每日最新頭條.有趣資訊

上市公司遭遇賣房難:有的降價近兩千萬,有的無奈摘牌

新京報訊(記者 潘亦純)房價松動,熱點城市的房子降價也不好賣了?同時,在年底賣房的一波上市公司在遭遇賣房難後,有的已經摘牌,有的則選擇降價近兩千萬繼續等待接盤方。

1月14日,上海三毛發布公告稱,公司自 2018 年 4 月起在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓位於深圳海王大廈住宅樓 13B、13C 室兩處房產,首次掛牌價格為 1177.11 萬元,較評估價格上浮 20%。因房產交易市場不活躍,公司經相關內部決策程式後兩次下調掛牌價至評估價格 980.93 萬元,相當於掛牌價降價196萬元。然而,2019年1月14日上海三毛接深圳聯合產權交易所函告,截至今年1月3日,上述兩處房產均未能征集到意向受讓方。最終,上海三毛決定終止兩處房產的掛牌事宜,目前,兩處房產均已撤牌。

上海三毛遭遇賣房難,5套房成交1套,深圳兩處房產降價仍未賣掉

記者注意到,上述兩處房產的建築面積分別為130.32平米、121.2平米,簡單計算,未降價之前,兩處房產的均價為4.68萬元/平米,下調掛牌價之後,房產均價則降至3.9萬元/平米。不過,這一價格依然高於目前的市場均價,房天下數據顯示,目前海王大廈二手房的參考均價為36389元/平米,鏈家網上數據也顯示,海王大廈二手房在2018年12月份的參考均價為35875元/平米。

新京報記者注意到,自去年3月份,上海三毛就一次性掛出5套擬處置房產,其中,三套房產位於重慶市,兩套房產位於深圳市,建築面積均在100平米以上,重慶有兩套房產建築面積更是在300平米以上,評估總價也在100多萬到600多萬不等。

但現在離擬出售時間已過去近一年,上海三毛掛牌的5套房產,只有一套重慶的房產在2018年5月份成交了,成交價即為評估價,記者注意到,該套房產也是5套房產中,評估價最低的房產。

另外,上海三毛還有一處在重慶的房產已在2018年9月份因經營決策調整原因已撤牌。所以,截至目前,上海三毛仍有位於重慶市渝北區人和鎮龍湖西路6號C-9-5號的一處房產處於公開掛牌中。記者從重慶產權交易網看到,該房產掛牌開始日期為2018年6月20日,截至目前已延牌27次,均未成交。

上海三毛為何一下出手5套房,其公告稱,是為進一步盤活公司存量資產,降低異地管理維護成本、提高資產運營效率。記者注意到,截至2018年9月30日,上海三毛的前三季度歸屬淨利潤為238萬元,2017年同期為3542萬元,同比下滑93.28%。

多公司遭遇賣房難,有的降價1800多萬等買主,有的摘牌

實際上,上海三毛的賣房經歷並非個例,特別到歲末年關,不少上市公司為了粉飾業績或者增加流動資金,而選擇出售房產。

新京報記者據Wind不完全統計,僅2018年下半年,就有超30家上市公司發布了出售房產的相關公告或出售房產進度的相關公告。

其中,不乏有上市公司將房產掛牌後,無人問津,從而調低掛牌價的情況。例如新華傳媒,其全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位於上海市商城路 660 號樂凱大廈的房產,在2018年10月22日至2018年11月16日,於上海文化產權交易所掛牌出售,掛牌期間未征集到意向受讓方。於是在2019年1月4日,公司召開了第八屆董事會第十次會議,審議通過了《關於調整公開掛牌出售房產價格的議案》,將上述房產公開掛牌出售價格予以調整再次出售,掛牌價格調整為 16,793.63 萬元,是首次掛牌價格 18,659.59 萬元的 90%,直降1866萬元。

也有上市公司將房產掛出近半年,還沒有買方來摘牌。全柴動力在今年1月3日發布的公告中表示,截至公告日,公司擬出售的閑置房產尚余 1處未出售:上海市徐匯區漕東支路111弄4號1401室。“公司於2018年8月28日公告後已通過安徽長江產權交易所辦理公開掛牌出售事宜,目前暫無買方摘牌。”

針對這類現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新京報記者表示,當前房地產市場正處於降溫態勢,尤其是類似深圳等市場,所以實際上當前確實是有很多尷尬的地方。這個時候很多項目的交易周期會延長。而且本身類似企業的房源交易,沒有太多的優勢,稅費成本也比較高,這個時候都會影響接盤。“從類似掛牌也可以看出,目前很多企業到了年底都需要改善財務數據,但是此類資產轉讓確實是有很多阻礙,應該說反過來會倒逼此類項目繼續降價。”

新京報記者 潘亦純 編輯 嶽彩周 校對 吳興發

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團