摘要：調控不是全面放鬆，那麽就不會迎來反攻
撰文|張銀銀
上周的樓市好不熱鬧。3月22日，河南省“省直等部門職工”的公積金貸款上限，陡然增加了33%到50%。
根據“河南省省直機關住房資金管理中心”在官網發布的“關於住房公積金貸款政策調整的通知”：“夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。”
這是鄭州樓市的一件大事。
此外，濟南建委承認，限價取消，但限購仍在施行。濟南成為取消限價的第一座省會、巨無霸城市。
也是上周，根據石家莊新頒布的“戶籍新政”，河北省內的戶口，可以“零門檻”遷入石家莊城區，不再要求“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，而且直系親屬可以零門檻隨遷。
這是對於國內大城市來說發生的幾件大事。另外從宏觀上，對於樓市同樣有幾件大事需要注意。
一是房地產稅，今年未被列入立法計劃。
二是美國，美國東部時間3月20日，美聯儲公開市場委員會結束了為期兩日的議息會議，並發布了會議聲明。美聯儲決策者一致同意，維持聯邦基金利率維持在2.25%至2.5%之間不變。
注意措辭，一致同意。而且基本表示，2019全年都不會加息。
不僅如此，美聯儲還將在5月放緩收縮資產負債表進程，9月底結束縮表。
上述貨幣政策，顯然超過了預期。此前杠杆遊戲也認為，2019年應該還有1次左右的加息，但打臉了。
以上種種紛紛都指向一個重點：利好樓市。
國內來說，一邊房地產稅沒提，一邊各大省會城市變相降低購房成本，既是貫徹新型城市要求，也是托市。搶人大戰打到今天，除了京滬外，大部分城市門檻都已經不高。
近期，各類托市、調控邊際放鬆的很多。無一例外都是因為必須得托市，否則房價橫盤不妙、土地財政就要玩不下去了。
毫無疑問的是，中國的“大城市化”和“城市圈化”將會加速。
美國方面，雖然在意料之外，也是情理之中。畢竟長期性的貨幣寬鬆或者緊縮，最終都會傷害經濟，適度、適量是最合適的。但是，往往低成本資金、寬鬆信用是每個市場參與者都喜歡的。
川普自然有自己的考慮，所以他此前一再炮轟聯儲。加上中美之間的事情，他謀求連任，必須有經濟支撐。
不過你說樓市又要重燃戰火了嗎？杠杆遊戲也認為不見得。各地守土有責，分類精準調控，如果你行情太差，你想辦法活躍一下當然可以。
上面說得很清楚，房住不炒，這是大原則。杠杆遊戲之所以覺得此次決心很大，是因為確實金融風險不能繼續增加，而且經濟發展模式得變了，不變不行。不到萬不得已，一定會堅持。
2019年1到2月樓市顯著偏冷，土地拍賣市場和新房銷售，都出現了成交量、成交金額的“跳水”。為了“穩房價、穩地價、穩預期”，樓市上必然要有“托”的動作。
而放開限售或者限價，可以恢復一定的市場秩序，引導市場不冷。同時，還可以盤活很多資金和“庫存”，並實現很多積壓的剛需滿足。
但即便貨幣政策開始寬鬆，但依舊不允許二套以上房加太多杠杆。相關方面認為居民杠杆較高，近期不適合再加，金融風險的考慮較多。房住不炒大家都形成了共識，暫時不會放棄。
簡單說，如果調控不是全面放鬆，那麽就不會迎來反攻。如果真敢反攻，迅速就要被蕩平。
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