巴菲特房地產事業：現為美國第二大房地產經紀人了

摘要：伯克希爾·哈撒韋旗下的房地產經紀公司HomeServices給了巴菲特一個小驚喜：“大口吃掉”競爭對手，交易量直線上漲8萬，房產經紀人總數突破4萬人。

巴菲特一向以“股神”的名號所為人熟知。萬萬沒想到，他悄然一變，轉身就成了美國第二大房產經紀人。

這一切都多虧了巴菲特平日裡“幾乎注意不到”的一家子公司：伯克希爾·哈撒韋旗下的房地產經紀公司HomeServices。

在今年的致股東公開信中，巴菲特提到，伯克希爾在2000年通過收購HomeServices當時所屬的美國中部能源公司（即現在的伯克希爾·哈撒韋能源公司）多數股權進軍房地產經紀領域。巴菲特起初未曾太過重視這家公司，但HomeServices卻在去年給了他一個驚喜：

一年一年下來，公司的房地產經紀人數逐漸增加。到了2016年底，HomeServices已經成了全美第二大房地產經紀公司，但實力仍不及排名第一的龍頭公司Realogy。

2017年，HomeServices迅速增長。我們收購了業內第三大地產公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson，由此增加了12300名房產經紀人，將總數提升至40950人。在美國房產銷售方面，HomeServices已經接近領先地位，“雙邊”銷售額（如果公司同時代表買家和賣家，交易的美元價值將被計算兩次）達到1270億美元。

儘管如此，HomeServices在2018年預計完成的房地產經紀業務隻佔全美的約3%，還有97%尚需努力。鑒於價格合理，我們將繼續增加經紀人數量，這是業務的基石。

彭博社援引房地產行業數據提供商Real Trends數據顯示，2017年，HomeServices收購最大競爭對手之一Long and Foster後，“雙邊”交易量增加了超過80000次，較前一年上升了34%。

但金融部落格Zero Hedge分析稱，巴菲特稍顯不幸。在現下的房地產市場中，有限的供應和過高的估值開始對房屋購買產生影響，待售住房同比下跌4%。隨著利率上升，房屋抵押貸款申請數量大幅減少。其原因可能在於，與房屋估值相比，薪資水準增長疲軟。

華爾街見聞此前曾提到，美國2月新屋銷售年化總數為61.8萬戶，略遜於預期的62萬，創去年10月以來最低。路透社分析指出，最近幾個月美國房市漲幅放緩，主要由於庫存短缺，特別是低端房供應不足，導致房價上漲，令首次購房者望而卻步，進而導致銷售下滑。

另外，儘管美國2月成屋銷售大幅好於預期，但首次置業者在2月銷售中佔比29%，較去年同期的32%有所下滑。由於庫存短缺、房價和房貸利率同步走高，首套房購買者的熱情受到明顯打壓。