地產新聞：下半年財政政策和貨幣政策或漸寬鬆

焦點

【下半年：財政政策和貨幣政策或漸寬鬆】

國家資訊中心首席經濟學家祝寶良認為，上半年執行的財政、貨幣政策有點偏緊，下半年財政政策可以更積極點，貨幣政策也可以稍微放鬆一些。他說，政策可以稍微松一些，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長。下半年還有降準的太空，可以適當降低存款準備金率。但是過於寬鬆也不行，當前部分城市房價還在繼續上漲，貨幣政策維持穩健中性很有必要。

【7月至今 央行釋放流動性超1.4兆】

據機構統計數據顯示，2018年7月以來，央行向公開市場累計淨投放（含國庫現金）14605億元，而去年同期央行累計淨投放（含國庫現金）僅為3310億元。年初以來貨幣政策邊際放鬆在流動性環境的逐步紓解過程中不斷確認，市場多認為，央行貨幣政策確實由緊轉松了。業內人士認為，央行不會全面放水、也不會重走大搞房地產基建的“老路子”，但結構性放鬆可以確認；預計下半年可能還會降準1-2次。

市場

【2018年至今 50家房企拿地近1.1兆元】

房地產行業正進入快速洗牌期，規模成為企業生存發展的關鍵訴求。投資拿地，已經成為房企面向未來的戰略性能力。截至7月23日，據機構統計數據顯示，僅從“招拍掛”市場的權益拿地金額看，50家房企合計拿地金額高達10940億元。其中，19家房企拿地均超過200億元。數據顯示，碧桂園、萬科、保利地產、龍湖地產和華潤置地等公司權益拿地總價居於前列。

【外資買家預計掀起商業地產投資熱潮】

根據某機構發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示，國外投資者的投資佔比於本季度明顯上升，佔到總投資額的20%，明顯高於上季度的16% 以及去年同期的10%。專業人士分析，雖然借貸收緊造成了今年上半年商業地產交易額的小幅下滑， 但市場上投資者興趣任然濃厚。尤其在城市更新的推動下，一些位於新興商圈的優質物業，以及核心區可被更新改造的物業獲得較大的關注。

城市

【北京共有產權住房貸款最低首付比30%】

近日，人民銀行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》。規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於 60%。

【石家莊：住宅配建教育設施無償移交政府】

日前，石家莊市政府印發《石家莊市居民住宅項目配建教育設施移交管理辦法》，要求開發商建設的配建教育設施，經驗收合格後，要無償移交當地政府，由當地教育行政主管部門管理使用。配建教育設施是指居民住宅項目配建的幼稚園、小學和初級中學的場地、建築物、構築物及附屬配套設施。

房企

【恆大本月內31億連續回購】

7月23日，中國恆大發布公告，再度以1.2億港元回購585萬股。據悉，這已是恆大本月內第12次出手，累計斥資30.98億港元進行回購。隨著連日來資本市場持續低迷，部分實力強勁的上市公司紛紛選擇以回購應對非理性下跌。今年以來，A股已有335家上市公司實施回購，累計回購金額143.8億元，無論是回購規模還是回購數量都遠超歷年。