賣資產補血碰壁 上海三毛深圳房產降價200萬無人問津

業績不佳，出售資產“補血”的路上，上海三毛（600689）越走越遠。

上海三毛1月14日晚間公告，公司自去年4月起公開掛牌轉讓位於深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產，首次掛牌價格為1177.11萬元，後兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元。降解近200萬元後，上述房產因未能征集到意向受讓方，公司決定終止其掛牌事宜。目前，公司尚有位於重慶市渝北區一處房產處於公開掛牌中。

房市轉冷已經影響到上市公司處置房產事宜，此前打折賣房的還有新華傳媒和三變科技。

定價高於市場價

上海三毛今年以來頻頻賣資產，曾先後籌劃過出售房產、出售股票資產等事項。

去年3月底，上海三毛公告，為進一步盤活公司存量資產，降低異地管理維護成本、提高資產運營效率，上海三毛董事會審議通過《關於擬出售部分房產的議案》，同意公司以評估值為依據通過產權交易機構公開掛牌出售公司及下屬控股子公司上海茂發物業管理有限公司位於重慶、深圳的5處住宅房產。首次掛牌價格不低於經評估後的評估值，處置價格以實際成交價為準。

上海三毛自2018年4月起在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓位於深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。因房產交易市場不活躍，公司經相關內部決策程式後兩次下調掛牌價至評估價格980.93 萬元。

雖然已經降價近200萬元，但位於深圳的房產仍未能賣出。2019年1月14日公司接深圳聯合產權交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房產未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產的掛牌事宜，上述兩處房產現已撤牌。

上海三毛表示，截至目前，公司尚有位於重慶市渝北區人和鎮龍湖西路6號C-9-5號的一處房產處於公開掛牌中，公司將根據事項進展情況及時履行資訊披露義務。

翻查出讓公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，账面原值分別為136.4萬元和126.8萬元，目前掛牌單價均為3.9萬元/㎡。兩套住宅位於深圳南山商業文化中心區，附近有商業配套和地鐵站並帶有中小學位。

但出讓要求並不少，除購買方需支付每套50萬元的保證金外，成交房款需一次性付款。同時，標的兩套房產已經出租，租賃期為2016年12月1日起至2021年11月30日止。轉讓完成後，受讓方按照原租賃合約約定繼續執行。

鏈家網顯示，1994年落成的海王大廈目前均價約3.59萬元，相比上海三毛擬定的3.9萬元/㎡的掛牌價更低。上市公司房產難以賣出或許是由於定價仍偏高。

加速出售資

近年來，上海三毛處置資產的腳步在加快。

2017年年報顯示，上海三毛營業收入12.8億元，同比增長10.97%；淨利潤2070萬元，同比下降77.62%。上海三毛2017年年報淨利潤主要來自公司處置資產獲得的收益1986.86萬元。這項資產是其前期所持有的安誠保險5000萬股股權。

來到2018年，上海三毛繼續“賣賣賣”。去年8月，掛牌一年三次降價仍無人問津，上海三毛掛牌出售上海一毛條紡織重慶有限公司(簡稱“上海一毛條”)100%股權未果。

去年11月30日，上海三毛“關於出售股票資產的進展公告”顯示，公司於2018年11月29日通過上交所系統合計出售上海銀行股票89.006萬股。扣除成本及相關稅費後，實現投資淨收益約700萬元，佔公司2017年度經審計的歸屬於上市公司股東淨利潤的33.82%。

去年12月20日，上海三毛發布公告稱，公司再擬掛牌出售上海茂發物業管理有限公司(簡稱“茂發物業”)90%股權以及上海碩風國際旅行社有限公司(簡稱“碩風旅行社”)10%的股權，兩標的掛牌底價分別為1850.47萬元和200萬元。

上海三毛頻頻賣資產與公司業績承壓關係密切，財務數據顯示，2003到2017年上海三毛扣非淨利潤已連續15年為負。2018年三季報顯示，公司去年前三季度實現淨利潤約為238.11萬元，同比下降93.28%。

折價賣房並不少

上市公司“變賣資產”改善業績已相當普遍，但降價出售地處京滬一線城市的房產，仍然值得關注。與上海三毛情況相似，近期披露打折賣房的還有新華傳媒和三變科技。

1月5日，新華傳媒公告，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產(簡稱“樂凱大廈房產”)，將再次通過上海文化產權交易所掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價幅度約為1900萬元。在4個月前，新華傳媒曾在上海文化產權交易所掛牌出售上述樂凱大廈房產，但最終流拍。

同樣打折的還有三變科技。去年12月3日三變科技公告，按照原計劃，三變科技擬在不低於評估價的基礎上通過產權交易機構公開掛牌出售位於北京、上海、南寧、哈爾濱等9處房產。10月29日到11月26日，其中4處房產均征集到唯一意向受讓方，並已簽署《產權交易合約》，其余5處房產均未征集到受讓方。公司決定5處房產終止掛牌，通過其他公開方式進行出售，成交價不低於評估價的90%。最新進展顯示，去年底前述5處房產折讓成交價後，位於北京和上海的3處房產已達成交易。

業內人士稱，上市公司持有土地及房產，除經營所需外，以投資為出發點，為主業增加業績儲水池。甚至在關鍵時刻，通過出售房地產獲利，起到扭虧、保殼的作用。