新浪財經訊 今天上午，萬科在深圳召開2017年度業績發布會。萬科董事會主席鬱亮、萬科總裁祝九勝、萬科執行副總裁孫嘉、萬科執行副總裁張旭、萬科董秘朱旭出席會議並發表講話。
萬科董事長鬱亮表示，中國房價單邊上漲時代已經結束，他指出，現在房地產的矛盾不再是短缺而是不平衡。以下是其演講要點：
萬科董事會主席鬱亮今日表示，“我們認為中國房價單邊上漲時代已經結束了，房地產企業需要把自己看成製造業，服務業賺錢，不能靠不動產的單邊上漲賺錢。行業必須做出改變。如果只靠房地產的上漲，以前怎麽賺的錢，現在怎麽還回去。”
發展比生長更全面，品質比生長更重要。我們更關注企業發展的品質，包括產品服務品質，也包括經營管理的制定，企業的經營管理要有助於社會整體的健康發展，要做貢獻，不要添亂，更不能成為麻煩製造者。
萬科董事長鬱亮表示，中國正在經歷世界上最大的城鎮化，今天，我們認為住房的全面短缺時代已經結束了。現在的問題不是短缺，而是不平衡不充分：不同城市的分化現象特別明顯，表現在對於客戶要精細分析；服務不充分，不動產領域的周邊大有發展。
萬科董事長鬱亮表示，20年前就是深圳標準的城中村，沒有睡過城中村，沒有丟過自行車，就不能成為深圳第一代的建設者。一個經濟體成熟之後，圍繞房地產的服務要超過房子本身。
萬科主席鬱亮表示，上市公司沒有任期，順應新時代，作出增值價值貢獻，是我們管理團隊要做的。
鬱亮表示，在股權風波中，我們保持穩健發展，說明了事業合夥人機制的強大，機制本身也在不斷迭代之中。我們希望不僅是利益的捆綁，更希望是事業發展機制。合夥人機制就是激勵和發展的機制，為股東在內的所有利益相關方和社會創造更多價值。
萬科董事長鬱亮答：“量價是舊時代思維的產物，在新時代，這樣理解是錯誤的。我們早就不再看重第一第二了，我們心中現在只有美好生活。”此外，他表示，萬科經過五年的培養，更新到了城鄉建設與生活服務商，我們在這個領域也能成為獨角獸。
萬科董事長鬱亮今日在業績發布會上表示，萬科從上市到今天已經27年時間了，見證了中國股票市場的起起落落。“我自己就經歷過三次40元以上的機會，我始終相信投資者的眼睛是最犀利的，最聰明的。你們覺得好就是好，你們覺得不好就不好。我們標榜好，並不一定好。
萬科總裁祝九勝出席會議，他表示，金融監管加強等政策頒布很及時 我們非常歡迎，做一些業務要聯繫有能力的玩家一起去玩。以下是其演講要點：
祝九勝回答金融監管加強對萬科影響：行業政策也好，金融監管加強和去杠杆也好，我們認為政策頒布非常及時，我們非常歡迎，政策會有（對行業）影響，但我們更關注政策的中長期效益，對行業長期肯定是正面、健康的。
記者問提問祝九勝關於萬科投資綠景的情況。祝九勝表示：在這個行業，每家人有那家人的特色，做這個投資是基於戰略。做一些業務要聯繫有能力的玩家一起去玩。
萬科執行副總裁張旭出席會議，他表示，萬科物業沒有上市計劃。
萬科副總裁張旭表示，北美有一個標杆，可以做到8%的市場佔有率，萬科物業還有很大的發展太空。客戶滿意度是我們物業經營的宗旨。現在我們已經服務了500萬戶家庭，這是一個很大的規模。萬科物業沒有上市計劃。
萬科董秘朱旭表示，騰訊、京東總部大廈都是萬科物業在管理。以下是其演講要點：
萬科A董秘朱旭表示，萬科物業方面的業務，去年合並報表收入71.3億元，同比增長67.3%。目前深圳騰訊科技全球總部，京東中國總部，阿里綠地中心，這些都是萬科物業在管理的。
萬科董秘朱旭在業績發布會上表示，公司租賃業務覆蓋29個一二線城市，累計獲取房間數超10萬間，累計開業超3萬間。公司開展萬村計劃，參與城中村綜合整治和經營。關於人才安居，與深圳市人才安居集團戰略攜手。
萬科董秘朱旭表示，萬科是所有上市公司中持續盈利時間最長的公司。公司累計分紅金額遠遠超過融資金額，是兩倍。
責任編輯：張海營
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