買房大家幫：近期大家關心的限競房項目有哪些？

★★ 北京區域問題 ★★

1、請問北京工作居住證持有者可以買第二套房嗎？

買房大家幫：單身不可以買，已婚者可以買。在購房資格方面，北京工作居住證效力相當於北京戶口。

2、請問幫主東城永定府項目如何？東城也就買得起蒲黃榆附近，周邊配套差點，但至少在二環附近。

買房大家幫：永定門目前還沒有明確是否會轉為共有產權房，有一定風險性。就算沒有被轉化，想買的人太多，一般人也很難買到。

3、電建地產·洺悅苑不是賣完了嗎？怎麽還有宣傳？

買房大家幫：沒賣完，還剩三成。這個項目位於豐台，屬於四環內，地理位置很不錯，項目主推89㎡、120㎡三居，均價61881元/平方米。洺悅苑相對來說比較搶手，去化不難。

4、幫主，請問限競房賣出的時候有什麽限制條件嗎？

買房大家幫：

限競房要求拿到房產證5年後才可以對外出售。

延展問題：為什麽網上說8年才可以出售？並且出售還需繳納35%的增長利潤比例？

買房大家幫：8年是算上了交付和拿證的時間，現在上市很多限競房大約要等兩年後才交房，算上拿證時間和5年限售時間，差不多8年。另外，未來出售沒有出售溢價，納稅和普通建案一樣。

5、幫主，請問西紅門金地悅風華項目如何？周邊還有其他四居室的項目推薦嗎？

買房大家幫：周邊四居室的項目很少。金地悅風華緊鄰南五環，算是離市區比較近的項目了。主力戶型是89-134㎡三居、138㎡四居，均價5.5萬元/平米。周邊有商場，有醫院，配套OK。並且以後隨著新機場的建設，南城的發展還是非常讓人期待的。另外，這個項目剛剛取證，應該很快就入市了。

6、請問幫主，北京萬科翡翠西湖怎麽樣？

買房大家幫：這個項目優點是環境好，低密住宅，項目緊鄰青龍湖，容積率只有1.1，居住舒適度高；還有緊鄰人大附中豐台學校。缺點是沒有軌道交通，離城市核心區相對較遠。比較適合有車，在京西工作，有教育需求的置業者。

關於這個項目的詳細資訊可以查看文章《400萬左右置業萬科翡翠系低密洋房》。

延展問題：這個房子適合投資嗎？

買房大家幫：更適合自住。

7、胡景暉喊話北京有100萬套空置房，是真的嗎？

買房大家幫：沒那麽多。在北京生活其實可以感受到，人口很多，租房都一房難求，有房的也都盡早租出去了。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、懷來華夏幸福的八達嶺孔雀城怎麽樣，去年賣17000元/平米，今年怎麽才賣12000元/平米？

買房大家幫：環京持續低迷，有些撐不住項目就選擇降價銷售了。懷來現階段是有冬奧會利好，可未來冬奧會結束後就不好說了。環京區域最看好的還是燕郊、大廠，其他區域一般。

2、幫主，我買的新房交完定金以後，隻拿到了定金的收據，沒有拿到簽署的認購合約，開發商說要交完首付才讓簽正式合約，所以現在手上除了收據啥也沒有，請問這正常嗎？

買房大家幫：沒事，收據上應該有相應樓號、房間號等資訊的。另外，收據上也應該有開發商的公章和財務章。

3、請問幫主，燕郊現在房價怎麽樣？

買房大家幫：目前房價在1.5~2萬/平米，成交量開始有上升趨勢。關於燕郊市場更詳細的資訊可以查看文章《“冰封”一年後大漲644%，燕郊樓市要解凍？》。

延展問題：燕郊的大戶型和朝陽的小戶型，應該買哪個？

買房大家幫：肯定是朝陽啊。

4、請問幫主，可以在北京和燕郊同時上社保嗎？

買房大家幫：目前來看可以。現在跨省不聯網，但就怕突然聯網。

5、請問，選房時應該選東戶還是西戶？

買房大家幫：邊戶采光好，中間戶保溫好。如果都是邊戶，選東邊，夏天西曬厲害，房子會很悶熱。