在土地資源稀缺的當下，舊改項目成為眾多房企拿地的重要途徑之一。
6月26日，據廣州公共資源交易網信息公布，黃埔區九龍鎮湯村舊村改造項目合作企業為(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發（東莞）有限公司（以下簡稱“上海升龍集團”）。
至此，廣州四個舊村改造項目全部成功招商，由上海升龍集團、時代中國、星河集團、方圓集團攬獲，改造面積達1043萬平米。
廣州中原房地產項目部總經理黃韜表示，三舊（舊村、舊廠、舊城區）改造前期開發商需有很大的力度投入，再加上近些年開發商開發資金較嚴，不是簡單的貸款可以解決，這點是開發商面臨的資金第一道坎。第二道坎是他們面臨的競爭很大，即使舊改位置不錯，但是目前全廣州舊改項目很多，競爭仍然很大，直接導致的高昂成本能否被市場接受也是一種考驗。
四房企拿下舊改項目共計千萬平米
上海升龍集團拿下的湯村舊改項目是目前廣州最大面積的舊改項目。
根據規劃，湯村舊改改造範圍的總用地面積為994.66萬平米，改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人，綜合容積率約2.58，預計規劃建築面積約251.86萬平米。其中，國有權屬用地127.43萬平方米，集體權屬用地867.23萬平米，集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。據項目招標公告披露，項目拆遷安置總投資額約66億元人民幣，總投資約164億元，建成後營業總收入近266億元。
該項目將主要沿黃埔九龍大道建設66萬平方米商業商務樓宇，規劃為新一代信息技術價值創新園區。並配套48班中學，54班九年一貫製學校、54班小學、75班幼兒園，醫療服務站、養老院、體育運動中心等公共服務設施。
此次拿下湯村舊改大單的上海升龍投資集團有限公司，由林億於1999年創辦於福建，目前總部位於上海，是一家集地產開發，商業運營及資產管理的城市綜合運營商，特別擅長三舊改造。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，目前相對寬鬆的政策環境是促使更多的房企拿地一個重要原因。
如今，廣州的舊改項目中也誕生了不少成功案例，獵德村當屬“舊改模板”，新鴻基操刀的林和村、保利參與的琶洲村以及富力參與的楊箕村等舊改工程，開發商根據每個城中村的實際情況假以改造，也獲得不俗的成效。
在這些成功案例的帶動下，越來越多房企參與到廣州的舊改項目中。
6月12日，時代中國與花都橫潭村（河西聯社）達成舊改合作，涉投資金額8億元。
6月15日星河控股拿下了南沙大湧村舊改項目，改造投資金額4.83億元。同日，方圓集團成為廣州南沙東瓜宇村舊改的合作企業，預算成本為35.77億元。
再到6月26日，升龍集團拿下廣州史上最大舊改項目——黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目。
這四條舊村體量共計達1043萬平方米，規模不可小覷。
而針對舊改項目未來的發展規劃，星河集團相關負責人向記者表示，大湧村地處廣州市南沙區中心主城區，位於蕉門河中心區與明珠灣起步區的交匯處，北臨黃山魯森林公園，西南臨蕉門水道，地鐵4號線大湧地鐵站（已開通）以及連接東莞及深圳的22號延長線大湧東站皆在該村村域範圍內，地理位置十分優越。
星河集團將引進著名商業品牌星河CoCo Garden，打造一個集生活、休閑、娛樂等於一體的24小時生活圈，同時提高村集體物業收益，提升區域土地價值，為村帶來可持續、穩增長收益。在舊村地塊新建幼兒園、老人活動中心等各類公共服務配套，打造智慧社區，全面改善居住條件。
而就此次舊改項目拿地規劃與未來預期，記者採訪了方圓集團、時代中國的相關負責人，截至發稿前未回應。
舊改開發風險不可小視
低成本、高利潤是舊改項目最大的誘惑，但它們也有著開發周期長、資金沉澱大的通病。
黃韜表示，一般超大體量的舊改項目要分成好幾個開發商去開發。三舊改造不是一般的項目開發，其涉及的層面及深度廣且深，所以這也具有非常大的開發風險。像資金的運用，因為三舊改造本身有要求，比如在開發之前需要把相應的配套先建成，如學校、商業配套。該項資金是需開發商提前投入。另外，目前這幾年房地產開發的資金比較嚴，貸款難度較大，這是第一道坎。另外其本身面臨著很大的市場競爭，因為全廣州目前就有很多地方在改造，互相競爭導致了成本增加，直接導致的高昂成本能否被市場接受也是一種考驗，這是第二道砍。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同向記者表示，現階段廣州關於舊改的政策相對寬鬆，政府也以鼓勵、放開的態度去全面推進城市更新的進程。但是在舊改過程中，如何讓舊改的信息透明化，也一直是舊改進程中亟需解決的一大難題。
韓世同建議，儘管舊改不需要在網上進行“招、拍、掛”，關於開發商以及成本價格等信息還是需要對外公開，讓社會和行業能形成監督。
責任編輯：袁曉瀾 主編：王冰凝
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室