南昌限價將“破” 下半年房價格局將變

【南昌2019上半年土地報告】

南昌房地產市場最精彩的部分永遠來自土地市場，在這裡，總能看到各大房企揮斥方遒、肆意“拚殺”、豪邁拿地的壯舉。可以說，哪裡的土地市場火熱，哪個區域的房地產市場就“水漲船高”。而上半年南昌樓市最多的一個關鍵詞就是“突破限價”。

2019年上半年，南昌市主城區及四縣區共推出經營性用地75宗，供應面積3726.73畝；總成交70宗，成交面積3499.39畝，成交額總計184.87億元。

2019年南昌市上半年土地供應一覽

供應方面，2019年上半年，南昌市主城區經營性用地供應總計34宗，供應面積1686.3畝，供應集中在九龍湖、高新區、青山湖區、西湖區等熱門區域。其中，6月土地供應9宗地塊，供應面積約663.81畝；成交4宗地塊，供應面積約175.81畝，成交額約14.64億元。

2019年上半年，南昌四縣區經營性用地供應總計41宗，供應面積約2040.43畝。其中，安義縣供應量最大，21宗約814.45畝。其次為進賢縣，7宗約613畝。

2019年南昌市上半年土地成交一覽

成交方面，上半年，南昌市主城區共成交31宗地塊，總成交面積1518.58畝，土地出讓金高達112.51億元。居住、商住用地為16宗，均為限價地塊。

成交面積最多的高新區，2宗居住用地面積約362.61畝，成交額約25.37億元，其次是九龍湖4宗，成交面積約304.42畝，成交額約20.87億元。其中，6月南昌市主城區成交4宗，成交面積175.81畝，成交額14.64億元。

上半年，南昌四縣區經營性用地供應總計39宗，成交面積約1980.81畝，成交額約72.36億元。其中，南昌縣成交額最高，6宗地吸金達32.56億元。

最高限價上浮 唱空房價的人要哭了

值得一提的是，從2017年到2019年，南昌九龍湖、青山湖、青雲譜、象湖、經開、高鐵新城各板塊的最高限價不斷提高，意味著南昌房價也有所松動。

2019年上半年南昌土地最高限價表

上圖顯示，九龍湖的限價從12000元/㎡、13950元/㎡，逐漸抬高至15850元/㎡，按照南昌頒布的裝修限價最高4500元/㎡算，九龍湖最高售價衝破2萬+，達到20350元；

青山湖板塊的限價，從12000元/㎡、13000元/㎡，逐漸抬高至15110元/㎡，最高售價將達19610元；

青雲譜板塊的限價，從12000元/㎡、13000元/㎡，逐漸抬高至13377元/㎡，最高售價將達17877元；

象湖板塊的限價，從9000元/㎡逐漸抬高至10000元/㎡，最高售價將達14500元；

經開板塊的限價，從7300元/㎡逐漸抬高至9000元/㎡，最高售價將達13500元/㎡；

高鐵新城板塊的限價，從8000元/㎡逐漸抬高至8805元/㎡，最高售價將達13305元/㎡；

……

而事實上，南昌已有多個地塊的售價突破了限價紅線，捆綁車位、裝修升級包，各種變相收費，房價已然上漲，給了看空房價的人們一個措手不及。三限房政策已實施2年，房價上漲少則3%，多則25%，經過5年後交易轉手，已買房的人又賺了一波限價房的紅利。

2019年上半年南昌主城區居住、商住地塊匯總表

2019年上半年已接近尾聲，半年裡南昌樓市有許多關鍵詞：房貸利率、市場調控……說的最多的就是“突破限價”。整體而言，上半年南昌土地政策相對較為寬鬆，自“競地價、限房價”實施後，南昌土地拍賣的溢價率有所下滑，樓面價也未刷新高，但是最高限價幾乎接近甚至突破當前地王價。相信下半年樓市的走向還是以平穩為主。在一些核心板塊，房價或許還會有上漲的跡象，但漲幅不會波動太大。