迎來吳向東 華夏幸福南北格局成型

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察報 記者 陳博 田國寶深圳深南東路5001號，熙熙攘攘的羅湖萬象城旁邊，坐落著華潤集團（深圳）曾經的辦公地——深圳華潤大廈28樓。在華潤集團將總部遷往位於深圳南山的中國華潤大廈（又稱“春筍”）之後，這個物業迎來最新一任租客——華夏幸福南方總部，它的掌舵人是吳向東。

在辭去華潤置地執行董事、提名委員會主席、企業管治委員會成員及執行委員會成員一周後，吳向東的最新頭銜正式落定，擔任華夏幸福首席執行官（CEO）暨總裁，並被提名為公司第六屆董事會董事候選人。

經濟觀察報記者獲悉，目前吳向東已經就位上班。其主管的南方總部，前期主要圍繞長租公寓、康養服務、汽車服務產業集群和智慧城市等發展方向，在平安集團和華夏幸福之間拓展協同合作。

儘管現階段南方總部業務與華夏幸福原有的產業新城和房地產業務與南方總部業務沒有產生交集，但據一名華夏幸福環深區域事業部員工透露，未來這些業務可能會有一起推進、結合的空間。

吳向東加盟

有關吳向東擔任華夏幸福副董事長一職的傳言由來已久。2月19日，這一傳言正式通過華夏幸福進行了官方宣傳。

華夏幸福發布公告稱，聘任吳向東為首席執行官（CEO）暨總裁，提名其為第六屆董事會董事候選人。同時華夏幸福元老郭紹增辭去第六屆董事會董事及戰略委員會委員等職務，原總裁孟京退居至分管產業新城和地產業務的聯席總裁。

華夏幸福進入董事長王文學、總裁吳向東的格局。3月7日，華夏幸福還將召開第三次臨時股東大會，屆時主要議案為批準吳向東擔任華夏幸福董事事宜。而且，極有可能在這次臨時股東之後，吳向東還會適時兼任華夏幸福副董事長。

2018年7月10日，華夏幸福大股東華夏幸福基業控股股份有限公司（以下簡稱“華夏控股”）與平安資產管理有限責任公司（以下簡稱“平安資管”）簽訂《股份轉讓協議》。

華夏控股向平安資管轉讓其持有的約5.82億股公司股份，佔公司總股本的19.7%，轉讓總價約137.7億元。轉讓完成後，平安資管及其關聯方合計持有華夏幸福19.88%股份，華夏控股持股比例下降至41.97%。

今年2月11日，平安資管再度出手，斥資約42.03億元增持華夏1.7億股華夏控股股份，佔公司總股本的5.69%。平安資管及其一致行動人的持股比例提升至25.25%，與華夏控股持股比例進一步縮小。

在平安資管第一次受讓華夏幸福股份的兩個月後，華夏幸福董事長王文學在北京朝陽區佳程廣場主持召開第51次董事會，審議通過孟森、王威擔任華夏幸福董事的提名，這兩位新任董事均來自平安系。

當天，華夏幸福還通過了《關於修改公司章程的議案》，該議案提出，董事會增設副董事長一職，當王文學不能履行董事長職務時，副董事長將代行董事長職權。彼時，“吳向東將加盟平安集團並出任華夏幸福副董事長”的傳言就開始流傳。

2018年12月，吳向東曾經的搭檔——前華潤置地高級副總裁、CFO俞建率先轉戰華夏幸福，擔任聯席總裁，分管財務及融資等業務。一名華夏幸福離職員工透露，2019年元旦前後，吳向東也曾主導了華夏幸福裁撤相關業務部門和相關人員的大會。

2月19日，華夏幸福方面表示，吳向東擔任華夏幸福董事，由大股東華夏控股推薦，和平安無關，也不代表平安集團。

多名平安集團人士告訴經濟觀察報，平安內部並未有關於吳向東人事變動通知。至於吳向東是否還會擔任華夏幸福副董事長一職，華夏幸福對經濟觀察報表示，目前並沒有進一步消息。

主導創新業務

伴隨著平安系坐穩第二大股東席位，華夏幸福迎來一次重要的轉變。吳向東的加入，更是為華夏幸福注入嶄新的元素。按照華夏幸福的公開說法，未來將實現南北總部協同辦公。這也意味著，南北雙總部的運營模式正式確立。

2月20日上午，經濟觀察網實地探訪華夏幸福南方總部。28樓的電梯兩側，擺放了來自廣發銀行、中國農業銀行、招商銀行、中信股份銀行等深圳分行以及華夏幸福環深區域事業部送來的花籃，均標注著“祝華夏幸福南方總部揭牌大吉”的字樣。

現場一名工作人員稱，辦公區域囊括深圳華潤大廈28樓一整層，已經開業一周。經濟觀察報獲悉，截至目前，華夏幸福南方總部整體團隊尚未完全建立起來，不過吳向東已經就位上班。隨著吳向東的到位，南方總部團隊建設也將加速。

華夏幸福對南方總部的定位主要是發展轉型和創新業務，公司原有的產業新城和房地產業務仍由北京總部領銜。“南方總部在我們內部說了一段時間了，但目前跟我們沒什麽交集。”一位華夏幸福區域事業部員工告訴經濟觀察報。

據華夏幸福內部人士透露，新業務和平安集團結合的比較多一些。平安集團表示，平安對華夏幸福的投資，是偏長期的財務性投資，具有戰略協同效應，將依托平安在金融、科技、生態和投資等方面的資源和優勢，以及華夏幸福在產業新城業務的戰略選址和產業發展等方面的資源和優勢，未來雙方將圍繞長租公寓、康養服務、汽車服務產業集群和智慧城市等潛在發展方向，深入探討各類型合作。

平安系在上述幾大業務板塊早有布局。以長租公寓為例，平安不動產在2017年開啟這項業務，並提出“重資產+中資產+輕資產”的發展模式，但平安扮演的角色並非開發商或運營者，而是發揮金融和資源整合方面的優勢。

2018年，平安不動產在上海、廣州、北京、南京等城市投資的長租公寓總房間數近7000余間。未來十年，平安不動產計劃發展200萬間、總面積約8000萬平米的長租公寓，總資產管理規模達到2000億元。

華夏幸福南方總部業務也將聚焦在長租公寓、康養服務、汽車服務產業集群以及智慧城市幾大板塊上。前期啟動業務極有可能與平安集團已有業務基礎上開展廣泛的拓展協同發展。華夏幸福方面回復經濟觀察報記者稱，由於南方總部剛剛成立，一切還沒有定論。

早在2018年12月20日，華夏幸福就在深圳低調成立華夏幸福（深圳）運營管理有限公司，注冊資本10億元，注冊地為深圳南山區航天微電機大廈，經營範圍為管理谘詢、物業管理和投資興辦實業。

工商注冊資料顯示，華夏幸福（深圳）運營管理有限公司為華夏幸福全資子公司，華夏幸福副總裁趙鴻靖擔任董事，華夏幸福事業部財務負責人鄭彥麗擔任監事。未來這家公司可能會成為華夏幸福南方總部的主體平台。

雙總部時代

平安入股、吳向東和俞健加入對於華夏幸福是一個里程碑事件，未來，華夏幸福原有業務仍然由孟京領銜的北方總部主導。而由吳向東和俞健主導的南方總部將重點發展創新和轉型業務，而平安集團將在其中扮演著重要角色。“南方總部定位為創新業務，產業新城集團還是以PPP市場化運作模式為主，現有的產業新城業務與南方總部沒有任何業務聯繫，工作匯報架構也沒有任何改變。”上述華夏幸福區域事業部員工稱，但未來這些業務可能會有一起推進、結合的空間。

華夏幸福南方總部的這些新業務方向，主要指向增值服務類型，需要以產業園區或房地產開發為載體。這從一個側面反映出，南方總部一方面會依托華夏幸福傳統業務，另一方面也會與平安集團旗下開展新興創新業務。

華夏幸福主要業務為產業園區和房地產開發，其中產業園區業務包括產業新城與產業小鎮兩大核心產品。2016年，非京津冀的銷售額佔比僅7%。同年，華夏幸福首次進軍華南市場，成立廣州區域事業部、環深圳區域事業部兩個區域公司，江門高新技術產業開發區及江海區成為第一個布點。

2018年中報顯示，截至去年6月，華夏幸福在華南投資的產業新城項目中，江門區域開始建設，中山區域、珠海鬥門區域、清遠區域、惠陽區域、惠東區域、佛山高明區域都處於規劃定位階段。

一名接近華夏幸福的知情人士告訴經濟觀察報，華夏幸福環深圳區域事業部已經來來回回換了好幾波人。“他們想將固安模式直接複製到華南，但在深圳難以落地。”

作為深圳商業地產品牌“華潤萬象城”的一手締造者，吳向東操刀的代表作除了深圳當年規模最大的綜合性商業地產項目——羅湖華潤中心，還有深圳市乃至乃至廣東省最大城中村改造項目大衝舊改，以及深圳最新的標杆華潤深圳灣國際商業中心。

這些項目每一個都是大體量，在實操過程中通常要採用複合型的城市更新方法，並通過多元化複合型的業務發展模式提升存量市場的運營能力。

華夏幸福指出，一直以來，華夏幸福始終強調產業新城是公司的核心業務，不能動搖。未來，華夏幸福憑借現有的產業新城規劃建設、產業發展和招商引資能力，加上吳向東所擅長的深耕一線城市和強二線城市打造“住宅開發+持有物業+增值服務”的打法，無疑能為華夏幸福業務打開一扇估值提升的想象之門。