下降4%，同比上漲165%，整體開盤去化率較上月回落7個百分點，且同比繼續低於去年同期4個百分點。

從6月份開盤情況來看，推售量雖繼續保持高，但整體看今年推貨量依舊低於去年同期。開盤去化率方面，在連續3個月升高後6月份首次出現回落。

自媒體人、美城股份市場研究中心總監沈瑋認為，眾所周知西安新房價格漲幅太過耀眼，同時在更加隱晦的層面，似乎也有借機向西鹹引流之意。從新政後各新城客戶量上升，開盤去化提高中也已可見一斑。畢竟自去年起新區高量的土地供應將在此後陸續入市，後續的承接運轉無疑是重中之重。

即使從上半年來看，因供應的持續發力，新落戶人口的大幅減緩，再加之新政預期的影響，市場容量已現收窄跡象，購買力被動轉移和城區高性價比建案搶房加劇，或將是下半年市場之趨。

上半年已結束，下半年還需繼續穩步前行。6月的主力戶型依然是90—120㎡、120—140㎡，由於改善人群的持續增多，改善型面積段也在連續擴大。至於價格方面，不能用統一來衡量，各建案情況不同所展示給購房者的品質就不同，因此價格當然有差異。

總之，買房還是看準就下手，早買早受益。 支佳昕