中原證券賣房減壓 出售11處房產收入佔淨利4成

長江商報消息本報記者 鄭瑋

臨近年底，越來越多的上市公司加入到“賣房大軍”中來。

近日，中原證券發布公告稱，公司擬對位於鄭州、北京和河源的11處房產進行變現處置。據統計，這11處房產的账面淨值為2143.05萬元，評估值為6835.16萬元，增值率為218.94%。

中原證券作為歷來“不差錢”的券商加入“賣房大軍”難免令人詫異。

不過，長江商報記者發現，從去年開始，中原證券的每股現金含量就保持為負，歸屬於母公司所有者的淨利潤下降明顯，公司前三季度實現營業收入12.70億元，同比下降19.18%，歸屬於上市公司股東的淨利潤1.36億元，同比下降61.82%，應收账款為7873萬元，而中原證券今年半年報顯示應收账款已經超1億元。

“每股現金含量為負，說明公司支付困難，要靠舉債或擴股維持支付或者企業只有現金投入，沒有資金回籠”。12月13日，華中一會計師事務所人士向長江商報記者分析。

前三季度淨利潤同比下滑六成

中原證券三季報顯示，前三季度實現營業收入12.7億元、同比下降19.18%，實現股東淨利潤1.36億元、同比下滑61.82%，其中，經紀業務、投行業務和信用業務全線下滑，同比降幅均在20%以上。

長江商報記者統計發現，再加上10月與11月的淨利潤，前11月的淨利潤僅有1.54億元。而本次出售房產僅以掛牌價而言，就佔到前11月淨利潤的四成多。

中原證券董秘朱啟本表示，該公司改革正按照業務優先、管理配套推進的順序平穩進行，投行條線在4月份率先改革，同時經營層契約化試點工作穩步推進。在此背景下，如何提高公司資產周轉率成為改革重點之一，包括盤活固定資產等一系列措施也被提上議事日程。

朱啟本稱，“一家公司ROE的提升通常涉及淨利潤率、資產周轉率和杠杆率三個因素，而提高資產周轉率首先會涉及閑置資產的處置。因而，作為公司全面改革的一個組成部分，處置閑置房產不僅有利於優化公司資產結構，在當前證券行業‘現金為王’的形勢下也有利於業務發展，我們將按程式穩步推進這項工作。”

資管業務增50.56%，分公司卻被撤銷

11月6日，上海證監局核準中原證券撤銷上海資產管理分公司，自批複下發之日起，該機構不得新增客戶和開展新的業務活動。

值得注意的是，這家被撤銷的上海資產管理分公司成立時間才將近一年半。2017年3月底，中原證券董事會通過決議，在上海設立資產管理分公司，以盡快拉大公司資產管理業務發展框架，做大業務規模，促進資產管理業務大發展。當年6月30日，河南證監局核準中原證券股份有限公司在上海設立資產管理分公司，專門經營證券資產管理業務。

彼時，中原證券副總裁兼董事會秘書徐海軍向媒體表示，設立專業分公司的管理架構，有助於提高公司資產管理業務的運作效率和市場適應性，使資產管理業務真正成為公司重要的利潤來源。

中原證券官網顯示，目前公司擁有24家分公司，其中位於上海的有2家，上海第一分公司和上海分公司，分別負責經紀、投行等業務，以及負責證券自營業務。

“在公司資管業務收入大增的情況下，將如此具有戰略規劃意義的分公司撤銷，中原證券的操作讓人費解。”也有中原證券內部人士也表示無法理解。

中原證券去年業績數據顯示，2017年全年，公司資管業務營收近3億元，同比增長53%。公司資產管理總規模突破210億元，各項產品規模均有不同程度增加。其今年三季報顯示，今年前三季度，公司資產管理業務手續費淨收入為7812.9萬元，較上年同比大增50.56%，主要是因為公司資產管理業務規模增加。