張平：房地產要2020年完成轉型

實習記者 許歆潔 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 北京報導

8月13日，武漢市房管局在其網站上發布《進一步推進房地產經濟服務平台存量房交易源資訊掛牌工作的通知》征求意見的公示，提出實行存量房房源交易資訊掛牌制度。

公示提出，凡在武漢從事存量房居間（買賣）業務的房地產經紀機構，均應通過武漢房地產經紀服務平台存量房交易網簽系統，按照規範流程，協助房屋交易當事人完成存量房交易房源資訊核驗、房源掛牌、合約網簽，配合交易當事人辦理房屋交易相關手續。

同時，公示擬定，凡屬個人自行交易的存量房（即未通過房地產經紀機構居間服務的），房屋交易當事雙方可到房屋所在區房管部門存量房交易視窗簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗、房屋交易合約網簽以及購房資格核驗；也可委託具備網簽系統使用權限的房地產經紀機構，協助完成房源核驗和房屋交易合約網簽，（機構協助自行交易當事人完成網簽服務的，不得收取費用），但雙方需自行到區房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續。通過自行交易的存量房房源資訊無需掛牌。

易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，武漢此次政策規範雖是征求意見稿，但預計後續落地可能性較大。政策中規定房源必須走掛牌制度，相當於為房源落實身份證系統。從公示意見稿中體現的掛牌模式來看，未來房源會有一個唯一的編碼，以防範一房兩價亂象出現。

此前8月9日，北京住建委曾聯合多部門約談中介網站，會議要求9月起中介網站不得隨意掛房源，不合規將查處。

針對北京、武漢頒布相關中介整治政策，嚴躍進解讀到，過去二手房市場的房源監管不到位導致此類市場管控困難。最典型的一個例子是，一手房預售證房價可受管控，但二手房房源、房價未得到管控，導致各類一二手房價格倒掛的現象。武漢、北京均頒布相關政策，即明示一個訊號：後續二手房的房源資訊審核力度將加大，真實房源掛牌制度正不斷成熟發展。該類政策強調交易一體化概念，實質是出於把房源、交易、資金納入一個統一平台的目的。

同時，嚴躍進預測，房源真實可靠是未來二手房市場運作中最基本的條件。預計全國督查的30個重點城市均會頒布房源管控具體措施，此類城市也基本擁有較大存量房交易規模。

責任編輯：張蓓