5月50城供求比上行，淄博等7城市去化周期超36個月

6月19日，上海易居房地產研究院發布《2019年5月50城土地庫存報告》。報告顯示，截至2019年5月底，易居研究院監測的50個城市土地儲備為86615萬平方米，環比增長1.3%，同比增長7.8%。

從單月數據來看，5月份，50城土地儲備面積同比增速為7.8%，相比4月份5.5%的增速有所提高；土地成交面積為6490萬平方米，環比增長28.1%，同比增長105.1%，部分熱點一二線城市土地市場成交火熱且熱度有所延續。

建案成交上，5月份建案市場有所降溫，50城建案成交面積達到4422萬平方米，環比增長1.5%，同比下降5.4%。

去化方面，50個城市出現明顯差異，其中，淄博、鹽城、桂林、漳州、茂名、鄭州和鎮江等7個城市的土地庫存去化周期大於36個月；而無錫、深圳、沈陽、大連、泉州、東莞、惠州和中山8個城市的土地庫存去化周期小於12個月。

值得一提的是，2019年5月，50城供求比為1.4，正在快速上升中，可以看到，當前的新建建案供應量已經超過需求量。

易居研究院研究員王若辰表示，50城供求比以及土地庫存去化周期均上行，是因為當前房企拿地量和土地庫存量在增大，而建案需求量則小幅減少。二線城市去化周期持續上行，已經接近三線城市的水準。