求求你們了，別瞎說“棚改取消貨幣化安置”了
來源：大偉看樓市
：房地產崩了！！！
：我曹，哪裡？？
：股市！
：滾！
昨天莫名其妙的股市裡面房地產股出現了暴跌，原因也莫名其妙：26日的早盤地產股，還在跌！
早盤有個新聞：
注意了，這條消息一直發酵，一直到6月25日的下午，很多人才又得到了一個棚改的消息。（從傳播路徑看，真實性存疑！）
有媒體說：
國開行總行回收了棚改項目的合約審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批，但並未暫停所有棚改項目，目前仍在進行中的項目依然繼續執行。此外，過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。
偉哥幫你分析一下這幾句話：1：棚改的審批權變化，這個真假意義不大。
市場最關心的是後一句，也就是很多人昨天討論的“過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。”
這句話實際是前後兩句，後面一句並不是消息，而是記者的判斷，但很多人把這一句當成新聞了！
這是真的嗎？
首先：簡單的梳理一下概念：
2017年6月住建部等《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中明確指出，在商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重複建設。
其次：貨幣安置的影響！
在過去三年，棚改和去庫存的結合產生了棚改貨幣化安置。貨幣化安置在棚改中的佔比也一路上升。當時的住建部副部長2017年2月介紹，2016年棚改貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高了18.6個百分點。
2017年的數據並未公布。不過從地方樣本來看，貨幣化安置的比例很高。數據顯示，2017年上半年，江蘇22個縣（市、區）棚改貨幣化安置比例已達到100%。
2017年的政府工作報告提出，因地製宜提高貨幣化安置比例。2018年，政府工作報告的類似提法已經消失。
很多人提及的山東取消貨幣化安置獎勵，但這並不是取消貨幣化安置！
第三：別瞎說“棚改取消貨幣化安置”了
1：棚改在過去幾年，大部分城市房地產市場活躍提升的一個非常重要原因，2008-2013年，全國棚戶區改造開工量每年在200-300萬套左右。2014年為470萬套。2015年為601萬套。2016年為606萬套。2017年為609萬套。
特別是棚戶區改造的貨幣化安置：2013-2016年，全國棚改貨幣化安置率分別為7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。
市場突然增加了幾百萬戶手持現金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬鬆購房者積極購房。各種政策疊加，使得在過去3年，房地產市場持續上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現在的大部分三四線城市。
2：從房地產企業看，過去3年，立足三四線城市的企業銷售額井噴，最高的已經年突破5000億，三四線也出現了普遍性的房地產快周轉，對於房地產市場來說，在未來醞釀巨大的風險。
3：截至5月底，2018年新增抵押補充貸款（PSL）投放4371億元，累計同比增加48.32%，抵押補充貸款餘額為30978億元，同比增長32%。PSL是棚改貨幣化資金的主要來源。棚改貨幣化安置資金的源頭為PSL，因此，抵押補充貸款的溢出效應間接拉動了三四線城市房價上升。
4：2017年國務院政策例行吹風會上提出，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，加大中央財政補助和金融、用地等支持，即第二個三年計劃。2018年國家制定目標為580萬套，雖然高於預期2018-2020每年500萬套的預期值，但是低於2017年目標600萬套，各省棚戶區改造任務總體下降。
從全國庫存看，房地產市場已經基本告別庫存積壓時代，當下樓市庫存當前房地產去庫存任務初步完成，一、二、三、四線城市建案庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。
2014年7月末，建案待售面積55230萬平方米，當下庫存是連續庫存46個月新低。而且看趨勢，三四線庫存在繼續減少，在一二線進入補庫存後，三四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。
棚改貨幣化安置可以說是過去幾年推動房價最有力的一雙手，這個政策肯定是會逐漸弱化，但沒有人敢一刀切！因為如果叫停貨幣化安置，那麽會一年增加幾百萬套房源，三四線房地產市場會立馬倒斃。
責任編輯：李思陽
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