三四線樓市消費降級？買房95平和140平差別多大？

在這個傳統的購房旺季裡，不少有意向買房子的人最近並沒有忙著旅遊，而是在忙著各處看房。最近，雖然交易量並沒有像往年那樣火熱，但是不少中介依然忙著給客戶推薦房源。

今天，小編就通過兩個潛在購房者的看房經歷，和大家一起討論這個問題：三四線城市到底有沒有迎來房地產市場的消費降級？

一、95平方米的三房不舒服？三四線城市的改善型依舊堅挺

隨著我國不少核心城市地價的上漲，開發商們紛紛在戶型上動起了腦經，想要最大限度地利用太空，讓自己家的建案在總價不算高的情況下能盡可能多地分成多個臥室。最近，家住某三線城市的公務員小王就和小編分享了自己的幾次看房經歷。

在和中介表達了需要三房的需求之後，小王拿到了兩個新建案的樓書，都是三房兩廳兩衛的格局，不過一家是95平方米，一家確是140平方米，由於地理位置差不多，兩套房子差了好幾十萬。還沒有看房，小王就決定否定那套低總價三房了，因為他認為新買房子就是為了改善，如果每個房間都很小，那麽就失去了改善的意義。

業內人士表示，小王的想法其實代表了不少三四線城市改善型住房購房者的想法。對於他們來說，購買改善型住房的目的就是讓自己擁有更舒適的住房體驗，因此，房間一定要夠大夠寬敞。另一方面，這些有改善型需求的三四線城市購房者往往資金比較充足，負擔得起這樣高的消費。因此，對於三四線城市購房者來說， 140-200平米的大戶型房子還是很有吸引力的。

二、小戶型需求未減，但是剛需購買力被榨乾

說完了大戶型，我們再來討論一下小戶型的房子。

對於不少剛在三四線城市工作、生活的年輕人來說，買房子是一個大問題。和一二線城市相比，三四線城市的房價已經算低了，但是專家卻指出，剛需們的購買力其實被榨幹了。

目前，多個三四線城市房價已經過萬了，而當地居民的月收入可能只有幾千元。對於還沒有房子的年輕夫妻來說，就算是60平方米的房子需要的也是一筆“巨款”了。簡單一點說，就是老百姓對於小戶型的房子需求依然在，而且可能還會略微上漲，但是需要這一類型房源的人購買力卻跟不上房價的上漲。從這個角度來看這部分人確實可能選擇租房而不是買房，或者買更小、更偏遠的房子，實現了房地產市場的消費降級。

最後，小編也做個總結。對於三四線城市購房者並不能一概而論，對於改善型住房購房者來說，他們並沒有消費降級，甚至還在進行消費更新，但是對於剛需型購房者來說，他們卻正在經歷著消費降級。