社科院張明：房產稅的到來可能比預想的還要早

中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明

　　新浪財經訊 “2018國際貨幣論壇”於7月14-15日在中國人民大學舉行，中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明出席並演講。

　　分析中國房地產市場，如果房地產價格被控制住，而流動性也同步下降，那麽房地產將擠出消費，還貸壓力會變得更沉重，消費者壓力會越來越大。

　　張明表示，三四線城市房地產最高點是去年，因為棚改規模在去年達到了歷史頂峰，而且去年地方政府高杠杆行為達到最高點。

　　準一線和二線城市，例如南京和成都，把一手房價格壓到二手房的80%，但真實房源價格快速上漲，這些城市未來十年都還有機會，但目前正在快速變現。

　　一線城市剛需被遏製，已經沒有庫存。張明認為存在三種可能，第一種情形，因為地方政府債務壓力進一步擴大，不得不放開剛需市場，但由於沒有庫存，再次暴漲。第二種，政府會在未來出一個大政策，有可能是房產稅，也有可能是其他抑製房價上漲，張平認為，房產稅的到來可能比預想的還要早。第三種就就是拖，拖是存在的，因為房價的下跌，會對銀行資產負債表，巨集觀財富，居民造成很大的問題，但張平也指出，這必然會造成供需的矛盾，不是一個長期的手段。

　　此外，他還談到了今年拉低經濟增長的兩個因素，一是基建投資的顯著下滑，上半年貨物貿易順差明顯縮水。如果不做出調控以及相應的應對，GDP會降低到6.5%以下。

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責任編輯：謝長杉