『業績匯』龍湖：環渤海區域正成為發展重心

3月23日，龍湖地產有限公司2017年全年業績發布會在香港舉行，龍湖集團董事長吳亞軍、執行董事兼首席執行官邵明曉、執行董事兼首席財務官趙軼出席。

報告顯示，2017年龍湖合約銷售額達至1560.8億元，較上年增長77.1%;營業額同比增長31.5%至720.8億元，其中物業投資業務租金收入增長35.6%至25.9億元。此外，2017年，龍湖集團已售出但未結算的合約銷售額為人民幣1342億元，面積為852萬平方米。其亦在年報中表示，這將為集團未來鼓動溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

在投資物業方面，龍湖取得了比較顯著的進展。其年報顯示，2017年，龍湖地產投資性物業不含稅租金收入25.9億元，較上年增長35.6%。其中，商場、冠寓及其他租金收入佔比分別為 97.7%、1.5%和0.8%。

截至2017年底，龍湖已開業商場建築面積258萬平方米，整體出租率95.3%。主要在建的商場為14個，合計在建面積為145萬平方米。

2017年，龍湖地產秉承審慎的投資風格。同時，積極部署都市圈、城市群。期內成功新增76幅土地，拓展7個新城市，既覆蓋深圳、香港等一線重鎮，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉興、珠海這類環都市圈主力城市。 至此，龍湖地產覆蓋城市增至33個，全國化布局進一步拓展。

而從土儲方面來看，環渤海區域正成為龍湖的發展重心。截至2017年12月31日，龍湖集團土地儲備合計5458萬平方米，權益面積為3900萬平方米，土地儲備的平均成本為每平方米5032元。其中環渤海地區土儲面積佔總土儲面積的38.4%，緊隨其後的是西部地區，佔比達27.8%，長三角地區以19.8%的比重位列第三。

此外，值得注意的是，與2017年報同步公布的，還有一則改名公告——擬將公司中文名更改為“龍湖集團控股有限公司”。恰逢創業25周年，龍湖現下更預備多元化發展。

公司的商場、物業、長租公寓亦在多家城市開花結果。邵明曉曾表示：“到2020年，長租公寓租金收入將達到20億元。”

據悉，龍湖冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等14個一線及部分強二線城市開業運營，全國累計開業1.5萬間，已開業冠寓的建築面積為58萬平方米，其中開業超過六個月的項目平均出租率為91.7%。

龍湖方面在年報中表示，得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及新業務長租公寓“冠寓”的發展，集團2017年錄得投資物業評估增值人民幣49.2億元。

展望2018年，龍湖地產稱仍將積極銷售，力爭行業前十，保持適當規模優勢，同時繼續堅定投入商業地產和長租公寓，積極拓展布局。據悉，2018年初至今，龍湖地產已新進入南昌、鄭州、南通3座城市，布局拓展為36城。

在業績會上，龍湖公布了今年銷售目標——2000億，當被問及這個銷售目標由何而來時，明曉表示，給予對今年市場的判斷，龍湖所在的30多個城市中，儘管有限價政策因素存在，還是基於3000億的可售貨值確定，且今年前兩月的合約銷售已逾290億元，符合預期，有信心完成全年目標。

此外，龍湖預期2018年中國房地產市場將延續房住不炒的趨勢，因而今年公司拿地策略會量入為出，根據銷售目標調整，預算金額或許會高於去年，負債率大概會維持在50-60%水準。