曝光，百強房企在群裡互撕了！

來源/地產風聲

文|內幕君

1998年年末，在亞布力滑雪場，一個當地人家的熱炕上。

王石、馮侖、胡葆森，三人盤腿對飲，矮腳桌上擺著小雞燉蘑菇、蘸醬菜。

喝到微醺，胡馮二人跟王石說：“你明年卸任萬科總經理後，也別閑著，我們給你找點事兒乾。”

第二年冬天，“中城房網”在北京成立，也就是後來的中城聯盟。王石是第一任輪值主席。

中城聯盟是幹什麽的？

簡單來說，就是中國地產行業大佬們聚在一起指點江山（吹吹牛皮）。

不過，碧桂園、恆大、融創、保利、中海、綠地、華潤等20強房企中，有16個不在中城聯盟。

於是，在內幕君的號召（瞎編）下，全國房企百強正式組建「中房總舵」

這個組織的存在，主要是促進大家和平友愛撕逼抬杠地進行業績交流炫耀。

比如最近，群裡開了2019年半年度總結大會，畫風是這樣的：

1

在地產界，碧桂園和萬科是“話題製造機”一樣的存在，去年的「質量門」、「活下去」承包了一整年流量。如果萬科屬於樹大招風，新城就是自己作妖。

最近，宋衛平卸任綠城聯席主席等一切公司職務，改“綠”換“藍”後，地產江湖又少一位大佬。

2

2019年上半年，從全口徑銷售額來看，銷售前三依舊是碧萬恆。和2018上半年相比，碧桂園與恆大均降速，萬科是三巨頭中唯一上漲的房企。

整體而言，富力、泰禾、華夏幸福等老牌強手排名下滑，全年銷售額目標完成率較差，富力、泰禾目標完成率都在40%以下。這三家攜手綠城，一起掉出銷售20強榜單。金科、金茂、中梁取而代之。

與此同時，國家隊集體跑步前進。比如保利發展，今年上半年銷售額2500億，力壓融創挺進前四。融創為2139億，權益金額1476億。

無論是全口徑或是權益金額，保利與融創的差距已經拉開。今年的頭部格局估計是“碧萬恆保”。

3

2019年7月15日，中梁登陸港交所，開盤價為5.55港元。至此，中國房企20強全部上市。

4

根據克爾瑞數據顯示，2019年上半年，綠城全口徑銷售額495億，排在第30位，被同為浙系的中梁、濱江、祥生超越。過去10幾年，綠城一直穩坐浙系頭把交椅。2009年，綠城銷售額530億，僅次於萬科，位居全國第二。

但規模擴張的背後是高負債，2011年，綠城淨負債高達149%。隨後九龍倉入局，再到融綠大戰，最後易主中交，在一次次“折騰”中，綠城移步下高樓。

5

2019年3月底，在融創2018年業績會上，孫宏斌說“接下去拿地會非常小心”。但僅過一個月，4月23日，武漢出讓10宗地，融創一家獨攬4宗，為此斥資152億。

從上半年拿地表現來看，融創1-6月拿地總額高達680億元，位居房企前三，哪裡像“很小心”的樣子？

6

今天，2019年《財富》世界500強發布，上榜的房企一共5家，全部來自中國，分別是恆大、碧桂園、萬科、保利、綠地。

排名方面，恆大集團從230位上升到138位，碧桂園從353位上升到177位，綠地集團從252位上升到202位，保利集團從312位提升到242位，萬科集團從332位提升到254位。

7

深圳，是一個神奇地方。

2015年12月，泰禾57億總價拿下尖崗山兩宗地，其中A122-0345宗地樓面價達79907元/平，刷新當時全國單價地王的紀錄。

夢幻的是兩年半後，隨著深圳最嚴調控政策，史稱“730新政”的頒布，深圳樓市急轉直下，當年與泰禾“地王項目”一馬路之隔的地塊，流拍了。

更夢幻的是，僅過一年，今年6月24日，深圳推出五宗地，吸引了超過80家房企參與競拍。單單保證金就交了1100億，也是近二十年來，深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應，被業內稱為“史詩級土拍”。

“地王專業戶”龍光，經過超135輪競拍，以65.85億總價拿下龍華紅山地塊。這是龍光第四次製造深圳地王。越秀、中海、電建、平安分食其它四宗地。

一天時間，深圳賣地入账224億。

8

2015年5月14日，萬達和萬科達成戰略合作，主要通過聯合拿地、合作開發的形式來進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分。

此次合作被網友戲稱“不怕一萬，就怕二萬”、“萬萬想不到”。當時王健林和鬱亮總結了8個字：門當戶對、一見鍾情。

然而，命運弄人，此後雙萬各生變數，一個陷入“股權之爭”，一個遭遇“股債雙殺”。

人生就是這樣，意外和明天不知哪個先來，且笑且珍惜。