長租公寓VS短租民宿
據前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，我國涉足長租公寓的企業數量已逾千家，擁有的房屋數量約200萬間。從長租公寓市場的全國布局來看，主要集中於一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的佔比分別為28.57%、27.14%、12.14%。2018年，我國住房租賃市場服務人數超2億人次。
長租公寓
1、長租公寓分類
2、長租公寓發展規模
3、長租公寓的盈利模式
1．先租後售，旨在客戶獲取，實現業務協同。
這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九．萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發現該類模式的核心是先租後售，公司的本質並不是指望依靠公寓租金實現盈利。
2．資產收購＋持有經營。
這種盈利模式的代表是賽富不動產基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動產基金購買房屋的租賃權，委託新派公寓開展房屋租賃、管理等業務，實現二者的資源互補。
3．租金差＋裝修投資溢價。
從業主端租入的批發價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實現溢價；二是通過分拆隔間，增加房間數實現額外收益。
4．生態社區＋增值服務。
長租公寓運營商通過打造“公寓＋服務”的生態圈，如“公寓＋旅遊”、“公寓＋健康”、“公寓＋培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自己開展經營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現盈利。
二、短租民宿介紹
隨著國家對全域旅遊、鄉村旅遊的政策扶持力度不斷加大，移動互聯網技術發展持續提升民宿用戶的體驗，公眾對共享住宿的接受度和消費意願越來越高，2018年我國共享住宿市場交易額為165億元，同比增長37.5%，繼續保持快速發展態勢。
2018年我國主要共享住宿平台房源量約350萬個，較上年增長16.7%，覆蓋國內近500座城市；共享住宿服務提供者人數超過400萬人，房客數為7945萬人，在網民中的佔比約9.9%，較上年略有增長。受整體融資環境趨冷的影響，2018年我國主要共享住宿企業實現融資約33億元，較上年下降11.6%。
短租民宿市場主要是在線預定平台和運營服務商。在線預定平台主要有愛彼迎、途家、小豬、木鳥短租、美團、攜程等，運營服務商則是路克、城宿、有家、大象民宿等。其中城宿是愛彼迎中國區唯一投資平台，有家是攜程旗下。其他像途家推出了途家自營服務，小豬有攬租公社，木鳥短租旗下逅客民宿，各自預訂平台爭相進場。
Airbnb成立於2008年8月，總部設在美國，最近一輪融資估值達310億美元。平台在線房源在國內外有超過600萬套房子，超過191個國家和地區。
途家，創始人羅軍，創立於2011年，累計融資約4.6億美金，估值約10億美金。途家在2016年底獲得了攜程和去哪兒兩家OTA公寓流量入口支持，2016年公開的單日最高間業量已近5.7萬。另外，途家還收購了螞蟻短租，螞蟻短租原股東58集團也成為了途家新股東。途家在線房源超100萬套，覆蓋國內外多個城市和地區。
小豬，創始人陳馳+王連濤，創立於2012年，累計融資約1.5億美金，估值約5億美金。小豬在線房源超過80萬,遍布700多個城市。打通阿里巴巴旗下旅行品牌飛豬的流量入口。
木鳥短租，創始人黃越，創立於2012年。目前平台覆蓋396個城市跟地區，在線房源近50萬套。
美團也於去年4月上線了自己的民宿共享平台榛果民宿。
2015年成立的路客，至今獲得順為資本、洪泰基金、真格基金等累計2億元左右融資。創業平台城宿，至今獲得Airbnb、騰訊等累計超5000萬融資。至此，騰訊、阿里巴巴、美團、攜程等互聯網巨頭都已進入該領域。
短租民宿盈利模式
1、日租＋分時，溢價空間大
民宿短租區別於傳統長租，主要針對日租＋分時租賃市場，最大合理利用時間。例如北京一套一居室，月租6000月，做民宿短租日租金在350～550左右，平均月均價在8000～10000左右。
2、長短租自由結合，空置風險低
民宿區別於長租公寓，可以自由調整出租時間，從一個小時，一天，到一個月，都可以成交入住。
3、共享空間＋特色主題住宿
民宿裝修風格更有特色，高顏值設計滿足住客對美的追求！
投資長租和民宿的劣勢
政策高壓下，投資的劣勢也逐步清晰。長租公寓來說，由於政策要求不得炒房租、炒房價，溢價空間變小。房企拿地做的長租公寓多數位置不是特別優秀，因此空置率近年來隨著人口流動和存房量增加而增加。而民宿投資則一直因為多數城市政策原因，一直是非標行業，屬於灰色地帶。且個別城市因為近年來民宿爆火，房源量暴增，開始不斷降價，惡性競爭！總體來說各自優劣都很明顯，投資前了解清楚風險，理性投資。
關注我們
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室