租賃企業緊急承諾：投放12萬套房源

　　每經記者王佳飛每經編輯賈運可

　圖片來源：視覺中國

　　近期，部分一二線城市房租價格的大幅上漲引發輿論關注。

　　8月17日，北京市住建委等監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出“三不得”要求，比如“不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源”。據《北京晚報》報導，8月19日晚間，北京市房地產中介行業協會召開座談會，邀請自如、相寓、蛋殼公寓等10家企業，共同承諾落實北京市住建委等機構的“三不得”要求，並拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

　　《每日經濟新聞》記者致電北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥。趙慶祥表示：“推向市場的12萬套房源由兩部分構成，一部分是租賃合約到期（的房源），將第一時間重新投放市場；第二部分是各企業新收購的房源，一經整修合格立刻投放（市場）。”

　　“決不允許哄抬租金”

　　房源是這波房租價格上漲的關鍵詞。8月17日我愛我家前副總裁胡景暉在電話會議上“炮轟”自如、蛋殼等住房租賃企業以高於市場價20%到40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格。一石激起千層浪，資本大幅進入長租公寓推高房租引發輿論聲討。

　　當日，北京市住建委聯合北京多個部門集中約談了住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。一經查實，將從嚴處罰、聯合懲戒。

　　在8月19日的座談會上，住房租賃企業共同承諾落實“三不”要求。此外，為穩定租房市場，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔術方塊公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

　　魔術方塊公寓公關部工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“（魔術方塊公寓承諾的）900間房源來自兩個月內的新增房源和新空出房源，這是我們嚴格統計出來的，我們會嚴格落實此次會議精神。”

　　對於需投放8萬間房源的自如，截至發稿時，記者尚未收到其有效回復。不過，人民網報導稱，自如將投放的8萬間房源包括目前自如APP上顯示的存量房源與未來新增房源的預期總量。自如還承諾，未來新增租賃房源維持租金不漲，且不會超過市場同等配置和品質的房源租金，續約的房源漲幅不超過5%。

　　此外，在座談會上，與會企業明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。

　　房租上漲助推CPI走高

　　據媒體報導，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來，這種趨勢有增無減。以北京為例，華創證券研報顯示，其平均租金年內同比漲幅已達21.89%。

　　相比房價，房租上漲更容易擠壓消費，因房租是CPI（居民消費價格指數）的構成元素。就在剛剛過去的7月，全國CPI重新站上2.1%。在房租價格明顯上漲的城市中，CPI漲幅普遍高於全國平均水準。比如，北京、深圳7月CPI同比漲幅分別為2.8%、2.5%。

　　租賃企業要擴大規模，擠掉對手，就要搶房源。搶房源，就需要資本加持。那麽，住房租賃企業的資金來源主要有哪些？

　　《每日經濟新聞》記者了解到，目前租賃企業的資金來源除銀行貸款外，主要來自風投。例如，今年1月，自如就獲得了由華平投資、紅杉資本、騰訊領投的40億元A輪融資。還有一個管道就是長租公寓ABS（資產證券化）。簡而言之，房企、房產中介或運營商以公寓產權、預期租金或租房貸款作為基礎資產，在市場上公開發行ABS產品募資。小到自如、魔術方塊公寓、蛋殼公寓等租房企業，大到恆大、萬科、保利等房企巨頭都有成功發行ABS產品的先例。

　　可觀的收益是ABS產品吸引投資者的重要條件，因此，租賃企業有了提高租金的動力。

　　8月19日，國務院發展研究中心研究員劉衛民在《央視財經評論》節目上表示，投資行為或者說投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面、在市場化房源搜集方面用力過猛。8月20日，新華社也報導稱，在資本的推動下，部分租賃企業不斷做大，出現了惡性競爭，這是把好“經”給念歪了。

責任編輯：李鋒