全國土地成交溢價率保持低位

開年至今，全國土地市場成交依然活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月19日，50大重點監測城市土地出讓金額達到10691.26億元，同比2017年的6904億元上漲54.8%。不過，大部分城市土地成交溢價率呈現明顯下行態勢。

在中原地產研究中心監測的50大城市中，杭州成為土地成交金額最多的城市，達到1037億元，同比上漲32.3%，其次北京的土地成交金額為573億元，同比增16%。

值得一提的是，4月24日，北京市規土委官方網站顯示，房山區和門頭溝區兩宗地塊到了網上報價截止時間，但是並未有房企報價，這也意味著兩宗地塊流標。據悉，自2018年以來，北京共有6宗地塊流標。這一現象又和北京土地成交金額同比增長超過10%形成了對比。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，出現流標主要是地塊有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願並不強烈，但是從整體看，全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企拿地積極性仍舊很高。

今年以來，三四線城市土地市場也明顯活躍，在2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。行業人士進一步指出，一二線城市由於土地資源稀缺，很多房企將戰略布局的重點轉向了一二線城市群或者周邊三四線城市，此外，一些一二線城市土地儲備佔比多的房企，為了分攤調控帶來的風險，通過加碼三四線城市來平衡布局。

與成交額仍然呈現上漲態勢相比，土地溢價率則出現下滑。中原地產研究中心報告顯示，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位，基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。其中，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率為24%，2018年截止日前為13%。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進指出，溢價率總體壓縮一方面在於嚴格的管控。大城市通過配建的方式，適當壓縮了溢價率。而中小城市雖然也確實有高溢價的現象，但對於全國土地市場的影響相對有限。從走向上來看，溢價率的管控仍將繼續，同時對於拿地的資金也會積極管控。

此外，溢價率走低也從側面反映出房地產企業拿地正回歸理性。“2018年樓市將繼續嚴格調控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，另一方面，房企資金壓力逐漸出現，這也是拿地積極性減弱的原因。”張大偉如是分析。