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我的一個朋友介紹來的朋友，向我谘詢房子，我給他推薦了一個新開盤的建案，綜合素質都不錯，後來出差把這事給忘了。前幾天，想起了問他買房子了沒有，他說買了。問他買什麽項目，他說了一個，我一看心裡就涼了半截。
看來還是有很多人不知道買房子的原則和方法，今天就和大家說一說，買房要注意什麽。要想買好房子，就要回歸到房子的本質。房子是什麽，是我們居住的地方，居住環境的好壞，是我們生活品質的重要體現。
一看和公司的距離
我們住在這裡要做什麽，首先是工作，因為工作是獲得收入的最重要的途徑。以前的時候，我們住的地方都是距離自己工作部門近的地方，即使到現在，在一些國企性質的部門、工廠，還是有這樣的痕跡存在，一邊就是廠區，距離不遠就是生活區。居住的近，是為了在家和部門之間的交通時間最短，把節省下來的時間和精力都可以用在工作上，而不是通勤時間的消耗上。
到了現在，情況有了變化，一是我們的工作變得不穩定，你今天在這裡上班，說不定什麽時間就會去別的地方上班，工作部門的不確定，使得居住地的參照物變得不是很清晰、很確定。二是我們的路網在不斷的改善，尤其是有了私家車之後，大大拓展了我們的太空，即使居住的稍微遠一點，汽車的使用能使得通勤時間也是變得很短，相對而言，距離工作部門近的重要性在逐步的降低。同時，政府大力發展公共交通，例如公車、地鐵、快速路等等，都是在解決這個問題。
第二個參照物是學校。
基本的居住問題解決之後，剩下的就是孩子的教育問題。我國的制度，上學是劃片入學的。劃片的依據就是你的房子的地址。如果你的房子是在重點學校劃片範圍內的，你的孩子就能很自然的上重點學校，當然以後成才的概率也會高出許多。相反，如果沒有片內，你孩子上學都是很困難。你要想上重點學校，就要掏高額的讚助費，甚至你掏錢也沒有什麽機會。
有需求就有市場，好學校周邊的房子，俗稱學區房，因為人們的需求比較多，所以價格就相對較高。
三是周邊的配套環境。
如果你的小區周邊有超市、醫院、銀行、公園等等，那就表明，這些需要你高頻率要做的事情，就會更加的節省時間。尤其是超市和公園。買東西購物和鍛煉身體，如果方便，實在是有不小的滿足感。
上面三項，綜合起來就叫做地段。地段是房地產項目最主要的因素，他起的作用是決定性的。李嘉誠常說的地段，地段，還是地段，指的就是這些。
四是戶型和小區環境。
大環境確定下來之後，就是小環境的確定。戶型就是你的房子的小環境，因為你回家就要待在這個太空裡，如果戶型設計的比較合理，你會感覺非常的舒服。如果不好，總會感覺別扭。
在戶型之外，就是你的小區環境了。因為你每次回家都要看到小區環境，如果你家的小區環境花香遍地，路面整潔，你一定會高興的。大多數時候，如果時間不夠充裕，不想去公園，到樓下轉一轉，是大多數人的選擇。如果小區環境好，當然讓人心情愉快。
五是價格。
有人說買房先看房價多少，你怎麽到了最後才說價格呢。這是因為價格是供求關係的反應，他的實質是產品的產品力。一般來說，市場經過選擇，好的東西就會有高的價格。差的東西才會有低的價格。價格看似無形，實際上收到各個力量的製約。簡單的說，好的項目價格就是高，差的項目價格就是低，反過來也一樣，價格高的東西一般都要高，價格低的東西一般要差一些。當然這裡指的是平均價格。
上面幾項，如果都能考慮到，你感覺都可以接受，就可以入手了。從這五點考慮賣房，是你買房的基本要素，你知道考慮好了，就能超出大部分人的買房水準了。
跟多買房的文章，參看老戎的地產江湖。
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