文/界面四川 嘉佳
8月22日， 中電瑞成軒突然取證， 推出360套，價格從17123-18907元/平不等的58-183平精裝住宅房源，給一周前著急報名COSMO天廊的部分購房者來了個措手不及。
但值得注意的是，早在2017年，中電瑞成軒就傳出要開盤的消息，但時隔兩年才終於有了動靜。
為何時隔兩年今天才取證？
為此，界面四川了解到，今年4月，因多方原因“難產”的中電瑞成軒悄悄轉手給了朗基，並搖身變為了“朗基城”。而朗基接手之後，便立即著手開出了一批均價在15000元/平的40-69平商辦小戶清水房源。
而作為成都本土出身的朗基，其銷售成績和項目數量自然不如恆大、保利、萬科這樣千億級大佬，但好歹也在成都推出過諸如“望今緣”、“禦今緣”等品質不錯的建案。剛接手，就終結了之前項目“猶抱琵琶半遮面”的尷尬局面。
東二環成熟地段，344套100平以下住宅上市
項目效果圖
前幾年建設路片區走的是高容積率路線，二環高架開通填補了地鐵空缺的短板。龍湖、萬科、首創、招商等品牌房企扎堆，如今大多數建案新房房源早已售罄。
鏈家網數據顯示，目前建設路片區有371套二手房在售，選擇面較廣。其中總價60-100萬，面積50-90平的二手房有61套。對於想在主城區購房的真剛需來說，建設路片區的小戶型二手房是一種選擇。
朗基城位於龍湖三千城和恆河廣場廣場背後，處於建設路商圈核心區。
修建中的朗基城 攝影：界面四川
項目佔地約20畝，體量比較小，共2棟樓。1棟是商辦，1棟是住宅，還自帶1.8萬方商業裙樓。建築高度超過100米，其中住宅360套，共37層，建面約59-93平共344套，剩下10多套為100平以上戶型。商辦657套，共38層、商業裙樓共5層。
容積率7.0，聽起來有點誇張，但實際住宅部分只有2.04，小區綠化率僅20%。
朗基城周邊情況 攝影：界面四川
朗基城距離二環高架直線距離約200米左右，隔著恆河廣場。不管是開車上高速還是坐BRT快速公交都很方便。目前最近的已開通地鐵站是7號線二仙橋站，距離項目約1600米以上。在建的8號線杉板橋站約1300米，6號線建設北路站約1200米。
項目周邊小區密集，底商豐富。600米範圍內有伊藤洋華堂、龍湖三千集、SM廣場等大型商業綜合體，距離東郊記憶公園約1公里，日常生活、消費需求完全能得到滿足。
周邊教育資源有金蘋果幼兒園、龍湖幼兒園、建設路小學、成華實驗小學、成都市實驗中學等。按照朗基城街道地址，正讀的學校應該是建設路小學本部， 步行約6分鐘。具體能否正讀，需要看當年政府劃片情況。
目前周邊小區二手房成交價基本在1.5-2.5萬/平之間，這次住宅開盤價1.7-1.8萬/平還算合理，300多套房源估計會被一搶而空。
建設路剩下的“三大金剛”還要多久才開？
近兩年，成都樓市上有部分沉寂已久的建案，一夜之間重回大眾視野。
這種賣了一兩次就進入“冬眠期”的建案在成都有不少。一方面有可能是開發商想避開限價，等個好價錢再賣；另一方面也可能是因為蓄客不足，或者有問題拿不了預售證，資金鏈運轉不暢等因素導致。
而這些建案往往借各種理由推遲下一批次房源的開盤，比如先開一棟商辦，或者先把位置稍差的樓棟賣掉等。此後幾年間，查詢其建案動態，就是一句話——“後續住宅房源待推出，具體時間待定。”
比如華熙528藝術村從2016年10月起就一直沒取證推新了，去年2月推出商鋪，此後又是毫無動靜。成都魯能城上一期住宅是2017年2月推出，此後推出過商辦房源，三期住宅一直沒有要開盤的跡象。
製圖：界面四川
在所有這類長期不推新的建案中，以太陽公元、首創天禧68#、SM錦悅、中電瑞成軒為代表的“建設路四大金剛”的名號最為響亮。因為這裡有近4年沒有推出新批次的建案，而且都集中在建設路板塊。
中電瑞成軒轉手朗基後終於開盤，算是給建設路“冬眠”的幾個建案開了個好頭。畢竟在如今主城三環內新房供應減少，面積偏大，價格走高的背景下，這些一直不開盤，不加推，有著小戶型的項目都是剛需心中念念不忘的“白月光”。
太陽公元
太陽公元臨一環路，沙河從旁流經，就地段來說，算是比攀成鋼那些電梯大平層豪宅還要城市一點。而且對面就是電子科大，人文氣息濃厚。
開發商是來自北京的信遠地產，公元系是其代表性的高端系列。
項目最早一次開盤是在2013年6月，最近一次是2015年10月，近4年沒有再取證推新。並且此後，信遠地產在成都就沒有再開發項目了，一直靠著太陽公元這個項目靜悄悄地潛伏在一環路黃金地段。
當年太陽公元聲稱會引入成都“五朵金花”之一的龍江路小學，界面四川實探發現太陽公元引進的學校是成都市龍成小學，校門口牌子上寫的是龍江路小學成華校區。
太陽公元2013年首次開盤時均價為14629元/平，這幾年幾乎沒有新聲音，查詢才發現居然還有約200多套120-150平的成屋待售。目前一期二手房均價為28517元/平左右。
項目售樓部十分冷清，除了前台幾個接待人員外空無一人。界面四川詢問下批次什麽時候取證，得到的答覆是“不知道”。
太陽公元修建較早，戶型設計、裝修風格已和當下流行的大橫廳有差異，除了地段和配套不錯，其實拖得越久加推對項目越不利。
SM錦悅
SM廣場是來自菲律賓的SM集團開發的，前幾年生意有點秋，招商也沒有太大的亮點，人氣完全拚不過一街之隔的伊藤洋華堂。後來調整了幾次業態，加上商圈附近的住宅都交付入住，人氣漸漸成長起來。
SM錦悅就在SM廣場背後，售樓部就在商場三樓，目前已開放。最早亮相是2016年底。唯一一次取證是2017年6月，推出建面約69-118平清水房源，當時惠後均價13376元/平。不過從此後就玩起了沉默是金，沒了新的動靜。
項目目前已經封頂，正在做外立面。距離上次開盤2年多，今年春節後SM錦悅終於傳出來消息，據說是準備6月推新，從清水改成帶裝修出售，新批次將推70-123平約300多套高層房源。截至本文發布時，項目依舊是沒有開出來。
SM錦悅樓下即是一站式綜合體SM廣場，又有主城難得的70多平住宅房源，除了有點密，離二環高架稍近外，如果新批次價格合理，將會成為一個新的熱銷盤。
首創天禧68#
首創和龍湖、萬科一樣，貌似有點建設路情節，都在這裡密集開發了2個或以上項目。
首創天禧68#和建設路三大元老之一首創愛這城相隔不遠，目前也已經是成屋了。
最早開盤是2015年底，均價12000元/平。最後一次取證是2016年8月，均價14000元/平，此後三年沒有加推的消息。
界面四川實探發現，目前首創天禧68#隻留了一個不大的接待中心，原來的售樓部已經拆掉了。銷售人員告知目前只有商鋪在售，還有約300多套77-127平住宅房源待售，具體加推時間待定。
結語：
建設路“四大金剛”久負盛名，不只是因為一直不開盤，更多的是其佔據黃金地段，擁有100平以下戶型，成為想要入住三環內剛需的一點希望。
除了上文中四個項目，同樣位於大建設路板塊的中南融創玖華台、恆大雲門這兩個高端項目從去年就傳出要開盤的消息，直到今年6月，恆大雲門終於是開出來了，但中南融創玖華台直到本文發稿為止依舊沒有開盤。
開發商選擇暫時不開盤加推，可能大部分原因是因為指導價沒達到心理預期，加之周邊二手房價格遠高於新房價格，開發商難免覺得虧，所以自然是三十六計“不開為上”。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室