中新經緯客戶端1月10日電(王永樂) 防止以企業名義投機炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城後，又一城市對企業購房說“不”。
中新經緯資料圖
為進一步穩定房地產市場，海口市政府下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號檔案精神進一步穩定房地產市場的通知》，暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。
8城限制企業購房
中新經緯客戶端梳理發現，為保障剛性購房需求，防止以企業名義投機炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業購房。
除海口外，西安、上海等7城市已在2018年發布了限制企業購房規定。
2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業部門購買住房，防止以企業名義投機炒房。
2018年6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》提出，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房產管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣布，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局頒布《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》，規定購買商品住房企業必須同時符合設立年限已滿5年；在上海累計繳納稅款金額已達100萬元；企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。並且將企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府在線網站發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，暫停企事業部門、社會組織等法人部門在深圳購買商品住房，停止辦理企事業部門、社會組織等法人部門購買新建商品住房和二手住房網簽手續。
2018年8月3日，江陰市住建局印發《關於進一步加強房地產市場管理的通知》，通知要求，禁止企事業部門以部門名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產開發企業發現此類情況應及時向主管部門匯報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產開發企業的建案買賣合約網簽權限。
南京市房地產市場綜合執法辦公室2018年8月13日下午下發了《關於調整我市企事業部門住房限購政策的通知》，要求對企業參與購房行為進行限制。限制對象為所有企事業部門及其他機構，涵蓋本市和外地企事業部門以及其他機構。檔案於8月13日19時後開始執行，對采取搖號方式銷售的建案，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的建案，以認購協定簽訂時間為準。
專家：或將向多城市蔓延
為何要限制企業購房？中信建投證券在西安、長沙等地企業限購規定頒布後指出，各地已頒布的限購政策均是針對個人或家庭購房，而無針對企業購房的限制政策，個人有動機通過名下公司參與搖號以規避限購政策或增大購房幾率。企業限購政策是在原有政策上繼續查缺補漏，完善“房住不炒”思路。
深圳市房地產研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時表示，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業購房，一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房；二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”。
中原地產首席分析師張大偉也認為，利用企業購買住宅，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客，投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，海口頒布房地產政策，定性是屬於嚴厲的，繼續強調了房地產市場穩定發展的導向。從頒布背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放鬆，進而使得海南和海口市場出現了一些躁動。同時對於一些政策的漏洞也進行了填補，也有助於進一步落實2018年的調控政策精神。
“此次政策規定，暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業名義的購房現象。此類規定也說明了一點，從去年開始，不排除還是存在各類企業名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的‘全域限購’政策後，企業購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前此類政策管控具有很強的信號意義。預計全國很多城市還是會跟進。”嚴躍進表示。(中新經緯APP)
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