房租上漲超10%，誰在推高北京租金？

北京的租房價格又漲了？是的。每年暑假對求職的畢業生來說，租房是最煩心的事之一。

據悉，八九月份是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，一般會持續到九月初。然而今年的漲幅，卻比往年“凶猛”許多。根據我愛我家集團研究統計，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。貝殼研究院的數據也顯示，7月，北京單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

部分業內人士介紹，2018年畢業季、求職季和即將迎來的開學季，三季的疊加把北京租房價格推向了高潮。當住房買賣被調控限制的時候，住房租賃成為了資本追逐的對象，掀起了一波房屋中介的狂歡。

但更為重要的是中介壟斷房源，人為抬價現象還比較普遍，這是導致房租價格上漲的重要推手。

租金漲了多少？

根據我愛我家及旗下公寓達成的交易總量環比6月增長11.3%，同比增長15.5%。2018年1-7月的交易總量較去年增長了14.4%。貝殼監測的租賃成交量，則環比增加19.2%。

量價齊升成為了北京住房租賃市場最顯著的特點。

時間財經針對這一現象採訪了北京幾個租房比較熱門的小區，調查了房源、租戶、中介機構等對象。

蛋殼公寓的某業務員對時間財經表示，從過年以後，整個北京的房子都在漲，而且一直在漲。“我住在通州，一年都漲了1000多，更別說在五環內的房子了。40平左右的整租房基本沒有低於4000的了，現在都要在5000以上。”

另外一家中介機構向時間財經介紹，七八月，高校畢業生是租房的主力軍，而且預算都在1500-3000，兩個人同住合租比例較高。“在這個區間的房子成交量特別高，我們的房源有時都跟不上，只要有房子就能立馬租出去。”

時間財經從幾家中介機構得到的反饋資訊，基本證實了這種說法——房子難租且房價在漲。

一位租戶告訴時間財經，現在租到靠譜的房子是越來越難了，房租越來越不符合自己的預期。他都不敢從五環以內租，而且根本找不到房東直租的房子，有時候還會碰到黑中介。

量價齊升不只是暫時的，根據貝殼研究院對時間財經發來的報告顯示，北京租金上漲是長期趨勢。從租金指數的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。

根據數據，大體算一下，2016年一套3000元價格的房子，2017年7月，漲幅在7%左右，2018年7月漲幅為10%左右，這樣算下來2016年3000元價格的房子到2018年3500-3600元才能租下。

如果按這個趨勢下去的話，北京的房屋租賃市場將會越來越活躍，租客的壓力會越來越大。

為何北京房屋租賃市場開始活躍起來了，房價持續上漲？

租價為何漲？

住房租金大漲的背後除了畢業季、求職季帶來短期波動外，還有什麽其他因素嗎？

中介資本競價壟斷房源是核心原因。中原地產三級市場總經濟師張大偉對時間財經表示，房屋租賃市場逐漸活躍，主要原因在於中介機構通過資本壟斷租賃市場，而且出現了中介結構為了爭奪房源，高競價從房主收購房源，哄抬價格造成租賃價格不斷提高。現在市面上很難找到個體出租房屋的情況了，基本上全讓這些中介機構給收購了。

此前就有媒體報導稱，某先生在掛牌出租位於東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。

拆違建，租客多房源少也是客觀事實。根據貝殼研究對時間財經發來的報告顯示，租賃市場的規範發展帶來市場房源暫時性的減少。近年來，北京市加強租賃市場監管，集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源明顯減少。從2017年末開始外圍城區不符合居住要求的違規建築、群租房等被清理，導致需求向內城轉移。此外，中心城區企業密集，畢業季期間內城租賃需求也有所增多。2018年以來，北京市中心城六區租賃成交佔比保持在2017年以來高位。

張大偉也表示，受大興火災事件影響，開始拆違建，而且拆的比較狠，房屋減少，租客增多，造成房子供不應求。

黑中介人為抬價的問題也不容忽視。業內人士對時間財經表示，現在黑中介依然猖獗，這些黑中介通過高於市場價，或者虛假承諾獲取房源，誘騙房主簽訂房產出租合約，而又通過發布低於市場價的房源資訊來吸引租客，最後通過各種後期費用（服務費、中介費、物業費）來變相提高房租價格。

黑中介猖獗的同時，在個人租房市場上，也有不少亂象。如房東合約不報備，漲租、租期調整隨意性大，發生糾紛租客維權難；“二房東”“群租”亂象頻發，中介抬高租金吃差價、虛假房源資訊等頑疾仍未破解。

被寄予厚望的長租公寓也是助推房租上漲原因之一。央廣網報導稱，一線城市租房價格實際漲幅高於機構宣稱的兩三個百分點，已超十個百分點，租客租房壓力加大，其中房租上漲的原因之一指向長租公寓對城中村的改造，將中低端房源更新為中高端房源後，助推了租金的上漲。

部分業內人士表示，一線城市房租價格上漲有客觀和主觀動因，但今年漲幅確實過大，應該引起有關部門的重視。對哄抬租賃價格的行為，應采取必要的措施加以製止和整頓。（北京時間財經 李洪力）