深圳業主們的維權意識向來領先全國，最近又有“創新”了。
近日遭受熱議的“深圳業主房貸利率維權”，打響了全國利率維權的第一槍，並引發了多個建案跟進。
最終，開發商允許業主自行與銀行協商，一時間，廣大購房者們看到了希望。
利率維權的火苗一直燒，從寶安到光明，從深圳到全國。
截止到目前，南方樓事了解到，僅深圳地區，已經有超過5個項目的購房者們在協商如何與開發商申請降低利率。
這場似乎取得階段性"勝利"的維權是否具有借鑒意義，購房者們可能需要三思而後行。
打響利率維權第一槍
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因為預售房暫無房產證，銀行放款需要開發商作擔保，一直以來，在開發商合作銀行做抵押是默認的流程。
但是現在，這個規則正在被打破。
越來越多的購房者開始抱團，希望通過維權來要求開發商降低利率；媒體也持續跟進，追問這場特殊維權的是與非。
青島、杭州、金華等城市陸續有購房者跟進，甚至有業主找到了萬科深圳項目的維權團體，希望能“團結”起來。
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回過頭來看，這場即將燒遍全國的利率維權大潮，最早竟然始於一位首次購房者的疑問。
陳先生（化名）是最早提出利率問題的購房者之一。
法律專業出身的他發現，購房合約和貸款合約是兩個獨立的法律關係，購房者默認開發商合作銀行的利率這件事，似乎並不合理。
他的質疑得到了許多購房者的響應。尤其是當他們得知，他們原來的另一個意向項目——華強城的房貸利率為上浮10%，比他們最終選擇的項目少了5%。
“隨著越來越多的業主，通過各種管道了解到，其實是有其他額度足夠的銀行可供選擇的，所以我覺得有必要維護大家合法權益。”
對於購房者來說，一套總價在300萬的房子，利率浮動從10%到15%，意味著每個月要多支付近500元。
而萬科深圳這個項目準業主們購買的房子，總價在350萬-600萬之間。
（上圖為不同利率下月供與利息的具體情況，均以“300萬貸款總額、等額本息、30年期限”計算。）
同在沙井片區的華強城和萬科星城，定位都是剛需，意向購房者的重合度很高。許多購房者同時在兩個項目踩點、認籌，反覆比較。
等到開盤後，好不容易做出人生艱難的選擇，突然發現自己“吃了大虧”，不少購房者表示“憑什麽”、“不能接受”。
負面情緒持續蔓延，甚至有網友傳出，受萬科影響，華強城利率也將上調至15%。
因為華強城的購房者大多尚未簽約，利率僅為口頭承諾，該傳聞還引發了一番小騷動。
歷經波折，萬科在與銀行的幾輪協商後明確，業主可自行與銀行溝通。
消息一經發酵，幾個建案的購房者們都激動起來了。
近一個月來，深圳新入市項目多達近40個。僅11月的最後一周就推出了超過6000套新房，大多數項目都參照主流利率，上浮15%。
截止到萬科發布公告的第二天，南方樓事了解到，深圳已有至少五個項目的購房者在積極討論如何向開發商申請降低利率。
對於不斷出現的利率維權事件，業內人士分析，近期入市的剛需盤居多，購房者對價格、利率較為敏感。
而且，目前樓市整體低迷，買方市場下，購房者話語權更大，故而抱團取暖，盡可能為自己爭取更多利益。
到底是誰的鍋？
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對於業主來說，從被動接受默認利率，到自主選擇抵押銀行，甚至拿到低於市場主流的利率，固然是一件好事。
但這一訴求在實現上有些難度。
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利率是否有議價空間？
一位銀行人士表示，銀行對項目的投入，可能從建設早期就開始了，業主們希望通過招標來選擇入場抵押銀行並不現實。
而且，人民銀行有利率指導價，各家銀行有自己的指標。
銀行對不同項目都是單獨審批，需要綜合當下的市場環境以及銀行自身的具體情況，最後參考其他銀行的報價，得出大體一致的利率幅度。
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開發商為回款選擇高利率銀行？
這一說法遭到了多位業內人士的否認。
“高利率趕走了客戶，虧的是開發商。這時候不是多快回款，而是沒有回款。”
而且，具體的利率是由銀行主導的，開發商只能選擇“放誰進來”。尤其是現在的環境下，開發商話語權非常有限。
南方樓事了解到，無論是銀行，還是開發商，均表示目前想要申請到上浮10%“很難”。
最新數據顯示，目前市場的主流利率仍為15%。
從萬科昨晚的公告變更來看，這個說法有一定可信度。“最終還是銀行說了算”。
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為什麽別人可以上浮10%？
對於華強城拿到上浮10%的情況，一位銀行人士表示，雖然看上去華強城和萬科星城的入市時間一致，但華強城已為準成屋，銀行入場時間應該要比萬科星城早。
如果是早前簽訂的協定，當時的市場環境跟現在有所不同，拿到了利率不同也是正常現象。
而且，銀行與項目簽訂協定本就是單一客戶單一對待，不同項目之間沒有可比性。
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購房者是否有權利率維權？
張茂榮律師表示，購房者購房與開發商之間形成房屋買賣合約關係，抵押貸款與抵押銀行之間形成借款合約關係，兩個合約相互獨立。
購房者有權根據自身意願選擇低利率低銀行貸款支付開發商購房款，開發商不能強迫購房者在其關聯合作銀行抵押。
但是，合約已有約定購房者在開發商指定銀行抵押的，購房者無權另行自選。
需要提醒的是，張律師也表示，簽過的預售合約具有法律約束力，如果購房者在約定期限內不能完成抵押付款對開發商構成違約，開發商可以起訴繼續履行合約支付房款，符合條件也可以解除合約沒收定金。
目前，萬科準業主們已自發組團向銀行申請，申請按照華強城的上浮10%的利率入場。
不過，南方樓事了解到，截止到發稿，暫未有銀行同意。
值得一提的是，不少業內人士表示，利率維權於情理上可以理解，但於法律上，是契約精神欠缺的體現。
各方評論
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最後，搜集一輪具備段子手氣質的“準備維權”購房者的蜜汁對話。
對於高房價難題，一位購房者提出了開天辟地的建議。
業主不夠多的維權群體，熱情的發展起了中介小夥伴。
辟謠起來，購房者們也是非常熱心。
中信銀行可能哭暈在廁所。
一股來自民間文學的神秘力量。
撰文/整理 湘婷
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室