聲明
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在成都買房子，緊盯“熱門板塊”是必要的準則之一，除了那幾個屈指可數的“湖”外，武侯新城的崛起不容忽視。
近日，宣稱19999起的當代當代璞譽表示今周見，掐指一算，大概已經在路上。它的入市，會不會開啟武侯新城另一種畫風呢？尤其是當中鐵建西派城變身中鐵建西派宸樾之後，感謝鄰居，當代璞譽至少在價格上，可能是“最美”的。
那麽，大家關心的產品方面表現如何呢？本工實地戳下。
建案詳情
項目名：當代璞譽
類型：小高層
佔地面積：174畝（住宅155畝）
總棟數：17棟（5/6/7棟本次推出）
預計推出時間：本周
裝修情況：裝修
梯戶比：2梯3戶、2梯4戶
綠化率：25%
容積率：3.0
停車位：3677
物業費：4.5元/平米
地鐵：3號線武侯立交站，9號線武青南路站
沒兩把刷子，在豪宅圈站穩腳挺難
眾所周知，武侯新城有幾大巨頭：金茂府、龍湖天宸原著、中糧瑞府和金科博翠府。作為最早的扛大旗以及後來的“攪局者”，西派城稍顯另類，因為當周邊新鄰居們新房價格衝破兩萬，直逼三萬的時候，中鐵建的“小主”始終價格很美，每次開盤都有人喊貴，然後照樣速度清盤。
以上歷史戰績個中原因比較直接明了：豪宅圈裡，它的價格最美。
如今當代璞譽即將出道，預售價格19999起，不少人早就盯上了。
然而，要想真正地了解當代璞譽，下面三個知識點，本工覺得是不得不掌握的：
1、“當代”是誰？
武漢當代地產成立於1995年，是一家從事綜合性房地產開發，在湖北省具有較大影響力的房企，綜合實力在區域性地產界名列前茅，曾榮膺武漢市場房地產行業十大品牌、湖北市場房地產行業十佳信譽品牌、中國房地產品牌企業50強等佳譽。這段話，來自於他們的官方網站。
這些資料顯示，當代地產在武漢，實力絕對杠杠的，憋憋是一個大佬級的開發商。所以，開發實力是有目共睹的，既然想當“過江龍”，沒得點硬實力是HOLD不住的。
2、璞譽小主殺手鐧在哪？
“無甲醛”、“裝配式”，是璞譽的兩大殺手鐧，官方的解釋很複雜，本工結合他們的話術，並綜合自己的觀點，總結了一下，就是綠色和標準兩個關鍵詞。
1）首先是綠色，無甲醛的信心來源於所有裝修基材都使用YAS的高分子納米專利材料技術。據說是從裝修材料的源頭來解決困擾裝修多年的甲醛汙染問題。眾所周知，裝修汙染源主要來自各種材質不一的基材以及裝修過程中大量使用的膠水。理論上說，這樣的確可以大大減少裝修汙染。
2）其次是裝配式，說白了就是搭積木，有點像中國人修橋，不是原地施工，而是把相關配件都整好，然後一骨碌地運到施工現場，按照標準和流程做好後續搭建工作。本工認為這個方式比較新穎，但好處也很明顯，因為有了規範，按照標準來安裝，避免了不同施工團隊，工藝水準的差異化問題。其次是不管是裝修還是驗收都有標準可依，這樣的方式將最大化的避免現在普遍存在的精裝交房糾紛，這不論是對購房者、開發商還是政府監管部門都是一件大大的好事啊。
3、價格真的不破兩萬嗎？
注意是起價19999，啥意思，本工在銷售中心現場了解到的消息是，部分房源價格是這個沒錯，但大部分戶型的價格應該在2萬2到2萬5之間（最終以官方預售信息為準）。不過就算我們以2萬3的均價來算，璞譽的整體價格與同期的中鐵建西派宸樾可能有得一拚。加上比較新穎的裝配式裝修，而且還是綠城物業，性價比優勢還是明顯。
說了這麽多，璞譽這房子究竟在哪
武侯新城地處成都的西南方向，位於三環到繞城之間，是主城區為數不多，還有較多未開發用地的區域。因此吸引了諸多知名開發商的入駐。在成都顯示的情況是這樣的：
和周圍鄰居比下和三環之間的距離，可以通過下面這張圖，清晰地了解到：
離主城最近的是博翠府，其次是當代璞譽，接著就是那幾大巨頭。和他們不同的是，當代璞譽是唯一一個坐擁兩個地鐵站的雙地鐵項目。一個是3號線武侯大道站，另一個是9號線武青南路站。
3號線這個就不說了，就在家門口，上圖很清晰看得到有好近。9號線其實也不遠，站點距離項目北大門也就六七百米。
怎麽選？三棟樓，五號樓位置最好
本次推出的產品有三棟，分別是5、6、7三棟樓，位置最好的是5號樓。6號樓和7號樓，主要臨武侯大道，相較之下，5號樓靠近的聚福路，是一條名副其實的支路。
6號樓和7號樓位置，對於鍵盤俠來說，是沒辦法親身感受的。見下圖：
這三棟樓，皆為16+1設計，層高為3米，底樓為架空層，頂樓為躍層。其中5號樓和7號樓是兩梯三戶設計，6號樓是兩梯四戶設計，全都是電梯入戶，刷卡進入。據置業顧問介紹，小戶型（134）全都朝中庭，大戶型（168）全臨街。
清一色改善戶型，總價有優勢
主力戶型有四種，從尺度來看都比較合適，分別是134平三房，142平四房、168平四房和178平四房。主力總價控制在300-400萬，這個段位對區域改善客戶有吸引力。畢竟，在武侯新城，總價動不動上400萬的並不少。
從戶型圖中可以看到，所有戶型都有一個共同的特點，就是都有贈送空間，比如設備平台（地暖設備）和部分飄窗台，都是不算錢的。另外陽台是半面積贈送，而無論是全贈送還是半贈送，這些空間融入到整個戶型中，都是特別合理利用的。
購房建議
1、項目是明顯的商住分開，住宅獨立一體，商業只有19畝，在聚福路的另一側，對於住宅的購房者來說，居住更加純粹和自然，這是一個不錯的優點。
2、層高雖然3米，但因為裝配式的設計，實體樣板間看起來略微壓抑。但在少汙染的優點面前，本工肯定更願意要環保。
3、產權問題，該地塊是地奧集團於2001年和2003年購得，規劃項目為“格拉斯公館”，原定於2014年10月開盤，但是這個建案直到2017年都沒有開盤，直到當代接盤。換句話說，這個地塊的產權已過多年，對於購房者來說，買到手，產權年限就少了，感覺還是多不爽的。
4、商業配套還是比較不錯對面是新城吾悅，萬達廣場和大悅城都近，雙地鐵；教育配套最近的是北二外附校，涵蓋了小學與初中，公立。儘管是新學校，北二外附校從今年高中592的招生分數已經奠定了其在成都的江湖地位，從起步就看齊列五中學、川大附中這樣的傳統名校。
5、說啥子都沒有命重要，說啥子都不如說錢親切。位置在武侯新城沒的說，各項配套都還是不錯，還有無甲醛、裝配式建築這樣的切身利益的新鮮玩意加持，開盤價格合適，你還猶豫個啥？
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