樓市亂象多，新政打擊二手房

9月以來，從住建部到主要城市，房地產相關的整頓政策密集發布。總體來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放鬆。面對亂象橫生的樓市，鎮江頒布房產新政，二手房掛牌前需核驗房源，以穩定房地產市場！

鎮江頒布房產新政，二手房掛牌前需核驗房源

剛畢業的大學生小劉，在鎮購買了一套二手房，在付完首付款準備過戶時，才得知買的是法院查封房，頓時驚呆了。所幸經過協調，該套房屋被解封，最終順利完成了交易。不過，今後類似的套路將不再管用了。記者昨天從市房產交易中心獲悉，針對二手房市場上發布的房源資訊魚龍混雜的情況，我市近日試行存量房源核驗發布管理制度，進一步保障交易安全。

所謂房源核驗，是指個人或通過中介掛牌出售、出租的二手房，掛牌前需先向房產交易管理部門申請核驗房源的真偽，然後發布並交易的過程。房源核驗事項包括：核驗房屋權證所載的房屋產權證號/不動產權證書號、權利人是否與不動產登記資料記載的資訊、系統資訊一致；核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易資訊或其他禁止交易資訊；對房改上市房、國宅等政策性住房進行清查核準上市；核驗該房屋基本坐落、建築面積、規劃用途等基本資訊。市房地產資訊網存量房核驗服務平台將依據房產交易登記資訊，動態更新房屋的權利狀況。

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“此舉可杜絕虛假的二手房房源，保證整個交易安全。”市房產交易中心負責人表示，通過房源核驗，可實現二手房房源資訊的真實性、可靠性，保護買賣雙方的利益。也是對中介機構盡職調查房源資訊的要求，可以規範房地產經紀行為。還可了解到該套房源的租賃資訊，保障第三人的租賃權，即承租人有優先購買權。此外，還能查詢到房屋有沒有網簽備案，避免一房多賣現象。

二、房源核驗的具體流程

1.賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委託中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委託書之後，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。

2.房管局工作人員受理申請之後，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。

3.審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉住房建設的官網上查詢結果。

4.如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發布資訊。若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源資訊。

市住建局發布的新政頒布後，市場現存房源應在12月31日前全部取得房源核驗，2019年1月1日後全部上市房源應取得房源核驗，明確標識房源核驗碼。因此可見，今年下半年，二手房房源也成為了住建部重點打擊的對象！

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