導語：調控這麽久？為什麽市場仍然火熱，甚至是越來越熱？
一周前，6月25日，西安調控更新，長沙調控更新。
四天前，6月28日，長沙調控再打細則補丁，重慶調控更新。
一天前，7月1日，昆明針對非本省人員限購。
……
昆明的溫柔
昨天，7月1日。正值建黨慶祝時，整個朋友圈都是紅色的海洋。下午兩點，各種“剛剛”“速看”“重磅”體標題文字扎人眼球。
昆明限購新聞刷爆地產人朋友圈。至此，昆明一直傳言的限購正式落地，但，此次的限購有些讓人匪夷所思。
我們先看檔案：
此次通篇檔案的核心重點均在前兩張，不再贅述。劃重點其實也只有三條，分別是：
一 暫停向已擁有昆明市區內一套以上住房的非雲南戶籍人士銷售新建建案。
二 暫停向非雲南戶籍未成年人銷售新建建案。
三 對於在市區無房的非本省戶籍成年人限購1套新建商品住房。
如果你覺得沒什麽特別，我們換個角度來看，更好理解：
一無論你是不是雲南戶籍，無論你有幾套房，無論你是不是成年人，注意，調控隻提到新建住房，沒有提存量房，恭喜你，二手房隨你買。
二外地人雖然限購一套，但是只要你有錢，你可以用你愛人的名字再買一套，用成年的孩子的名字再買一套，用父母的名字再買兩套，一家五口=五個購房資格。
三只要你是雲南人，不管你遠在西北騰衝還是西南景洪，在昆明買房你就是本地人。
昆明此次調控，溫柔程度可謂是一拳打在棉花上。
仿佛再說該買的請繼續買，沒有買的你看，我已經開始有動作了，你還不抓緊時間進場？
它不僅僅在給海南轉戰雲南的旅居投資者一個緩衝區、一個緩衝的時間，告訴購房者我要調控，我要限購，假裝在調控，為下一步限購更新之前，你要爭取時間爭取機會。
同時也是一個對上的一個交代，一個限購政治正確的信號。
可以預料，此次溫柔調控必定只是預熱，這樣的調控，市場起不了大波瀾，而下一波調控更新隨著準備浮出水面。
為什麽？因為住建部點名30城，昆明正在其中。
長沙的粗暴
時間再往前數三天，坐標湖南。
長沙在繼6月25日發布史上最嚴調控更新之後，於6月28日再次補發更新細則。
兩次調控加碼文字較多，不再複製粘貼，我們隻挑重點來說：
一、本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，限購。
二、本地單身、外地人已有1套及以上的，限購。
三、遷入家庭落戶後提供連續一年個稅或社保，限購一套。
四、無論戶籍，有連續2年以上個稅或社保，限購一套。
五、投靠子女兩年內、未成年人、集體戶口大學生，無法購房。
六、夫妻離婚後，2年內購房按照離婚前家庭總套數計算。
七、限制不動產證出證四年後才可交易。
八、限制本事家庭已有房產需出證四年後才可購買2套。
九、搖號人數不得超過房源1.5倍，優先滿足部門或戶籍在限購區內的，且根據落戶時間和繳納社保個稅的時間作為排序。
我們在一步提煉，在這九條中再挑重點：
即不落戶社保個稅兩年，就算落戶也要連續繳一年。集體戶口休想買房，假離婚休想買房，搖號人多的情況下優先本地人，工作或落戶越久越靠前。
本地人想買2套要等證滿四年，無論誰，買第幾套，都要出證後四年才可交易。
如此，長沙粗暴的將炒房客堵在門外。
事無巨細把幾乎所有的可以補上的漏洞一一補上，從此炒房是路人。
其實，長沙在此輪房價上漲中並沒有表現出遠遠高於其他城市的數據，但房產市場的不健康和頂風作案遠遠沒有想象中那麽簡單。
去年520調控新政頒布後，隨即跟進人才新政，憑學歷隨時遷戶口，簽了戶口就能買房。
於是，多出建案幾秒被搶光上千套房，購房指標被明碼標價以六位數銷售。甚至在後來的搖號大軍裡，上至98歲老嫗，下到幾歲學童，都在參與搖號搶房。
市場火爆，亂象叢生。
於是，我們看到了省某長官暗訪樓市後的震驚和憤怒。於是，我們看到了湖南省黨報《湖南日報》連續四次發文痛批長沙，字字珠璣羅列長沙樓市亂象。
再然後，我們看到了這幾乎堵死炒房所有漏洞的調控新政。
長沙和昆明一前一後出了調控，是因為，都曾是被約談城市，更是都上榜了住建部點名30城榜單。
而長沙和昆明的調控卻大相徑庭，是因為，長沙是一個信號。
是一個被抓典型的信號，是未來熱點城市需要跟進、效仿調控的信號。
也是“反炒房”殲滅戰，打響的信號。
被點名的30城
不僅僅是昆明、長沙，同期扎堆調控或補充細則的還有重慶、西安、武漢。
如此密集的調控很大程度上還是因為住建部的發文。
6月28日對外公開的七部委聯合整治房地產亂象的專項行動，整篇文字寥寥811個字。卻把整個房地產市場亂象全部點透。
除了打擊炒房是重中之重，操控房價房租、捂盤惜售、製造假搶房假象、虛假宣傳，變相加價雙合約甚至是禁止使用公積金以及虛假廣告等等問題一應俱全。
更重要的是，不僅僅把從嚴懲處、堅決問責這類詞匯寫入檔案，對應的30座城市也一並寫入檔案。
30個城市名單：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
此次通知是少有的措辭嚴厲，問題曝光全面，同時還涉及如此多國內熱點城市。
歸根結底，在明確房住不炒的情況下，大部分城市仍然逆勢上漲。
個別城市甚至出現實際成交價遠高於備案價，捆綁車位捆綁裝修，陰陽合約，茶位費，甚至是西安的搖號黑幕，讓房住不炒，堅決穩定房價的口號在個別城市具體執行時成了空話。
以武漢為例，在某些區域某段時間沒有茶位費根本不可能選到房子。
以西安為例，融創矢口否認自己某建案有各部門長官打招呼內定數十套房源，後被證實。
以鄭州為例，開發商為提高利潤，將10餘萬元車位提高到30萬並強製捆綁銷售。
以徐州為例，蘇北三線非省會城市已進入1.5萬元時代。
……
房住不炒的矛盾
“房子是用來住的，不是用來炒的”，為了踐行和落實這句話，並維持房價穩定和房地產穩定，國家和上層進行了諸多努力，但事與願違。
在上有政策下有對策的地方，房價表面看起來風平浪靜，而事實上暗潮湧動，房價仍然在以各種各樣的手段躲避數據管控，偷偷上漲。
調控這麽久？為什麽市場仍然火熱，甚至是越來越熱？
部分地方將其歸結於供需矛盾。
部分地方將其歸結於炒房者與剛需者的矛盾。
而其實最為核心的矛盾，是某些地方對土地財政依賴與“真調控”導致的財政收入減少的矛盾。
簡單的說，就是地方財政跟中央調控之間的矛盾。
還以蘇北城市徐州為例，這座蘇北城市，在此次的住建部點名城市列表中“榜上有名”。
在今年的5月16日，徐州慶雲橋附近一塊土地樓面價被拍到了10000+ 同期東三環的一塊地也被拍到了樓面價10000+，刷新了徐州地王記錄。
32號地和36號地▼
地方政府沒有對地價進行任何限制，放任土地價格上漲。
麵粉貴過麵包的故事告訴我們，房企成本所限，貴的麵粉一定只能做出更貴的麵包。
此時此刻，不管理，房價跳漲，去管理，陰陽合約加捆綁，亂象叢生定是意料之內，情理之中的事。
地方財政收入和中央政策之間的矛盾，影響著炒房客的心理預期，而大量的炒房客又直接影響了樓市的基本供需關係。
堵住地方以往的“假調控”，降低炒房客的心理預期，是這次“真調控”最核心的方向和目的。
於是，我們看到了示範意義的長沙，和大概率要出補丁的昆明。
下一個是誰？
合肥？南京？杭州？鄭州？
都有可能！
下半年怎麽走？
可以預料到，那些熱點城市通過一系列手段繞過限購的做法將被迫打上補丁，原本睜一隻眼閉一隻眼的調控漏洞也將，打上補丁。
落實、坐實中央房住不炒，不遺余力的調控政策，將是核心走向，真限購將會大概率落地！
要知道，泱泱大國，政治正確視為根本。
與中央決策作對，那就是與全國百姓作對，就是與政治作對，與國家作對。
國家不答應，上層不答應，老百姓也不會答應。
此刻，作為剛需作為真正的購房者，理性的市場正在歸回，請靜待佳音。
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